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目前歐洲買房移民目標(biāo)國，以葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯最為典型。在這四個(gè)國家中，門檻最低是希臘，僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙，投資要求是50萬歐元起。而如果想順利的投資這些國家，先搞清楚各國房產(chǎn)稅情況是十分有必要的。
葡萄牙房產(chǎn)稅
在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%—0.8%的房產(chǎn)稅。
希臘房產(chǎn)稅
希臘房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購買時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機(jī)之中，部分開發(fā)商推出一口價(jià)政策，買家只需付總價(jià)，稅費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，無形中可減少房產(chǎn)稅費(fèi)支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬歐元以下的自住房免稅。
塞浦路斯房產(chǎn)稅
在塞浦路斯購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值來收，43萬歐元以下0.25%；43萬—85萬歐元為0.35%；85萬歐元以上為0.4%。
西班牙房產(chǎn)稅
在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房價(jià)1%繳納。出租房的收益需要申報(bào)，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報(bào)及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%—0.4%的房產(chǎn)稅，另外因持有不動(dòng)產(chǎn)而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財(cái)富稅。
一套三居室的房子一年要交幾千歐元,幾套下來就是數(shù)萬歐元，所有房屋都要征房產(chǎn)稅,而且征收的理念頗為獨(dú)特:所有住宅都被看做是有出租收入的房產(chǎn),并以此為基礎(chǔ)收稅。也就是說,只要是住宅,不管你是自住、空置還是出租給別人,都要對(duì)業(yè)主收取房產(chǎn)稅,稅率大致是房產(chǎn)價(jià)值的1.25～2.5%之間。出售房地產(chǎn)則要繳納評(píng)估價(jià)值1%～1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅和3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利,還要交15%的差價(jià)盈利稅。
在美國，住房約占居民家庭資產(chǎn)的30%，而各家庭直接或間接持有的股票價(jià)值僅占其資產(chǎn)總值的25%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1995年以來，美國住房銷售收入每年達(dá)1500億美元，房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間，為稅收創(chuàng)造了穩(wěn)固的稅源。
美國的房產(chǎn)稅是以財(cái)產(chǎn)稅名義征收的，征稅對(duì)象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。 美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根據(jù)加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，凡當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)擁有者都是房地產(chǎn)稅納稅人。 美國房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象為房屋，以房屋估價(jià)為課稅依據(jù)。在實(shí)際估價(jià)過程中，估價(jià)和市價(jià)往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價(jià)值，以利于吸引外地資本。一般只將估價(jià)定為市價(jià)的3/4甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅依據(jù)是房地產(chǎn)的市場價(jià)格，但僅以當(dāng)?shù)卣畬ｉT從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估部門所確定的市場價(jià)的40%作為課稅價(jià)格。
房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會(huì)通過預(yù)算，各級(jí)政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評(píng)定的房屋計(jì)稅價(jià)值確定房產(chǎn)稅的稅率。 稅率的計(jì)算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額=房產(chǎn)稅稅率。
美國房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對(duì)財(cái)產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價(jià);一是實(shí)際稅率，適用于市價(jià)。由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產(chǎn)稅稅率為4.125%。李堡市的稅率為2.18%，其中市政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.936%;代縣政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.276%。
紐約市的房產(chǎn)稅最復(fù)雜，該市將房屋分為四種類型。第一種，1個(gè)～3個(gè)家庭共同居住的住宅，名義稅率為10.694%，實(shí)際稅率為0.85%;第二種，多個(gè)家庭居住的民用住宅，名義稅率為10.552%，實(shí)際稅率為4.75%;第三種，公共設(shè)施，名義稅率為7.702%，實(shí)際稅率為3.47%;第四種，商業(yè)用房屋(如商店、倉庫和辦公樓等)，名義稅率為10.608%，實(shí)際稅率為4.77%。紐約市有近100萬幢建筑，總價(jià)值近4000億美元，每年大約征收房產(chǎn)稅75億美元，占房屋總價(jià)值的1.9%。
西班牙
不動(dòng)產(chǎn)稅：按照稅務(wù)評(píng)估價(jià)值征收(一般低于市場價(jià)值的50%)，稅率在3%。
法國
不動(dòng)產(chǎn)稅：持有不動(dòng)產(chǎn)者，每年按照3%的公平市場價(jià)值納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產(chǎn)的出租價(jià)值，或16%的公司所付出租金。
比利時(shí)
所有房屋都要征房產(chǎn)稅,而且征收的理念頗為獨(dú)特:所有住宅都被看做是有出租收入的房產(chǎn),并以此為基礎(chǔ)收稅。也就是說,只要是住宅,不管你是自住、空置還是出租給別人,都要對(duì)業(yè)主收取房產(chǎn)稅,稅率大致是房產(chǎn)價(jià)值的1.25～2.5%之間。
德國
法律規(guī)定自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納房產(chǎn)稅。出售房地產(chǎn)則要繳納評(píng)估價(jià)值1%～1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅和3.5%的交易稅。如果通過買賣獲得盈利,還要交15%的差價(jià)盈利稅。
房產(chǎn)稅怎么征收
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用于生產(chǎn)的房屋建筑需要交房產(chǎn)稅嗎？要繳納。房產(chǎn)稅如何交？房產(chǎn)稅一般分從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征，從價(jià)計(jì)征按房產(chǎn)原值x(1-30%)x1.2%繳納房產(chǎn)稅，你單位屬次情況。從租是房租收入x12%繳納。一般在什么時(shí)候交？如果漏繳，怎么
來自房產(chǎn)稅什么時(shí)候征收？要怎么征收？2016-12-29 -
房產(chǎn)稅年年交由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價(jià)格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線也將有所下降。按照規(guī)定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)
來自房產(chǎn)稅的定義是什么？上海征收房產(chǎn)稅怎么征收？2016-12-29 -
對(duì)個(gè)人出租非住房（包括商鋪、廠房、寫字樓等）的，按5%的稅率征收營業(yè)稅，按12%的稅率征收房產(chǎn)稅。2，對(duì)廣州市市區(qū)個(gè)人出租用作非住宅(包括商鋪、辦公和生產(chǎn)用房)的自有房產(chǎn)，按14％的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計(jì)
來自商鋪征收房產(chǎn)稅嗎？要的話怎么征收？2016-12-29 -
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自
來自關(guān)于征收房產(chǎn)稅怎么征收誰知道？2015-08-05 -
西安市出臺(tái)的限購令規(guī)定，非西安市戶籍在西安市買房需提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，且限購一套商品房，如果不能提供該證明，或已經(jīng)在西安市有房產(chǎn)，那么將不能在西安市買房。
來自西安市房產(chǎn)稅怎么征收？征收的比例是多少呢？2016-12-29
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