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你好，以下內(nèi)容希望可以幫到你。如何處理經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛？
(一)在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
(二)交易時(shí)夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過戶時(shí)，買方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件即可;賣方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。
(三)糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。
自從2005年我國(guó)第一批經(jīng)濟(jì)適用房上市以來，經(jīng)濟(jì)適用房糾紛增多，占二手房買賣糾紛中相當(dāng)?shù)谋壤６渲须x婚時(shí)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何分割的問題也給全國(guó)法院的審判工作帶來了不少的難題。今天本律師就結(jié)合法律及政策來分析一下“離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割”的問題。 根據(jù)建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財(cái)政部國(guó)土資源部人民銀行稅務(wù)總局 聯(lián)合出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，己購經(jīng)濟(jì)適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，是按原價(jià)值分割，還是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值分割，大家都知道，經(jīng)濟(jì)適用房漲勢(shì)很高，有的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了3倍，如果按原價(jià)格分，未獲得房屋一方會(huì)很虧，如果按市場(chǎng)價(jià)分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況。目前此問題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。 而購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，雖然價(jià)值高一些，但未獲得房屋一方仍會(huì)覺得虧，仍是拼命爭(zhēng)奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。經(jīng)濟(jì)適用房是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，也是離婚案件中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。
1.經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，有其特殊的管理辦法，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。”
2.解決辦法：辦理合法買賣手續(xù)，并需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，最后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。同時(shí)按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
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這個(gè)一般得看當(dāng)?shù)卣窃趺匆?guī)定的了，一般也是可以首付多少然后按揭的
來自經(jīng)濟(jì)適用房如何付款2014-09-20 -
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易； 2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售； 3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。 以上信息僅供參考，希望能幫到
來自哪位清楚經(jīng)濟(jì)適用房如何交易2016-02-14 -
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合
來自經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)2016-03-05 -
朋友買了一套間經(jīng)濟(jì)適用房，說是要先申請(qǐng)的，而且規(guī)定申請(qǐng)人要取得本地戶籍滿三年。申購程序：1、領(lǐng)表。申購人在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》（以下簡(jiǎn)稱《申購表》）。2、初審。申購
來自如何購買經(jīng)濟(jì)適用房2017-05-04
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