一、驗房記錄表1 驗收流程A、按《準備工作》一章的內容，按照“業主”的角色進行準備B、如請人幫助，提前約好C、檢驗《準備工作》中需要KFS準備的內容(主要是一些文件是否具備、是否合格)，填寫驗收記錄D、到物業辦公地點用身份證件換鑰匙；如果有人膽敢拒絕驗房，那就給他們普法。E、攜帶各種資料和工具，到自家驗房，填寫驗收記錄F、回到物業，把問題列出來，填寫《交屋單》，討論整改方案、約定再次交接日期2 原則A、 先看房，再交費B、 不合理的費用一律不交C、 要簽收的文件一定仔細看，看不懂的寧可不簽D、 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期E、 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章F、 任何問題均應白紙黑字，簽字畫押G、 不應交的費用包括：a各類設施的入戶費、初裝費(應KFS承擔)；b房屋測繪費(應KFS承擔)；c物業稅(尚未立法和實行)；d大、中修費(與維修基金重復)；e非取暖季收取暖費(取暖季到來前再交不遲)；f契稅(KFS無權代收，收則違法)；g維修基金(KFS無權以此為理由不給鑰匙，這不是合同約定的交房先決條件)h房產證代辦費(如果你希望自己辦產權證，就可以不交)H、 不能懶惰，不要為少跑幾趟路，上了物業的當I、 記著抄水表和電表的數目，因為在建設過程中，工人可能使用了你的這些資源，這錢不該你出。3 驗收文件3.1 對《工程竣工備案表》的檢查D-1-01 《竣工備案表》上必須有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責) D-1-02 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。 3.2 對《商品房面積測繪技術報告書》的檢驗D-2-01 要有測繪單位的公章 D-2-02 被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積 D-2-03 參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數 D-2-04 不分攤的共用部位的內容一致；書面征得受影響的預購人同意，并取得規劃行政主管部門的批準變更建設工程規劃許可證內容，致使分攤的共用建筑面積情況發生變更的，還應當提供相應的批準規劃變更的文件 D-2-05 2003年12月1日前已經取得商品房預售許可證的、未進行預售面積測繪的，竣工后的實測應提供商品房共用建筑面積分攤情況的說明文件；未公示商品房預售面積測繪技術報告書和分攤情況的，在12月1日起應當予以公示，公示的內容應當與已預售的商品房預測和分攤情況相一致。 3.3 對《住宅質量保修書》的檢查建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。” 關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。” 那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：D-3-01 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；