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舊夢geng虐心
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《物權法》規定，建設用地使用權人建造的建筑物的所有權屬于建設用地使用權人。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地使用權年限為70年。本案中，若小劉依法購房并取得房屋產權登記證書，房屋產權歸小劉所有，房屋產權不同于住宅建設用地使用權，法律只對住宅建設用地使用權規定了70年的期限，且屆滿后自動續期。
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許吉萍aa
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新公布的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。 有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定，給產權帶來了不穩定的因素。 這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。 住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這個理論難題。 不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續期時土地使用權的價格沒有規定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多余。
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李氏二小生
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房地產管理法：第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
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