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一、竣工驗收概要：
竣工驗收是房地產開發項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，同時也是確保房地產開發項目質量的關鍵。
《城市房地產管理法》第26條和2款規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：(1)規劃要求是否落實；(2)配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；(3)單項工程質量驗收手續是否完備；(4)拆遷補償安置方案是否落實；(5)物業管理是否落實；(6)其他。
《城市房地產管理法》第17條還規定：房地產開發項目的質量責任由房地產開發企業承擔。房地產開發企業與設計、施工單位的質量責任關系，按照有關法律、法規的規定執行。
《房地產開發經營條例》第17條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。該《條例》還規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照下列要求進行綜合驗收：(1)城市規劃設計條件的落實情況；(2)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(3)單項工程的工程質量驗收情況；(4)拆遷安置方案的落實情況；(5)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
二、竣工驗收部門
項目總體竣工驗收具體涉及到的單位有：裝修'>天津市規劃和國土資源局、天津市建委、天津市技術監督局、房管局、環保局、安全監督部門、消防部門、氣象部門、水、電部門、電信部門、郵政部門、地名等各有關單位。
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懶懶_5276
回答數：2670 | 被采納數：2
(一)住宅小區建設項目全部竣工后，開發建設單位應當向市房產行政主管部門提出住宅小區竣工綜合驗收申請報告，并提交本辦法規定的文件資料;
(二)市房產行政主管部門在收到申請報告后3個工作日內作出書面答復，符合條件的，發出驗收通知書，不符合條件的，說明原因;
(三)竣工綜合驗收小組應在發出驗收通知書10個工作日內審核有關驗收資料，聽取開發建設單位匯報，進行現場檢查，對住宅小區建設、管理情況按本辦法規定進行全面鑒定和評價;
(四)住宅小區竣工綜合驗收合格后，由市房產行政主管部門頒發竣工綜合驗收合格證書并予以公示，竣工綜合驗收不合格的，由市房產行政主管部門發出限期整改通知書。
希望我的回答可以幫到你。
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JamesRodrg
回答數：4077 | 被采納數：3
你好，住宅小區綜合驗收流程是一、內部驗收(預驗收)
：
驗收條件：
1
、基本完成設計文件和合同約定的各項內容
2
、功能性檢測均已完成并滿足設計要求
3
、住宅工程已組織分戶驗收
4
、建筑物
2
米以內和小區內道路環境均已清理干凈
5
、施工單位的工程竣工資料已整理完善
6
、施工單位已向監理報送工程竣工驗收報告
組織單位：監理方；
參加單位：建設方、施工方、監理方、設計方的相關代表和人員；
驗收成果：
1
、完成工程預驗收質量評估報告
2
、提出需整改的問題并要求施工方限期整改
二、技術驗收(初驗)
：
驗收條件：
1、在完成工程預驗收的前提下，且預驗收所提出的問題已得到有效的整改
2、小區內水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區內工程均已完成
3、分戶驗收匯總表已提供
4、各類專項驗收已完成
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