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第一條為建立公開、公正、合法、有序的土地市場，加強土地資產管理，促進土地資源的合理流動和優(yōu)化配置，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》和國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》等規(guī)定，制定本辦法(試行)。
第二條國有土地使用權租賃(下簡國有土地租賃)是指國家將國有土地使用權出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。
國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。當前應以完善國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。
第三條對原有建設用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用；對因發(fā)生土地轉讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設用地，重點推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經營性房地產開發(fā)用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。
第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行區(qū)域內國有土地租賃管理工作，并依法進行監(jiān)督檢查。
第五條租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由縣級以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內容應當包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標準、支付時間和支付方式、土地租、法規(guī)規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金，取得出讓土地使用權。
已簽訂土使用權出讓合同，按合同約定支付出讓金有困難的，交足已使用年限的土地出讓金后，經原批準機關同意，可以終止原出讓合同，改按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權租賃合同。
第六條國有土地租賃依照國有土地使用權出讓的審批權限，報縣級以上人民政府批準。涉及征地和農用地轉為建設用地的，依照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。
第七條國有土地租賃，要以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，有條件的，必須采取招標、拍賣方式。采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價和按國家及省規(guī)定的最低地價折算最低租金標準，協(xié)議出租結果要報上級土地行政主管部門備案，并向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監(jiān)督。
第八條國有土地租賃標準應與地價標準相均衡。承租人取得土地使用權時未支付其它土地費用的地，租金標準應按全額折算；承租人取得土地使用權時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除有關費用后的地價余額折算。
采用短期租賃的，按年度或季度支付租金；采用長期租賃的，應在國有土地租賃合同中明確約定土地租金支付時間、租金調整的時間間隔和調整方式。
第九條國有土地租賃可以根據具本情況實行短期和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進行地上建筑物、構筑建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。
第十條國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按租賃合同約定支付剩余年期的土地租金并完成開發(fā)建設后，經簽訂合同的原土地行政主管部門同意，可將剩余年期的承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉上或抵押，須依法辦理變更登記。
第十一條國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回；因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，應對承租人給予合理補償。
土地使用權租賃合同約定的使用年限期滿，承租人需要繼續(xù)使用土地的，應當在期滿前三個月向縣級以上土地行政主管部門上申請續(xù)期，并按本辦法規(guī)定重新辦理租賃審批手續(xù)，除根據社會公共利益面要收回該幅土地的，應予以批準。未按規(guī)定申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回，其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，或要求承租人拆除地上建筑物、構筑物，恢復土地原狀。
承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權。
第十二條土地行政主管部門應加強國有土地租金的征收工作，協(xié)助財政部門作好土地租金的使用管理。土地租金由土地行政主管部門代征代繳，全額上交財政，使用財政部門統(tǒng)一印制的《土地有償使用收入專用收款收據》。收取的土地租金參照國有土地出讓金的管理辦法進行管理，按規(guī)定專項用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。
第十三條各地在本《辦法》下發(fā)前對國有土地租賃適用范圍已有規(guī)定或各地已簽訂《國有土地租賃合同》的，暫按已有規(guī)定及《國有土地租賃合同》的約定執(zhí)行，并在需今后工作中逐步規(guī)范；本《辦法》下發(fā)后實施國有土地租賃的，一律按本《辦法》要求規(guī)范辦理。
