建?房?合?同?書?
?甲方:?乙方:?
根據《建筑法》,《經濟合同法》及有關法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達成協(xié)議,為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同規(guī)定,希望雙方嚴格執(zhí)行,共同遵守。?
建筑工程概況?
本工程為私人三層磚混結構住宅樓工程,建筑面積???????平方米,工程合同價:每平方米??????元,建筑總造價????????元。若有變更,根據實際施工面積進行決算。?
層高:第一層實際內空不得低于3.6米,第二、三層實際內空不得低于3.3米,隔熱層2.2米開始起尖。?
建筑設計要求?
1.本工程為三層磚混結構,建筑面積???????,±?以下歸甲方,根據實際甲乙雙方現(xiàn)場確定。?
2.砌體材料±0以上墻體采用紅磚,混合砂漿砌筑,厚度除圖紙注明者外,均為240,墻體轉角及與隔墻連接處,每10皮磚設墻體拉接筋一處。?
3、門窗:門均為門洞,窗均為西式窗,特殊要求按圖紙及甲方要求進行。?
4.廁所現(xiàn)澆,鍋底爐渣厚度最薄處不小于10公分。?結構設計說明?
1.本工程采用條型基礎,要求分層夯實。頂層曬臺現(xiàn)澆,按圖紙,價格在包干價內,不另行計價。?
2.基礎圈梁,壓頂圈梁,梁,板均為C25。鋼筋保護層厚度;梁25,板15mm。?
3.門窗洞口過梁均為現(xiàn)澆過梁,甲方選用有關標準圖集。?照明設計、供排水設計由甲方另行安排人員,乙方有義務配合。?甩項:外墻、酒水坡、化糞池均由乙方負責,外墻一面貼瓷片、三面撮沙壓光,隔熱層開面,二、三層均砼找平。?
承包施工方式?
本工程施工方式為包工不包料。工程必須嚴格按圖紙設計施工,乙方不得隨意改變圖紙設計,未經甲方同意不得隨便增減面積,不得偷工減料、浪費材料。?
因施工過程中,發(fā)現(xiàn)設計問題,確實需要變更的,需雙方協(xié)商一致,聽甲方另行安排,否則甲方概不承認,不承擔經濟責任。?
乙方在施工中必須做到安全生產,安全施工,要有足夠的安全保障機制和措施,進入施工現(xiàn)場一切安全和其它一切意外事故全部由乙方負責,出現(xiàn)安全事故,甲方不承擔一切責任。?
乙方在施工中必須接受甲方的監(jiān)工,并接受合理化建議并采納。?本工程預定工期為???????天。(農歷????月?????日開工)?工程付款方式?
工程付款方式為現(xiàn)金支付。?
施工隊進入現(xiàn)場付?????,一層主體完工付?????,主體完工付?????,總體工程峻工驗收合格后付至96%,剩余款項一年付清?。?
工程其它事項?
±0以下按整體包干價??????元另行計價,隔熱層拆算半層按半層面各計價。?
工程在建設過程中,雙方都要嚴格遵守合同,不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害,可終止合同進行清算。?
工程在建設過程中,因市場發(fā)生變化,必須嚴格遵守合同約定價格,不得隨意漲價或壓價。?
工程未盡事宜,雙方隨時協(xié)商解決,并簽定工程輔助合同書。?本合同確需修改必須經過甲乙雙方協(xié)商,一致同意。?本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。?
本合同自甲乙雙方簽字后生效,生效后甲乙雙方必須共同遵守。如其中一方違背合同內容,則造成的損失負全部責任。?
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甲方:(簽字蓋章)??
年????月??????日?
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乙方:(簽字蓋章)?
年????月??????日
建 房 合 同 甲方(房主): 乙方(施工方): 建房地址及名稱: 號 甲方將一棟磚混結構房屋,以包工包料的方式委托給乙方施工,房屋造價按每平方 元計算,為明確甲乙雙方責任,依據《中華人民共和國合同法》規(guī)定,經雙方共同協(xié)商達成以下條款: 一、房屋基本要求 1、房屋為磚混結構,一樓用多孔磚砌實心墻,二樓以上用小磚 磚砌空心墻,內墻混合灰粉平見白,外墻用大沙灰搓毛.門面瓷磚由乙方負責(每平方瓷磚價格在10元以內,超出部分由甲方補回差價). 2、打井、余土外運及土方回填由甲方負責。地腳梁用 螺紋鋼 根鋪設,高比為300x240。串梁 螺紋鋼 根鋪設。混凝土、地坪采用500#水泥,砌墻、粉墻用400#水泥。 3、窗戶采用實德型材(每平方90元)。室內門安木門(每樘門價格90元)。防盜門、防盜網、無煙灶臺、樓梯扶手由甲方負責。 4、廚、廁粘貼瓷磚(粘貼高度1.8米),每平方瓷磚價格在10元以內,超出部分由甲方補回差價。 5、室內電氣材料主線采用2.5銅芯護套線、燈線采用1.5銅芯護套線。每室配一開一插,一室一燈。 6、房屋供水管采用普通PP-R管材,全部采用6分PP-R冷水管。廚房、衛(wèi)生間水龍頭各一個,衛(wèi)生間大便器為簡易大便器。污水和外
排水采用普通PVC-110管材。廚房排水采用普通PVC-50管材。 7、如果甲方在水電、瓷磚方面要求更好和增加,甲方補足所增加部分差價給乙方。 二、工程責任 1、乙方按甲方的草圖施工,施工期間甲方保證道路暢通。乙方需對甲方負責,確保施工安全。做到安全第一。如乙方發(fā)生安全事故,甲方不負責。 2、施工質量由甲方負責監(jiān)督,隱蔽工程(包括梁、暗管鋪設)甲方確認,方可隱蔽。 3、施工期間用水、用電、工人住宿由甲方負責。 4、城管部門有拆、推、挖所造成的損失由甲方負責。 三、工程包工包料的造價計算依據 隔熱層每一平方按0.5平方計算,氣屋按實際面積計算。樓頂女兒墻、天溝按3米一平方計算,樓梯間按1.5倍計算(尺寸以外墻中到中為準)一樓涼臺下按0.5倍計算,涼臺一平方按一平方計算。 房屋建筑面積約為 平方(房屋實際面積實做實收,以最后實際尺寸為準)。 工程包工包料總造價約為 元。 四、工程款項支付方式 1、首次付款:施工人員進場為首次付款,計人民幣 元。 2、進度付款:以每層蓋板為準: ①一樓蓋板,計人民幣 元。
②二樓蓋板,計人民幣 元。 ③三樓蓋板,計人民幣 元。 3、外粉刷完工即付款,計人民幣 元。 4、內粉刷完工即付款,計人民幣 元。 5、門窗安裝,上下水管與電路安裝即付款,計人民幣 元。 6、竣工總結算:用工程總款減去上述已付款項后,其余款一次性付清。 五、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,甲乙雙方簽字后生效。 甲方: 乙方: 年 月 日