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地下室用地紅線應距離地面多高?

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提問者:明慶生| 雞西| 2193次瀏覽
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已有3條回答

LTING
回答數(shù):69 | 被采納數(shù):0

地下室是可以超出建筑紅線的(在用地紅線內(nèi)),同時回答一下一樓的相關問題,首先地下室距道路紅線距離不小于埋深的0.7倍,同時最小距離不小于3米,二者取大者(這個看各地具體城市技術條例)


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梳子燮
回答數(shù):16221 | 被采納數(shù):12

各地的要求不完全一致
1、裝修'>上海——地下建筑物的離界間距,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍;按上述離界間距退讓邊界,或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的,應采取技術安全措施和有效的施工方法,經(jīng)相應的施工技術論證部門評審,并由原設計單位簽字認定后,其距離可適當縮小,但其最小值應不小于3米,且圍護樁和自用管線不得超過基地界限。。《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(2003版)(2010修訂)第三十三條第(四)款
2、江蘇——地下建筑物退界距離應當滿足施工安全、地下管線敷設等要求,一般不小于基礎埋深的50%,且不得小于5米(舊區(qū)或用地緊張的特殊地區(qū)不得小于3米)。在滿足相關規(guī)范的前提下,相鄰基地的地下建筑可毗鄰建造。地下室出入口及其他構筑物在滿足施工安全、市政管線敷設、交通、消防等要求的前提下,退界距離可酌情減少。《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(2011版)第3.3.3.6

所以說地下室的退界各地的要求是不一樣的,要根據(jù)實際情況來確定。

最后根據(jù)我自己的經(jīng)驗補充一下:實際上地下室的退界,只要能夠提供合理的地下室維護施工方案(采取特殊工法如地下連續(xù)墻雙墻合一,僅需要1.5米甚至更小的維護范圍)、不影響室外管線的布置、當?shù)匾?guī)劃部門許可等)是可以再縮小的,我就做過外墻僅退界1.5米的施工圖。當然這種情況在市政或是政府項目中比較可行,一般民用項目是比較困難的。


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你在泘我
回答數(shù):1399 | 被采納數(shù):2

一般要求距離用地邊線三米以上,用地紅線詞義明顯寬泛。只要是在所屬用地紅線內(nèi)的施工,都不受外界的影響(噪音、粉塵方面的污染除外)。例如,如果建筑遠離城市或道路,建筑豎向(不包括地上一層)可以不受道路紅線和建筑紅線的約束,建筑可以做成倒錐形的結構,下小上大的形式,是解決用地面積緊張的一種方法。


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