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一般是有系統承保商負責。 常見的發包方式，是智能化工程專項分包，則由該承保商負責調試。 也有特別大的項目，樓宇自控系統本身體量很大，對其進行專業分包，則由樓宇自控系統的專業承保商負責調試。
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花與少年cn
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一、樓宇自控系統
樓宇自控系統采用集散控制系統，本系統使管理者在中央控制室內就可實現對整座大樓內機電設備的監控和相應的各種現代化管理。樓宇自控系統中央管理工作站作為大樓的機電設備運行信息的交匯與處理中心，對匯集的各類信息進行分析、歸類、處理和判斷，采用最優化的控制手段，對各設備進行分布式監控和管理，使各子系統和設備始終處于有條不紊、協調一致的高效、有序的狀態下運行。
系統作用：分散控制，集中管理，節能，降耗的作用。
監控范圍：對空調系統、新風機組、制冷機組、冷卻塔、風機盤管、照明回路、變配電、電梯等系統進行信號采集和監測、控制，實現設備管理系統自動化。
達到效果：有效節省電能、大量節省人力、延長設備使用壽命、有效加強管理、保障設備與人身的安全。
總體來講，一座大樓中的各種設備(如冷水機組、空調機組、電梯等)都是消耗產品，設備每天要消耗電能，要花錢維護保養，總有一天會報廢，業主的投資是無法收回的，惟有樓宇自控系統能給業主節約資金，也就是能回收資金的設備。二、綜合布線系統
綜合布線系統的設計范圍包括電話系統和計算機系統兩部分。系統提供高速和高寬帶的傳輸能力，能滿足樓內信息傳輸的需要，尤其是數據系統的高速數據傳輸的要求，并且能夠適應現代和未來技術的發展，保證15—20年不落后。
綜合布線系統具備運行的高度可靠性，對于特別重要的部分，采用冗余備份來保證線路的萬無一失。能適應各種計算機網絡體系結構的需要。設備變遷時有高度的靈活性、管理的方便性。產品的通用性滿足各種網絡產品及通信系統的要求。
綜合布線系統中除去固定于建筑物內的水平線纜外其所有的接插件都是積木式的標準件，系統的擴充升級容易。保護用戶一次性投資，維護費用極低，使整體投資達到最少。三、計算機網絡系統
在智能建筑中，今后的通信自動化、辦公自動化和管理自動化將是非常重要的組成部分，無論是高速傳輸處理語音、文字、圖像、數據，還是便捷處理日常事物及管理決策都離不開高性能計算機網絡系統的支持。
以往需要獨立的多種網絡來承擔各不相同的通信服務，而在我們的解決方案中由一個共同的核心基礎設施集中提供各種基本服務，既使效率達到最大，又簡化了網絡的管理；并且傳統的數據網絡是建立在“盡最大的努力”提供服務的簡單模型之上，今天應用的“智能”數據網絡則是建立在按客戶需要提供不同級別通信服務的智能模型之上，能夠根據各種應用和用戶的具體要求調整所提供的帶寬和服務質量。“千兆交換作主干，百兆交換到桌面”成為網絡基礎設施的基本構架，在此基礎上結合光纖到桌面和無線網絡方式，組成現代化的計算機網絡系統。四、安全防范系統
安全防范系統包括閉路電視監控系統、防盜報警系統、門禁系統、巡更系統、周界防范系統等，采用多種方式構成大樓多方位、立體化的綜合保安防護體系，保證大樓內設備、人員的安全。它能夠在第一時間內做出相應判斷和動作，并以視覺、聽覺或其他感受方式告知管理與保安人員事故現場所發生的各種情況，使之對安全事故現場有效地做出快速反應。并將所發生事件的全過程以視頻記錄方式進行備份記錄，為處理事故現場提供了確實可靠的法規依據。五、公共廣播系統
公共廣播系統具有背景音樂廣播、公共事務廣播、火災事故廣播功能。
背景音樂的主要作用是掩蓋噪聲并創造一種輕松和諧的聽覺氣氛，由于揚聲器分散均勻布置，無明顯聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常交談，是優化環境的重要手段之一。公共事務廣播系統可以起到宣傳、播放通知、找人等作用。公共廣播的火災事故廣播功能作為火災報警及聯動系統在緊急狀態下用以指揮、疏散人群的廣播設施，在建筑弱電的設計中有舉足輕重的作用。本功能要求擴聲系統能達到需要的聲場強度，以保證在緊急情況發生時，可以利用其提供足以使樓內可能涉及區域的人群能清晰的聽到警報、疏導的語音。六、衛星及有線電視系統
