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開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全的情況下，特別是沒(méi)有辦理預(yù)售許可證就收定金或首付款是違法的。當(dāng)然，目前很多開(kāi)發(fā)商的做法也是先收錢，再辦手續(xù)的。但是，這其中購(gòu)房者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟悴恢篱_(kāi)發(fā)商是因?yàn)槭裁丛蜃C件不全，后期有的會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商卷款而成爛尾樓、證件不齊無(wú)法辦理房產(chǎn)證等等。如果你非要在這會(huì)付首付款，你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先書面簽定國(guó)家統(tǒng)一內(nèi)容文本的《商品房買賣合同》，同時(shí)在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網(wǎng)簽內(nèi)容以此合同約定的條款為準(zhǔn)，并要求開(kāi)發(fā)商需在什么時(shí)間內(nèi)辦全證件，如逾期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等等。
央產(chǎn)房出售前必須辦理《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》；如果沒(méi)有《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》可問(wèn)業(yè)主買房時(shí)的工作單位，如是國(guó)企就是央產(chǎn)，如是企事業(yè)單位就不是央產(chǎn)房，網(wǎng)簽錄入時(shí)，就不用填變更單編號(hào)；?區(qū)分央產(chǎn)房時(shí)可以看原購(gòu)房合同，央產(chǎn)房在有房產(chǎn)證的同時(shí)還有原購(gòu)房合同，可看原購(gòu)房合同上的賣方單位顯示為：以“中國(guó)”或“中央“開(kāi)頭的字樣，或有”鐵道部“、”農(nóng)業(yè)部“、”公安部“字樣等一般都視為央產(chǎn)房，但也有個(gè)別情況不是央產(chǎn)房，經(jīng)紀(jì)人如果拿不準(zhǔn)，最好引導(dǎo)業(yè)主本人帶著身份證、房產(chǎn)證原件去藍(lán)島查檔。
第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。如需要修改合同信息，在上報(bào)信息之前，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。
網(wǎng)簽
購(gòu)房網(wǎng)簽是什么意思
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得房率多少合適
容積率多少合適
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世紀(jì)龍城二期房?jī)r(jià)多少
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網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意點(diǎn)二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門
來(lái)自網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)是什么2015-11-12 -
購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同
來(lái)自購(gòu)房簽約流程是什么?2016-08-22 -
業(yè)主可以登錄“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)” → 點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)查詢” → 點(diǎn)擊“預(yù)(銷)售合同查詢及密碼修改” → 填寫“合同編號(hào)、證件號(hào)碼、購(gòu)房人密碼”。或者在項(xiàng)目欄輸入樓盤名字。在找到自己房子的具體房號(hào)。如果體現(xiàn)綠色已售
來(lái)自濟(jì)南購(gòu)房網(wǎng)簽查詢方法是什么誰(shuí)知道？2015-07-15 -
購(gòu)房網(wǎng)簽合同流程： 1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同 3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房怎么網(wǎng)簽2016-10-27 -
登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站可以查詢， 但要密碼，而密碼一般要開(kāi)發(fā)商打印合同的才知道 這個(gè)其實(shí)一般不需要查詢都可以的， 因?yàn)檫@個(gè)有合同編號(hào)的合同是不可以修改的， 所以打印出來(lái)是什么樣的，在房管局網(wǎng)站上的也是什么樣的
來(lái)自網(wǎng)簽購(gòu)房合同怎么查詢2015-05-27
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