一、一個建筑工程的完整步驟:
1、項目建議書
2、可行性研究報告
3、初步設計
4、施工圖設計
5、年度投資計劃
6、開工報告
7、竣工驗收
二、建筑工程,指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中"房屋建筑"指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內部空間,滿足人們生產、居住、學習、公共活動需要的工程。
窗口(1):值班主任窗口。負責開發、拆遷和行政審批業務綜合咨詢。對各窗口工作人員的服務質量進行監督管理,受理投訴舉報。 窗口(2):工程報建、施工許可窗口。受理工程報建備案和《施工許可證》核準。: 窗口(3):招標投標合同備案窗口。受理招標投標過程中: (a)招標方式核準;(b)招標人資格核準;(c)招標文件備案;(d)招標投標情況書面報告備案。受理施工合同、監理等中介合同的備案。 窗口(4):外地進鄭備案、建設工程安全監督登記備案、安全生產許可證初審 窗口(5):企業資質窗口。受理新成立的勘察設計企業、 建筑業企業(包括施工總承包企業、專業承包企業和勞務分包企業)、監理等中介咨詢服務企業的資質審核。 窗口(6):質量監督、竣工驗收窗口。受理政府質量監督登記備案,受理房屋及市政基礎設施工程竣工驗收備案。 窗口(7):暫未開展。 窗口(8):建材備案,墻材、散裝水泥退費,核費稽核。 窗口(9):核費 (a)、社會保險費 (b)散裝水泥專項資金。 窗口(10):物價核費窗口:受理價格調節基金費用核準。 窗口(11):印花稅征收窗口:受理建設工程印花稅征收。 窗口(12):聯合收費窗口。收取工程建設二項行政事業性費用。收取價格調節基金(財政局)。
建設準備階段
建設準備階段主要內容包括:組建項目法人、征地、拆遷、“三通一平”乃至“七通一平”;組織材料、設備訂貨;辦理建設工程質量監督手續;委托工程監理;準備必要的施工圖紙;組織施工招投標,擇優選定施工單位;辦理施工許可證等。按規定作好施工準備,具備開工條件后,建設單位申請開工,進入施工安裝階段。
施工階段
建設工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。項目新開工時間,按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定。不需開槽的以正式打樁作為開工時間。鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。
生產準備階段
對于生產性建設項目,在其竣工投產前,建設單位應適時地組織專門班子或機構,有計劃地做好生產準備工作,包括招收、培訓生產人員;組織有關人員參加設備安裝、調試、工程驗收;落實原材料供應;組建生產管理機構,健全生產規章制度等。生產準備是由建設階段轉入經營的一項重要工作。
竣工驗收階段
工程竣工驗收是全面考核建設成果、檢驗設計和施工質量的重要步驟,也是建設項目轉入生產和使用的標志。驗收合格后,建設單位編制竣工決算,項目正式投入使用。
考核評價階段
建設項目后評價是工程項目竣工投產、生產運營一段時間后,在對項目的立項決策、設計施工、竣工投產、生產運營等全過程進行系統評價的一種技術活動,是固定資產管理的一項重要內容,也是固定資產投資管理的最后一個環節。