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商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
你好，商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。商住樓的土地使用年限為40年
商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。商住樓的存在是由于開發商的急功近利心理，因為住宅建好后賣掉，利潤一次性達到很高;而商業地產前期投入大、回收期長，而且運營和管理難度大，很多開發商做不了，所以綜上所述，開發商都有沖動多建住宅甚至不惜改變土地用途。
商住樓購買有風險，建議你謹慎對待
1土地使用年限少.
2相關的稅費也比住宅要高
3不能用公積金貸款
3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好
5以后出售的話買的人也相對的少.
商住樓原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商住樓。
商住樓按銷售對象可分為內銷商住樓和外銷商住樓。
內銷商住樓是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。
外銷商住樓是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，裝修'>北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商住樓、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
2002年9月1日，北京市取消內、外銷商住樓的區別。在市場經濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
但目前的中國房地產市場，
商住樓只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商住樓范圍。
商住樓是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
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商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，
來自商住樓是什么意思？2015-05-26 -
你猜嘍，我不知道
來自什么是商住樓2016-09-02 -
對于商住的概念，一些專家認為，現在一切都是市場導向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為，雖然商住樓以前甚至到現在市場都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一
來自商住樓屬于什么建筑2016-03-23 -
商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講，沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房, 商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。商住樓剛一
來自商住樓的定義是什么？2015-11-16 -
您好！商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合
來自商住樓是什么？2015-01-19
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