第十四條《國有土地租賃合同》文本在國土資源部統(tǒng)一制發(fā)前，由省國土測繪局制定試行。
第十五條本辦法自1999年10月1日起實行。
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細菌先生
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國有土地使用權租賃管理辦法
條為公開、公正、合法、有序的土地市場，土地資產管理，土地資源的流動和優(yōu)化配置，《共和國土地管理法實施條例》和國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》等規(guī)定，制定本辦法(試行)。
條國有土地使用權租賃(下簡國有土地租賃)是指將國有土地使用權出租給使用者使用，由使用者與縣級土地行政主管簽訂年期的土地租賃合同，并支付租金的。
國有土地租賃是國有土地有償使用的，是出讓的補充。當前應以國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。
條對原有建設用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不有償使用；對因土地轉讓、出租、企業(yè)改制和土地用途后依法應當有償使用的，可以租賃。新增建設用地，推行和國有土地出讓，租賃只出讓的補充。經營性房地產開發(fā)用地，是原有建設用地，新增建設用地，都出讓，不租賃。
條縣級土地行政主管本行區(qū)域內國有土地租賃管理工作，并依法監(jiān)督檢查。
第五條租賃期限六個月的國有土地租賃，應當由縣級土地行政主管與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內容應當包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標準、支付和支付、土地租金標準的和幅度，出租方和承租方的權利和義務等。
第六條國有土地租賃依照國有土地使用權出讓的審批權限，報縣級批準。涉及征地和農用地轉為建設用地的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。
第七條國有土地租賃，要以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的，有條件的，招標、拍賣。采用雙方協(xié)議出租國有土地的租金，低于出租底價和按及省規(guī)定的最低地價折算最低租金標準，協(xié)議出租結果要報土地行政主管備案，并向社會公開披露，土地行政主管和社會監(jiān)督。
第八條國有土地租賃標準應與地價標準相均衡。承租人土地使用權時未支付其它土地費用的地，租金標準應按全額折算；承租人土地使用權時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除費用后的地價余額折算。
采用短期租賃的，按年度或季度支付租金；采用長期租賃的，應在國有土地租賃合同中約定土地租金支付、租金的間隔和。
第九條國有土地租賃可以具本情況短期和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應短期租賃，短期租賃年限不超過5年；對需要地上建筑物、構筑建設后長期使用的土地，應長期租賃，租賃期限由合同約定，但最長租賃期限超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。
第十條國有土地租賃，承租人承租土地使用權。承租人在按租賃合同約定支付剩余年期的土地租金并開發(fā)建設后，經簽訂合同的原土地行政主管同意，可將剩余年期的承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉上或抵押，須依法辦理變更登記。
承租人將承租土地轉租或者分租給人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與人了附加租賃關系，人土地的他項權利。
承租人轉讓土租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給人，承租土地使用權由人，租賃合同經更名后。
地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權時，土地租賃合同轉讓。
第十一條在租賃合同約定的使用年期內，承租土地出讓，承租人有優(yōu)先受讓權。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。
第十二條已簽訂土地使用權租賃合同的土地使用者，有條件的，可終止原租賃合同，改按法律、法規(guī)規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金，出讓土地使用權。
已簽訂土使用權出讓合同，按合同約定支付出讓金有的，交足已使用年限的土地出讓金后，經原批準機關同意，可以終止原出讓合同，改按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權租賃合同。
第十三條對土地使用者依法的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回；因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，應對承租人補償。
土地使用權租賃合同約定的使用年限期滿，承租人需要使用土地的，應當在期滿前三個月向縣級土地行政主管上申請續(xù)期，并按本辦法規(guī)定重新辦理租賃審批手續(xù)，除社會公共利益面要收回該幅土地的，應予以批準。未按規(guī)定申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由依法無償收回，其地上建筑物、附著物所有權由無償，或要求承租人拆除地上建筑物、構筑物，恢復土地原狀。
承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經土地行政主管同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管可以解除合同，依法收回承租土地使用權。
