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一、房屋所有權轉移登記
轉移登記是指房屋所有權發生轉移而進行的登記。需要辦理轉移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合并導致所有權轉移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合并，導致所有權發生轉移；以及法律法規規定的其他情形。
二、購買商品房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件)；單位購買的，提交營業執照或法人登記證復印件(核對原件)；
3、房屋買賣合同；
4、開發商的《房屋所有權證》；
5、測繪機構出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；
6、移交結算協議書；
7、契稅完稅憑證；
8、維修基金繳存憑證；
9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
10、登記機關認為必要的其他材料。
注：限購期間購買住房的還應當提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關系證明、《購房家庭住房情況證明》。
三、購買二手房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、買賣當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件)；買賣當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證復印件(核對原件)；
3、所售房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
4、經網上簽約的房屋買賣合同；
5、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構出具房屋平面圖)；
6、地稅局出具的完稅憑證原件
7、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的)；；
8、賣方為單位的，單位性質為國有的應出具國有資產管理部門或上級主管部門同意售房的證明；單位性質為集體的，應出具同意售房的職代會決議；單位性質為有限責任公司或股份有限公司的，應出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程；
9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
10、登記機關認為必要的其他材料。
注：限購期間購買住房的還應當提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關系證明、《購房家庭住房情況證明》。
四、房屋交換申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、交換雙方當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件)；交換雙方當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證復印件(核對原件)；
3、交換房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
4、房屋交換協議；
5、房屋平面圖(屬房改房上市交易的需要提供測繪機構出具的房屋平面圖)；
6、地稅局出具的完稅證明兩房屋各1份；
7、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
8、登記機關認為必要的其他材料。
五、房屋贈與申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、贈與雙方當事人為個人的，提交身份證或有效身份證明復印件(核對原件)；贈與雙方當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證復印件(核對原件)；
3、贈與房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
4、贈與公證書；
5、房屋平面圖(屬房改房上市交易的需要提供測繪機構出具的房屋平面圖)；
6、契稅完稅憑證；
7、省直已購公房上市交易的需提供《已購公有住房確認表》；
8、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
9、登記機關認為必要的其他材料。
六、房屋繼承申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證或有效身份證明復印件(核對原件)；
3、被繼承房屋的《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
4、繼承公證書；
5、房屋平面圖(被繼承房屋屬房改房的需要提供測繪機構出具的房屋平面圖)；
6、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；
7、地稅局出具的完稅憑證； 8、登記機關認為必要的其他材料。
七、房屋轉移登記的辦事程序
(一)一般房屋轉移登記程序
第1步：網上簽約(僅限于二手房買賣)。
買賣雙方本人到房產大廈二樓大廳網簽窗口或房屋所在區房管局網簽窗口網上簽約。
第2步：完稅。
買賣雙方到地稅局完稅。(個人購買住宅的在房產大廈二樓西廳地稅窗口辦理，其余在各區地稅局辦理。)
第3步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合申請條件的，區房管部門經初審合格后報市房屋產權登記中心。
第4步：審核制證。
市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。
第5步：交費領證。
申請人本人持身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
注：限購期間購買住房的還應當持買方家庭的身份證、戶口簿、婚姻關系證明到房管局查檔窗口開具購房家庭住房情況證明。
(二)已購公房上市交易登記程序
第1步：網上簽約(僅限于已購公房買賣的)。
賣方夫妻與買方本人到二樓大廳網簽窗口網上簽約。
第2步：測繪。
持房屋所有權證書到房產大廈二樓西廳測繪窗口辦理房屋測繪。
第3步：完稅。
到房產大廈二樓西廳地稅局窗口辦理完稅手續。
第4步：提出申請。
申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請(省直房改房上市需經省政府行管局審批窗口批準)。
第5步：審核制證。
市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。
第6步：交費領證
申請人本人持身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
八、轉移登記的辦理時限
對資料齊全，符合發證條件的，承諾服務時限為：一般房屋轉移登記5個工作日辦理完畢；已購公房上市交易登記3個工作日辦理完畢。
九、各種轉移登記的收費依據、項目及標準
收費依據：發改價格[2008]924號文件、魯價費發[2002] 171號文件、發改價格[2011]534號文件。
收費項目：登記費、交易手續費
收費標準：
1 、住宅商品房買賣登記費，每套 80 元，由受讓方承擔；交易手續費每平方米 3 元，由轉讓方承擔。
2 、住宅以外的商品房買賣登記費，每件550元，由受讓方承擔。交易手續費每平方米8元，由轉讓方承擔。
3、住宅二手房買賣登記費，每套80元，由受讓方承擔；交易手續費每平方米6元，由買賣雙方各承擔一半。
4、住宅以外的二手房買賣登記費，每件550元，由受讓方承擔。交易手續費每平方米8元，由雙方各承擔一半。
5、房屋交換中住宅登記費，每套80元，由承換方承擔；住宅以外的房屋登記費每件550元，由承換方承擔。住宅交換，手續費每套100元，由交換雙方各承擔一半；住宅以外的房屋交換交易手續費每平方米8元，由雙方各承擔一半。
6、住宅贈與登記費，每套 80 元，由受贈方承擔；交易手續費每平方米 6 元，由贈與雙方各承擔一半。
7、住宅以外的房屋贈與登記費，每件550元，由受贈方承擔。交易手續費每平方米8元，由贈與雙方各承擔一半。屬遺贈的不收取交易手續費。
8、住宅繼承登記費，每套 80 元，由繼承方承擔。
9、住宅以外的其他房屋繼承登記費，每件550元，由繼承方承擔。
10、住宅析產登記費，每套80元，由受讓方承擔。
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啦啦啦
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.確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。到管理部門領取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋(地)所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發商簽字蓋章，有些開發商手里會有現成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發商詢問，房產證到哪個部門辦理，這樣可以節約很多時間。
到相關部門領取測繪圖(表)：測繪圖(表)也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
領取房產證：辦理好過戶手續以后，買方買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產證。總結：其實辦理房產證的流程看似復雜和麻煩，其實你只要掌握了這個流程的順序，那么就方便多了。值得提醒的是，辦理房產證的注意事項有，要仔細核對賣方人的相關證件是否真實有效，仔細檢查協議上的內容是否按照要求嚴格執行，最后希望朋友們可以順利辦理好房產證。
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你好！據我之前辦理過程如下： 1、申請； 2、受理； 3、審核登簿； 4、發證。 所需材料 1、登記申請書（請現場領取）； 2、申請人身份證明； 3、建設用地使用權證明； 4、建設工程符合規劃的證明；
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