公寓大致可分為三類。
　　第一，出租型。它以出租給租客使用為目的(Tenant occupied)，因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。
　　第二，自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人(Shareholder)。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(Rental Unit)的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
　　第三，即混合型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
　　此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
　　普通公寓(居住型公寓)---
　　用地性質：一般為住宅
　　產權類型：公寓
　　產權年限：70年
　　特點：
　　戶型面積小，30~60平米
　　精裝修交房標準，拎包即可入住
　　配套設施完善
　　物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務
　　銷售價格一般高于區域整體水平
　　商務公寓---
　　用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地
　　產權類型：商務公寓
　　產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
　　特點：
　　一般處于城市核心地段及商務中心區
　　既可居住，又可辦公
　　具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
　　價格相對寫字樓較低
　　首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)
　　產權性質為商務公寓，非純寫字樓
　　酒店式公寓---
　　用地性質：一般為商業用地
　　產權類型：公寓或商務公寓
　　產權年限：根據用地性質而定，40年
　　特點：
　　面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次
　　較高
　　大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
　　按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性
　　一般以只租不售和產權式經營為主
　　大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
　　公寓 與 普通住宅 的區別
　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
　　公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
　　公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
　　在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別。
　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。