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aGain827
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XXXX建設項目節(jié)能評估報告
主要建筑材料選材論證 多層建筑墻體為磚混結構，外貼聚苯板，材料為紅磚或多孔磚；高層建筑采用框架結構，墻體采用空心磚或多孔磚，外貼聚苯板，填充物為水泥加砌塊。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護結構有較大的改善，傳統(tǒng)的建筑外圍護結構往往是承重功能與保溫隔熱功能相結合，構造較為簡單，單純用磚石、混凝土或木材構成，本項目采用空心磚等新型墻體材料，保溫隔熱功能較好。 建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材
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17 料，窗戶玻璃采用三玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和節(jié)能效果。 散熱器采用鑄鐵M312型散熱器，散熱面積0.24m2/片，管材為PPR管。在散熱器的選型上，鑄鐵M312型散熱器已屬淘汰落后產品，散熱效果不佳，建議應選用裝修'>北京盛春建材廠或當?shù)貥芳谓ú膹S生產的60、70(進水口、出水口之間距離)的散熱器。 3.1.4采暖系統(tǒng)運行評價 多層建筑采用上供下回單管順流式同程系統(tǒng)，雙立管供回水系統(tǒng)，在樓梯間管井中設控制閥，分管控制，每個房間采暖形式為單管水平串聯(lián)。高層建筑采暖系統(tǒng)分高、低兩區(qū)，高區(qū)工作壓力為0.8MPa，低區(qū)工作壓力為0.6MPa，采暖系統(tǒng)為上行下給同程式。1—6層采暖接集中供熱管網，7層及7層以上采暖接換熱二次供水供暖。高區(qū)供熱由兩套換熱機組換熱加壓后直接供熱。采暖管路中最高點設置自動排氣閥，最低點設置手動泄水閥。 與傳統(tǒng)的建筑相比，傳統(tǒng)的建筑采暖系統(tǒng)，只是簡單的管道接通暖氣片組成，或是一家一戶的取暖爐灶，存在著室溫冷熱不均，調節(jié)控制困難，無法進行計量等問題。本項目整個供熱系統(tǒng)由各個區(qū)塊組成的區(qū)域系統(tǒng)，可實現(xiàn)室溫根據(jù)需要自動控制調節(jié)，達到自動調控與計量。 3.2設備選擇原則及對比評價 3.2.1設備選擇原則 (一)技術先進、操作簡單、維修方便、高效低耗、運行可靠。 (二)各設備間相互適應、能力匹配、運輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶
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18 頸”現(xiàn)象。 (三)盡量選用相同型號、規(guī)格的設備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。 (四)以國產的技術先進，性能可靠的設備為主。 3.2.2主要設備情況 高層建筑安裝消防電梯8部，箱型變壓器三臺，容量為630kVA，配電開關柜三臺，消防設施10套，生活給水泵4臺，加壓風機8臺，柴油發(fā)電機一組；以及安全防護系統(tǒng)、餐飲設備、辦公設備等。 3.3廠區(qū)布置原則及主要內容 3.3.1場地布置原則 根據(jù)本市規(guī)劃管理有關規(guī)定，本項目規(guī)劃目標是立足于以人為本和尊重與保護環(huán)境的基礎上，將項目打造成當?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項目已經對項目總平面布置進行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項目規(guī)劃、布局與當?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項目選址應注重地勢平坦、地質條件穩(wěn)定，便于建設，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網結構與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內在聯(lián)系，構成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則： (一)項目選址要考慮地形特點，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。 (二)方便居民生活，有利組織管理。 (三)合理組織人流、車流，有利防衛(wèi)。