第十四條土地行政主管應國有土地租金的征收工作，協(xié)助財政作好土地租金的使用管理。土地租金由土地行政主管代征代繳，全額上交財政，使用財政印制的《土地有償使用收入專用收款收據》。收取的土地租金參照國有土地出讓金的管理辦法管理，按規(guī)定專項用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。
第十五條各地在本《辦法》下發(fā)前對國有土地租賃適用范圍已有規(guī)定或各地已簽訂《國有土地租賃合同》的，暫按已有規(guī)定及《國有土地租賃合同》的約定，并在需今后工作中規(guī)范；本《辦法》下發(fā)后實施國有土地租賃的，一律按本《辦法》要求規(guī)范辦理。
第十六條《國有土地租賃合同》文本在國土資源部制發(fā)前，由省國土測繪局制定試行。
第十七條本辦法自1999年10月1日起。
條國有土地使用權租賃(下簡國有土地租賃)是指將國有土地使用權出租給使用者使用，由使用者與縣級土地行政主管簽訂年期的土地租賃合同，并支付租金的。
國有土地租賃是國有土地有償使用的，是出讓的補充。當前應以國有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國有土地租賃。
條對原有建設用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不有償使用；對因土地轉讓、出租、企業(yè)改制和土地用途后依法應當有償使用的，可以租賃。新增建設用地，推行和國有土地出讓，租賃只出讓的補充。經營性房地產開發(fā)用地，是原有建設用地，新增建設用地，都出讓，不租賃。
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第五條租賃期限六個月的國有土地租賃，應當由縣級土地行政主管與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內容應當包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標準、支付和支付、土地租金標準的和幅度，出租方和承租方的權利和義務等。
第六條國有土地租賃依照國有土地使用權出讓的審批權限，報縣級批準。涉及征地和農用地轉為建設用地的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。
第七條國有土地租賃，要以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的，有條件的，招標、拍賣。采用雙方協(xié)議出租國有土地的租金，低于出租底價和按及省規(guī)定的最低地價折算最低租金標準，協(xié)議出租結果要報土地行政主管備案，并向社會公開披露，土地行政主管和社會監(jiān)督。
第八條國有土地租賃標準應與地價標準相均衡。承租人土地使用權時未支付其它土地費用的地，租金標準應按全額折算；承租人土地使用權時支付了征地、拆遷等土地費用的，租金標準應按扣除費用后的地價余額折算。
采用短期租賃的，按年度或季度支付租金；采用長期租賃的，應在國有土地租賃合同中約定土地租金支付、租金的間隔和。
第九條國有土地租賃可以具本情況短期和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應短期租賃，短期租賃年限不超過5年；對需要地上建筑物、構筑建設后長期使用的土地，應長期租賃，租賃期限由合同約定，但最長租賃期限超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。
第十條國有土地租賃，承租人承租土地使用權。承租人在按租賃合同約定支付剩余年期的土地租金并開發(fā)建設后，經簽訂合同的原土地行政主管同意，可將剩余年期的承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉上或抵押，須依法辦理變更登記。
承租人將承租土地轉租或者分租給人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與人了附加租賃關系，人土地的他項權利。
承租人轉讓土租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給人，承租土地使用權由人，租賃合同經更名后。
地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權時，土地租賃合同轉讓。
第十一條在租賃合同約定的使用年期內，承租土地出讓，承租人有優(yōu)先受讓權。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。
第十二條已簽訂土地使用權租賃合同的土地使用者，有條件的，可終止原租賃合同，改按法律、法規(guī)規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金，出讓土地使用權。
已簽訂土使用權出讓合同，按合同約定支付出讓金有的，交足已使用年限的土地出讓金后，經原批準機關同意，可以終止原出讓合同，改按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權租賃合同。
第十三條對土地使用者依法的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回；因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，應對承租人補償。
土地使用權租賃合同約定的使用年限期滿，承租人需要使用土地的，應當在期滿前三個月向縣級土地行政主管上申請續(xù)期，并按本辦法規(guī)定重新辦理租賃審批手續(xù)，除社會公共利益面要收回該幅土地的，應予以批準。未按規(guī)定申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由依法無償收回，其地上建筑物、附著物所有權由無償，或要求承租人拆除地上建筑物、構筑物，恢復土地原狀。
承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經土地行政主管同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管可以解除合同，依法收回承租土地使用權。