衛星及有線電視系統設計采用鄰頻傳輸技術，前端、放大器和信號分配設備選用國內外先進技術水準的產品，使整個系統在今后五年至十年內，根據社會發展的需要，有充分發展的余地。為滿足將來電子商務的需要，在系統中增加回傳帶寬。考慮未來數字技術的發展，在數據通訊中，劃出一部分作數字電視傳輸，并可用作VOD視頻點播。七、會議系統
現代化的智能建筑中一般擁有比較多的會議場所，有專門用于會議場所的會議室、報告廳，還有可以作為臨時會議場所的多功能廳等。
會議場所主要用于舉行各種會議或報告，在功能上滿足數字會議管理及同聲傳譯、燈光控制、會議討論、即席發言、會議擴聲、視頻顯示等要求。既能滿足內部會議的需要，也可以滿足高級別的電子會議的需要，如對外直播的會議、記者招待會、國際性大型會議等。八、數字程控交換機系統
智能建筑中采用的程控交換機應是高起點、高標準、國際一流的全數字程控交換機，應能滿足大樓范圍內的語音、數據、圖象、窄帶、寬帶多媒體業務。
數字程控交換機應用范圍包括以下內容：
語音通信：國際、國內及本地話音通信并能通過本設備可以實現多功能服務，提高通信能力和服務質量。
傳真通信：通過數字程控交換機，可連接各類傳真機，大大提高文本傳真的質量。
綜合業務數字網通信：通過數字程控交換機實現綜合業務數字網通信業務。
語音郵箱服務：通過交換機內語音郵箱，自動存儲用戶話音，交換機用戶可授權提取語音信箱里的內容，提高大樓通信自動化的水準。九、一卡通系統
通過一卡通系統可以實現對相關人員的考勤管理、門禁管理、內部電子消費管理、停車管理等功能的綜合管理。形成完整的一卡通用解決方案。
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周海燕愛吉他
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1、樓宇自控系統的系統功能
采用先進的、集散型網絡結構實現系統的實時集中監控管理和分散現場控制功能;
管理分級，軟件與硬件分散配置;
監控管理功能集中于中央站，同時可以根據需要設置多個操作終端;整個BAS具有提供多個管理分站的能力。
中央站停止工作不影響分站功能和設備運行，局域網絡通信控制也不應因此而中斷。
監控的界面應為圖形化的中文界面，便于管理人員的學習和掌握，方便控制管理，監控界面要求直觀形象;
采用高可靠性的設備，以保證各設備間良好的協調性且長期運行良好;
需采用優化的控制方案，實現節能控制。
能獲取室外大氣的氣候信息接入到BA系統，為大樓的信息發布提供準確、快速的氣象信息。
2、要求采用的網絡技術
各系統應遵守同一開放的通信協議BACNET。應具有向上的開放性能和向下的包容能力。產品支持標準的數據交換協議，具有很好的開放性能。
樓宇管理層網絡采用Ethernet架構，通訊協議數據包必須同時支持BACnet Ethernet、BACNET/IP，通訊速率不得低于10/100M
現場控制層DDC間通信采用BACnet MS/TP，通訊速率不得低于76.8kbps。產品獲得BTL認證。
整個BAS具有提供多個管理分站的能力。
系統應采用總線的網絡結構,其規劃設計應符合以下原則:
①滿足集中監控的需求;
②與系統規模相適應;
③盡量減少故障波及面;
④減少初期投資;
⑤系統易于將來擴展。
3、主要設備的技術要求
3.1樓宇自控系統軟件
系統軟件應采用全中文Windows的3D動態顯示界面，易于操作;
系統軟件必須能夠全面提供簡體中文界面，并設定不同級別的操作、管理、控制權限，并且須通過國際標準認證(BTL-AWS)保證軟件的兼容性，提供樓宇自控行業國際標準組織BTL(B-AWS)認證證明加蓋制造商公章。
DDC采用編程工具和BA上位機軟件為同一軟件，無需單獨購買;畫面組態軟件和DDC邏輯組態軟件應為中央監控軟件一個套件，用戶無須單獨購買畫面組態軟件和DDC邏輯組態軟件，以便于維護和節省用戶投資。軟件自帶正版SQL數據庫服務軟件，用戶無需另外購買。