4.2項目所在地能源供應情況分析 項目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)市政設施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內管線的建設與市管的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件具備。 (一)電力 項目所在地電力產業(yè)相對較為穩(wěn)定，整個地區(qū)對電力需求不大，且周邊相繼建成大型發(fā)電廠。該市煤炭資源豐富，其中已探明的煤炭儲量306.7億噸，遠景儲量1000億噸，年產原煤約1500萬噸，為保證電力生產企業(yè)發(fā)、供電提供可靠的原料供應。因此，項目建設所用電力對該地區(qū)電力供應無影響。 (二)熱力 項目所在地及周邊地區(qū)為能源、非金屬礦產集中區(qū)，集中分布諸多等大型煤田，雖經幾十年的開發(fā)，其保有儲量仍達300多億噸，豐富的煤炭資源為熱力加工轉換企業(yè)提供了強大的能源基礎，確保當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)熱力公司正常運行，因此完全滿足該項目熱源的供應，對項目所在地及周邊地區(qū)的能源平衡不會造成影響。
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22 (三)柴油 近年在該地內又發(fā)現(xiàn)了喜人的油氣資源，現(xiàn)已預測石油總資源量6.5億噸，天然氣總資源量2496.9億立方米。同時盆地內還發(fā)現(xiàn)了可地浸型砂巖型鈾礦，盆地西緣還可能找到類似俄羅斯“紅石型”鈾礦。因此，項目所在地區(qū)域成品油供應狀況良好，項目所用少量的柴油對當?shù)啬茉雌胶獠粫a生影響。 4.3項目使用的各種能源年消耗總量 (一)電力 項目用電由市政10kV電路引入，由當?shù)毓╇娋重撠煿Ｓ秒娯摵砂雌湫再|可分為：一級負荷為消防系統(tǒng)，包括消防控制設備、消防泵、消防電梯、客梯電力、生活水泵、排污泵、防排煙風機、保安控制系統(tǒng)、通訊設備、網絡機房、應急及疏散照明、重要設備機房內照明、障礙標志燈、人防用電等。二級負荷：換熱站、辦公室、會議室、酒店客房等。三級負荷：上述一級、二級負荷之外的其他負荷、住宅樓等。 項目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調、照明、加熱設備、電梯等耗電。主要用電設備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負荷利用小時數(shù)，依據(jù)《工業(yè)與民用配電設計手冊》中電耗計算方法。項目主要用電負荷為1765.36kW,無功補償后為1588.82kW, 負荷率為84%。根據(jù)當?shù)貧夂蛱攸c及建筑物的類別，考慮變壓器及輸配電損失等因素，通過計算負荷，測算項目年用電193.20萬千瓦時。 (二)熱力 在小區(qū)內設置一座熱交換站，供熱采用70—90℃熱水，由城市熱網集
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前 言 某房地產開發(fā)有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地產開發(fā)、經營和房產管理咨詢服務為主的企業(yè)。根據(jù)某市建設發(fā)展的需要，該公司通過國有出讓的方式取得了某某市中心港港前區(qū)高速入口處通明大道與天長路交叉處地塊的土地使用權，在取得的地塊上開發(fā)建設某某某商住小區(qū)項目。 某某某房地產項目主要建設內容為住宅樓、住宅式公寓、商業(yè)設施和配套公共建筑等，總建筑面積211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓樓18235平方米，幼兒園1100平方米，綜合樓4000平方米，商務樓3390平方米，沿街商鋪15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公廁1110平方米，地下車庫23085平方米，地下儲藏室2640平方米。按安徽省建筑節(jié)能設計標準劃分，本項目住宅、公寓、幼兒園屬于居住建筑類，其它建筑則屬于公共建筑類。 該項目已完成建筑部分的節(jié)能設計與節(jié)能計算，根據(jù)國家發(fā)改委第六號令《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行管理辦法》和《安徽省實施細則》的有關規(guī)定，某市工程咨詢院受項目單位委托，編制某房地產開發(fā)有限公司的節(jié)能評估報告。
某某某房地產建設項目節(jié)能評估報告書
1 1 評估說明 1.1 評估依據(jù) 1.1.1 任務依據(jù) 項目節(jié)能評估委托書 1.1.2 相關法律、法規(guī)等 (1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》 (2)《中華人民共和國可再生能源法》 (3)《中華人民共和國循環(huán)經濟促進法》 (4)《安徽人民共和國建筑法》 (5)《中華人民共和國可再生能源法》 (6)《中華人民共和國計量法》 (7)《民用建筑節(jié)能條例》(中華人民共和國國務院第530號令) (8)《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號) (9)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設部第143號令) (10)《安徽省節(jié)約能源條例》(安徽省人民代表大會常務委員會公告第六十九號) (11)安徽省人民政府《關于加強節(jié)能工作的實施意見》(皖政〔2006〕117號) (12)國家發(fā)展改革委和國家質檢總局發(fā)布《能源效率標識管理辦
某某某房地產建設項目節(jié)能評估報告書