第十四條土地行政主管應國有土地租金的征收工作，協(xié)助財政作好土地租金的使用管理。土地租金由土地行政主管代征代繳，全額上交財政，使用財政印制的《土地有償使用收入專用收款收據》。收取的土地租金參照國有土地出讓金的管理辦法管理，按規(guī)定專項用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。
第十五條各地在本《辦法》下發(fā)前對國有土地租賃適用范圍已有規(guī)定或各地已簽訂《國有土地租賃合同》的，暫按已有規(guī)定及《國有土地租賃合同》的約定，并在需今后工作中規(guī)范；本《辦法》下發(fā)后實施國有土地租賃的，一律按本《辦法》要求規(guī)范辦理。
第十六條《國有土地租賃合同》文本在國土資源部制發(fā)前，由省國土測繪局制定試行。
第十七條本辦法自1999年10月1日起。
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藍云1233
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租賃國有土地使用權管理辦法各個地區(qū)會有些不同，說一下裝修'>大連的， 第一條 為合理開發(fā)、利用、經營土地，維護國有土地使用權轉讓、租賃秩序，促進城市建設和經濟發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于大連市行政區(qū)域內國有土地使用權的轉讓、租賃等交易行為。
第三條 大連市國有土地使用權交易市場管理委員會辦公室(以下簡稱管委辦)統(tǒng)一負責全市國有土地使用權轉讓、租賃的管理工作。
第四條 國有土地使用者在出讓合同有效期內，可以采取出售、交換、贈與的方式轉讓國有土地使用權，也可以租賃國有土地使用權。
未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用國有土地的，其使用權不得轉讓、租賃。
第五條 國有土地使用權轉讓、租賃，應簽訂合同，原出讓合同規(guī)定的權利、義務必須履行。
國有土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物隨之轉讓。
第六條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的國有土地使用權。
國有土地使用者轉讓、租賃地上建筑物、其他附著物時，其使用范圍內的國有土地使用權隨之轉移，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第七條 國有土地使用權和地上建筑物及其他附著物轉讓、租賃，應按有關規(guī)定辦理登記。
國有土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，須經管委辦批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
第八條 國有土地使用權和地上建筑物及其他附著物出售、租賃等價格明顯低于市場價格時，市、縣(市)區(qū)人民政府有權優(yōu)先購買、承租。
第九條 國有土地使用權轉讓后，需要改變國有土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意，經原批準機關批準，重新簽訂出讓合同，調整出讓金并辦理登記。
第十條 凡符合下列條件的土地使用者，經管委辦批準，其劃撥國有土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、租賃：
(一)土地使用者為企業(yè)、其他經濟組織和個人；
(二)領有國有土地使用證；
(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；
(四)按規(guī)定簽訂國有土地使用權出讓合同，并向市、縣(市)區(qū)人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、租賃所獲收益抵交土地使用權出讓金的。
第十一條 違反本辦法未經批準擅自轉讓、租賃劃撥國有土地使用權和地上建筑物及其他附著物的，依照國家和省人民政府有關規(guī)定，予以處罰。
第十二條 本辦法由市人民政府負責解釋。
第十三條 本辦法自2002年7月1日起施行。
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國有土地使用證辦理
國有土地使用權
國有土地使用權證
朝北的房子
萬科的房子質量怎么樣
海南買房朝北的好不好
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采光不好的房子裝修
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主要如下：1、土地使用權出讓合同應明確規(guī)定收回土地的條件，即使土地使用權出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據法定條件收回閑置土地。2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約
來自國有土地使用權出讓管理辦法是什么2017-06-13 -
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
來自國有土地使用權管理辦法是什么2015-07-17 -
參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認承租人的優(yōu)先購買權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加
來自請問國有土地使用權租賃合同糾紛如何處理？2015-07-21 -
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。使用權抵押登記就是單位或個人在銀行取得貸款，抵押物為房
來自有沒有人知道國有土地使用權抵押登記管理辦法2017-05-15 -
按照現(xiàn)行制度規(guī)定，土地出讓收入要全額納入地方政府性基金預算管理，并且規(guī)定了明確的用途。首先是確保足額支付征地拆遷補償費用、土地出讓前期開發(fā)支出、破產或改制國有企業(yè)職工安置費、對被征地農民社會保障的補助等成本補償性支出，在
來自國有土地使用權有償出讓收入管理辦法是什么？2016-09-23
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