樓宇自控系統應提供許多標準接口，支持如:BACNET、OPC (OLE for Process Control) MODBUS功能，以方便集成及日后的擴展。
系統應可通過設立監控中心來監視,控制和管理整個系統,采用B/S構架，用戶可以通過網絡的任何一臺計算機通過標準的瀏覽器查看監控BAS系統信息。無用戶訪問限制。
3、2網絡控制器
網絡控制器具有強大的高端控制功能，在不依賴計算機的情況下能獨立運行。網絡控制器，通訊協議必須同時支持BACnet Ethernet、BACNET/IP、BACnet MS/TP。一臺網絡控制器支持4條BACNET MS/TP，每條BACNET MS/TP子網，支持128個BACNET控制器;
3、4 DDC控制器
現場控制器通訊總線采用成熟可靠的RS485工業總線，通信率不低于76.8Kbps，通訊協議選用開放并符合國際ISO標準的BACNET MS/TP協議，具有的良好的兼容性和可擴展性以及新舊互換性，可在總線的任何位置連接設備，實現分階段實施和不同時間的可調整性。
為確保監控系統運行可靠，DDC控制器獨立CPU ,具備編程特征，多個用戶自定控制程序，多個標準的PID自動控制算法，內置日程安排，內置日程表，日歷對象，支持報警，內置趨勢圖可記載數據變化，內置存儲，程序及程序參數存儲在非易失性的存儲空間內，掉電后，可自動重新啟動。DDC控制系統功能不依賴于網絡控制器或者BA服務器。
DDC采用插拔式接線端子、方便調試和維修。
DDC控制器能夠獨立運行，運行速度快，邏輯程序運行的周期不得高于0.1S
DDC應具備斷電數據保存，上電復位后自恢復檢測功能;中央站與DDC之間實現雙向直接數據通信、DDC之間實現雙向直接數據通信;
UL標準的916安全等級，歐洲標準EMC Directive 89/336/EEC (CE 標示);FCC 標準15-J A級，提供以上證明文件蓋制造商公章。
DDC之間可以互相通信，一個DDC不需要借助其它設備能讀取其它DDC的數據(點對點功能);
DDC控制器同時具有通用輸入輸出點，全部輸入點都要求為通用輸入點(可數/可模/可脈沖，可支持干接點數字輸入、0-10V電壓輸入、4-20mA電流輸入、阻值型模擬量輸入)，通過軟件定義模擬輸入或者數字輸入方便用戶靈活配置，最大限度節省用戶投資;
DDC輸出點為通用輸出點，通過軟件定義模擬輸出(例如0-10V，4-20MA輸出)或者數字量輸出(可控硅，繼電器等輸出);過軟件定義模擬輸入或者數字輸入方便用戶靈活配置，最大限度節省用戶投資;
具備節能運算功能，DDC控制器內置支持對數、指數、多項式、焓值、露點溫度、每日日出日落時間(根據經緯度)查詢等用于節能的計算功能。
3、5BACNET聯網控制器
現場控制器通訊總線采用成熟可靠的RS485工業總線，通信率不低于76.8Kbps，通訊協議選用開放并符合國際ISO標準的BACNET MS/TP協議，具有的良好的兼容性和可擴展性以及新舊互換性，可在總線的任何位置連接設備，實現分階段實施和不同時間的可調整性。
聯網控制器，帶現場操作顯示功能，產品具備一個通用輸入，用于檢測房間溫度，4個通用輸出點，可以通過軟件定義模擬或數字輸出
3、6現場末端設備
本條款僅就BAS所使用的傳感器、閥門和執行機構作概要性的要求，投標方應按照本工程各機電系統的監控工藝要求和末端設備的使用場所，選配相應的傳感器、閥門和執行機構，在工程實施中如該部分設備由機電承包商提供及安裝，弱電承包商應負責提供該部分設備的具體技術參數要求并負責接線及調試，以確保滿足使用要求。
溫度傳感器要求精度不低于0.2攝氏度(0-70攝氏度范圍內)，溫度傳感器應采用10K OHM熱敏電阻型。
濕度傳感器要求精度不低于3%---5%。
傳感器、執行機構統一采用DC4-20MA或0-10V標準信號。
電動閥門執行器應采用連續調節式，所有調節閥口徑必須按工藝參數計算確定。
風門驅動器:根據系統要求可選用調節式、開閉式風門驅動器，標準扭矩不小于10NM.
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