2 法》 (13)《安徽省新型墻體材料推廣應用管理辦法》(安徽省人民政府令第159號) (14)國家發(fā)改委《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》(2010年第6號令) (15)《安徽省實施細則》(皖發(fā)改環(huán)資〔2011〕18號) (16)《某市實施細則》(某發(fā)改環(huán)資〔2011〕118號) 1.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產業(yè)政策等 (1)《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資[2004]2505) (2)《安徽省建筑節(jié)能“十二五”發(fā)展規(guī)劃》 (3)《安徽省“十二五”及2011年節(jié)能綜合性工作方案》 (4)《某市建筑節(jié)能專項規(guī)劃》(2010-2015) (5)《某市可再生能源建筑應用專項規(guī)劃》(2010-2015) (6)《中國節(jié)能技術政策大綱》(2006年) (7)《中國節(jié)水技術政策大綱》(國家發(fā)改委公告2005年第17號) (8)《產業(yè)結構調整指導目錄》(2011年本)(國家發(fā)展改革委令2011第9號) (9)《淘汰落后生產能力、工藝和產品的目錄》(國家經貿委) (10)《高耗能落后機電設備(產品)淘汰目錄》(工業(yè)和信息化部)
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節(jié)能評估報告分報告書、報告表，根據(jù)項目綜合能耗而定。
年綜合能源消費量3000噸標準煤以上(含3000噸標準煤，電力折算系數(shù)按當量值，下同)，或年電力消費量500萬千瓦時以上，或年石油消費量1000噸以上，或年天然氣消費量100萬立方米以上的固定資產投資項目，應單獨編制節(jié)能評估報告書;
年綜合能源消費量1000至3000噸標準煤(不含3000噸，下同)，或年電力消費量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費量500至1000噸，或年天然氣消費量50萬至100萬立方米的固定資產投資項目，應單獨編制節(jié)能評估報告表。
主要內容如下
前言
主要說明節(jié)能評估項目的背景及任務的由來，項目前期工作委托和進展情況，立項批文時間和文號等。概述評估工作及報告編寫簡況。
一、總論
1．評估依據(jù)
(1)項目可行性研究報告或核準申請報告
(2)評估報告編制委托書
(3)項目的相關批復文件等
2．評估范圍和內容
3．評估遵循的政策、法規(guī)、標準及規(guī)范
4．評估程序
二、項目所在地概況
1．地理位置及自然條件
2．區(qū)域社會經濟發(fā)展
3．相關產業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃等
4．能源供應狀況和能源消費結構
三、建設項目概況
1．建設單位概況
2．項目建設的必要性
3．工程建設方案
建設背景、內容、規(guī)模；產品及工程技術方案、主要設備選型、輔助設施和附屬工徎；能源利用方案等。
4．建設項目能源利用狀況
(1)能源利用狀況概述
建設項目能源消耗種類及數(shù)量分析(建設期和運營期)；項目所采用的工藝技術、設備方案和工程方案對各類能源的消耗情況，是否符合節(jié)約能源的相關法規(guī)政策、技術標準和規(guī)范，是否考慮了優(yōu)化用能結構等(方案比選)。
(2)能源指標及分析
主要包括分品種實物能耗總量、綜合能耗總量、單位產品(產值)綜合能耗、可比能耗，以及按單一能源品種考核的實物單耗、主要工序(工藝)單耗、單位產品綜合能耗和主要工序(工藝)單耗指標與國內外先進水平對比分析等。
(3)主要生產工藝系統(tǒng)的能源利用狀況分析
1工程總圖布置方案
2主要生產工藝系統(tǒng)
3主要耗能設備
(4)輔助生產系統(tǒng)的能源利用狀況分析
1動力(熱力)工程
2供電照明
3通風空調系統(tǒng)
4給排水系統(tǒng)
5自動控制系統(tǒng)
6余熱、余壓綜合利用等
7其它
(5)附屬生產系統(tǒng)的能源利用狀況分析
1建設節(jié)能
生產、管理和公共附屬建筑物的總體設計、建筑節(jié)能綜合指標、建筑維護結構熱工性能、空調與通風、建筑采光與照明等的方案設計和設備選擇；工業(yè)建筑與生產工藝流程和操作特性的結合；控制指標、新能源和可再生能源利用方案等。
節(jié)能型建筑材料、設備與產品的選用。
2其它設施能源利用狀況分析
四、建設項目合理用能評價
1．工程總體布置方案
2．工藝系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價
3．輔助生產系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價
4．附屬系統(tǒng)合理用能和提高能源利用率措施評價
5．項目系統(tǒng)節(jié)能和能源綜合利用狀況評價
6．評價結論
五、節(jié)能對策措施及效果分析
1．建設項目擬采用的節(jié)能對策措施
2．節(jié)能對策措施的技術經濟性分析(方案比選)
3．節(jié)能效果分析評估
4．項目建設和運行過程的節(jié)能對策措施建議
六、結論與建議
1．建設項目工程方案節(jié)能評估結論
2．對建設項目工程設計、施工、運營管理全過程合理用能的建議
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