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第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)(如裝修'>泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
2)經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
4)同意以所購房屋作抵押的證明；
5)有不低于購房價款30％的自有資金；
6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供如下資料：
1)售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
2)房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。
武漢二手房貸款辦理流程如下：
1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;
4. 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8. 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10.借款人按月還款;
11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
接著，我們再來了解武漢二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額。
貸款額=二手房評估價*70%(建成10年以內(nèi)的二手房可貸額度最高為70%)
我們假設(shè)二手房的實際成交價是200萬元，評估價是180萬元，那么凈首付款=200-180*70%=74(萬元)。也就是說，買一套實際成交價為200萬元的二手房，凈首付款需要74萬元。
手房貸款申請條件 (1)借款人合法的身份證件; (2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明; (3)借款人家庭戶口登記簿; (4)有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明; (5)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾; (6)所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明; (7)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; (8)如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;(9)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
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辦理程序主要包括：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證
來自二手房轉(zhuǎn)按揭公積金貸款如何辦理？2017-12-12 -
辦理二手房按揭貸款 1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的
來自如何辦理二手房按揭貸款2015-12-25 -
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一
來自請問二手房交易轉(zhuǎn)按揭貸款如何辦理?2016-08-16 -
流程是這樣的：和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請貸款 ——銀行貸款獲批，出按揭合同 ——與業(yè)主一同到房管局過戶（遞件） ——完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅） ——房產(chǎn)證更名（當(dāng)場可以看到房產(chǎn)證原件，上面是你
來自二手房如何按揭貸款2015-10-15 -
在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關(guān)心“房屋按揭貸款最長年限是多長？”這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國
來自武漢二手房貸款年限是多少誰清楚，二手房按揭貸款是第幾套房？2016-12-29
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