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就是先收錢再交貨的意思唄，可以單獨簽也可以在購房合同中單獨寫一個條款。協議是你們自己擬的。定金的賠償條款是法定的，你們可以直接寫定金的數額就可以了。法律規定如果交付定金的一方違反約定，則無權要求返還定金，如果收受定金的一方違約，則雙倍返還定金。
如果沒有看好，最好別交定金。
一、切實查明產權狀況
在舊房交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。
二、詳細考察房屋結構
二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構
二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。
1、房屋買賣合同中，定金已經交納的，定金合同成立。
2、雙方當事人就主合同內容未協商一致的，視為合同協商不成、合同不成立。要區分責任情況來確定定金責任的承擔，即是交付定金一方責任的，無權要求返還定金；是接受定金一方責任的，要雙倍返還定金；雙方都無責任的，接受定金一方應當返還定金。
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1、房屋買賣合同中，定金已經交納的，定金合同成立。2、雙方當事人就主合同內容未協商一致的，視為合同協商不成、合同不成立。要區分責任情況來確定定金責任的承擔，即是交付定金一方責任的，無權要求返還定金；是接受定金一方責任的，
來自有誰清楚，買二手房交訂金簽合同是啥意思2017-06-15 -
你好。那個是你與商家的一個協議，具有一定的法律效力。如是你日后違反有上面協議上的內容的話，是會被視為違約的，那時候你就要擔負一定的法律責任，或是承擔一定的違約金。希望我的回答可以幫到您。
來自房屋網簽合同是什么意思有哪位了解嗎2016-05-23 -
商品房買賣合同能在網上查詢核實，查詢方法如下： 1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案； 2、還可以登陸房管局網站進行遠程查詢，具體如
來自請問商品房網上簽合同是什么意思？2016-09-25 -
網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。 網簽一方面保障了二手房交易的公平性和透明度，另一方面在約束中介行業經營規范的同時，也維
來自買二手房網簽是什么意思2016-04-28 -
（1.）房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。
來自買二手房子簽合同注意事項是什么2016-12-11
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