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你好，沒有房產(chǎn)證，最常見的兩個原因：房產(chǎn)證丟失；房子按揭貸款方式購買，房產(chǎn)證在銀行抵押。針對這兩種情況，我們來講一下個人出售二手房屋，沒有房產(chǎn)證的二手房如何辦理過戶。
房產(chǎn)證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費用)；
3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；
4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。
其實對于 這個房產(chǎn)證丟失，房子過戶的問題，解決起來也并不難。只要按照房管局文件規(guī)定，去準備資料，手續(xù)，按照其規(guī)定的流程去補辦一個房產(chǎn)證就可以了。這樣就不用擔心沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶的的問題了。
第2種情況就是：房子按揭貸款方式購買，房產(chǎn)證在銀行抵押。這也是沒有房產(chǎn)證的一種常見現(xiàn)象。有些人認為這種時候房子就是不能買賣的，更不用提過戶的問題。其實不然，這種情況下房屋也是可以通過兩種途徑去辦理房產(chǎn)證過戶的。兩種方式最核心的目的就是將銀行的貸款還清后，將房產(chǎn)證拿出來，隨后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
＂轉按揭＂是的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，，可以。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續(xù)轉由其他銀行辦理貸款。其實用簡單的話來說就是將你在銀行的貸款，轉給你的買家。讓對方繼續(xù)去還銀行的貸款，房產(chǎn)證歸屬與對方。這也是一種辦理房產(chǎn)證過戶的一個方式。
還有一個更為簡單直接的方式，用買房的房款的一部分，還清銀行貸款。將房產(chǎn)證贖出后，去辦理房產(chǎn)證過戶問題。
以上是對兩種常見的沒有房產(chǎn)證的情況，如何去辦理過戶的一個方法的介紹。但如果房屋只有使用權，這種情況下是不能夠進行買賣的。如果是繼承的情況，口述是無效的，一般情況下是要有遺囑證明。若針對繼承問題，存在糾紛的，若糾紛解決沒有達成一致的情況，這種情況是不能辦理公證手續(xù)的。
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沒有房產(chǎn)證不能過戶。 一、房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合
來自房產(chǎn)證沒下來過戶可不可以？2015-10-23 -
沒有房產(chǎn)證的房子過不了戶。沒有房產(chǎn)證只有建房執(zhí)照的房子拆遷時費用給建房執(zhí)照的人。
來自房產(chǎn)證沒下來，能辦理過戶嗎？2013-09-23 -
沒有房產(chǎn)證不能過戶： 根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權
來自房產(chǎn)證沒下來如何過戶2016-04-30 -
不可以的過戶。 房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料 1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件； 2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明
來自房產(chǎn)證沒下來怎樣過戶2016-05-06 -
你好，沒辦房產(chǎn)證過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。 根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取
來自求好人說說房產(chǎn)證沒下來能過戶嗎2015-12-29
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