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高層公攤面積是多少

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提問者:戚靈秀| 撫順| 1003次瀏覽
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已有3條回答

榮耀vvv
回答數:74255 | 被采納數:13

高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說,高層的分攤系數在0.18~0.26之間,多層的分攤系數在0.11~0.16之間。
先來看看公共建筑面積分攤系數是怎么算出來的:整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內建筑面積之和。什么是“整棟建筑物的公用建筑面積”?在一個小區里,哪些屬于公共建筑面積,這些面積哪些可以用于公攤,哪些不用攤?
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》規定,可分攤的公用建筑面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間,也不可用于分攤的有:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
  那么,每戶要怎么分攤公用建筑面積呢?每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。
商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。也就是說,本棟樓房的住戶分攤的公用建筑面積為單棟樓內的公用建筑面積,與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分攤。假如有為局部范圍服務的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分攤。


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壞壞小男人
回答數:13302 | 被采納數:15

一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。  多層的:使用面積=建筑面積X0.8 只是個大概數。  高層的:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)  因為沒有十分固定的,只要高于國家的最低標準就可以。  有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西,根本不適用,也沒有人用.


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hahaha
回答數:5515 | 被采納數:18

高層樓房的公攤面積計算方法??
??高層:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)???多層:使用面積=建筑面積X0.8?只是個大概數。????房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法?
??高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。?
??套內使用面積是指實際的房屋利用面積,即,又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建筑面積,是套內使用面積與套內分攤面積之和。?
套內使用面積計算?
1?、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層,按復合層內皮尺寸計算;?
??2、?煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。?
??3、?非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;?
??4?、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等?
??5?、套內使用面積系數:房屋按套(單元)計算面積時,使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。


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