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土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。
速算扣除系數(shù)的計(jì)算公式是：
本級(jí)速算扣除系數(shù)=上一級(jí)最高系數(shù)×(本級(jí)稅率-上一級(jí)稅率)+上一級(jí)速算扣除系數(shù)數(shù)
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。速算扣除系數(shù)的計(jì)算公式是：本級(jí)速算扣除系數(shù)=上一級(jí)最高系數(shù)×(本級(jí)稅率-上一級(jí)稅率)+上一級(jí)速算扣除系數(shù)數(shù)因此，土地增值稅速算扣除系數(shù)
1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；速算扣除系數(shù)為0
2、本級(jí)速算扣除系數(shù)=上一級(jí)最高系數(shù)×(本級(jí)稅率-上一級(jí)稅率)+上一級(jí)速算扣除系數(shù)數(shù)=50%×(40%-30%)+0=5%所以，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%；
3、本級(jí)速算扣除系數(shù)=上一級(jí)最高系數(shù)×(本級(jí)稅率-上一級(jí)稅率)+上一級(jí)速算扣除系數(shù)數(shù)=100%×(50%-40%)+5%=15% 所以，增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%
4、本級(jí)速算扣除系數(shù)=上一級(jí)最高系數(shù)×(本級(jí)稅率-上一級(jí)稅率)+上一級(jí)速算扣除系數(shù)數(shù)=200%×(60%-50%)+15%=35%所以，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。
土地增值稅超率累進(jìn)稅率表
土地增值額 稅率% 速算扣除系數(shù)
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分 30
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的 40 5%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的 50 15%
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分 60 35%
土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除 規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。
土地增值稅的計(jì)算公式:
應(yīng)交稅額=增值額X稅率-扣除項(xiàng)目金額X速算扣除系數(shù)
你好增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額，所以增值額=扣除項(xiàng)目金額*增值率。
1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅率為30%。
土地增值稅稅額=增值額*30%
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%，稅率為40%。
土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*50%*(40%-30%)
即增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%。。。
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%，稅率為50%。
土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*50%*(50%-30%)-扣除項(xiàng)目金額*50%*(50%-40%)
即增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%。。。
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，稅率為60%。
土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*50%*(60%-30%)-扣除項(xiàng)目金額*50%*(60%-40%)-扣除項(xiàng)目金額*100%*(60%-50%)
即增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*30%。。。
土地增值稅怎么計(jì)算
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土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定普通住宅是指的項(xiàng)目平均住宅面積嗎？不是。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的條件看當(dāng)?shù)厥∪嗣裾?guī)定，符合條件的免土地增值稅。同一項(xiàng)目不同住宅面積的，按比例分?jǐn)偝杀荆謩e土地增值稅。150
來自土地增值稅是地稅嗎？怎么算的？2016-12-29 -
納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； （二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； （三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納
來自土地增值稅扣除項(xiàng)包括什么項(xiàng)目？2015-07-13 -
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格； 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
來自請(qǐng)問土地增值稅可扣除項(xiàng)目有什么2017-07-25 -
對(duì)于利息支出，分兩種情況確定扣除： （1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)（注：利息
來自想問土地增值稅利息扣除有什么規(guī)定2017-06-22
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