一、,需要提交哪些材料?
根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。二、農村宅基地房產證如何辦理,辦理的流程是什么?農村房屋產權證辦理流程如下:(一) 申請人提交下列材料提出申請:(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;(七) 發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是,一定要辦理農村房屋宅基地證,因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明,當遇到拆遷時,也不會影響到賠償。不會的辦理的,可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
根據《中華人民共和國土地管理法》規定:
1、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;
2、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認建設用地使用權。
3、鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設,應當按照村莊和集鎮規劃,合理布局,綜合開發,配套建設;建設用地,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。
4、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
5、農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
1、屬于原地翻建的,應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
2、屬于異地新建的,應報送:(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的,提交原集體土地使用證,申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的,應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。
那個證應該叫“宅基地使用證”,簡稱“宅基證”。本來新建房屋的話,是需要交納一筆錢的,現在是否也要交納,等等。另外,農村一般是沒有“房產證”的,30年來基本都是如此,只有一個“宅基證”——對于農民來說,只要有它也就可以了,如果遇到拆遷什么的,不會影響到賠償的。
辦理農村產權證的方法:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。辦理的流程是:
辦理流程如下:
(一) 申請人提交下列材料提出申請:
(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料后,工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載于登記簿;
(七) 發證。
1、申請宅基地使用權
首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權,取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然后向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續,才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收,取得規劃驗收合格證明。
2、向當地房管所提出申請
經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋,村民需要辦理房屋產權證的,應當向當地房管所提出申請,并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料,并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的,將給予登記發證。
需要提醒您注意的是,《房屋登記辦法》規定,由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配,因此,其轉讓是受到一定的限制,村民申請土地及房屋產權轉讓的,應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員,除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外,房屋登記機構將不予辦理轉移登記。 另外,《房屋登記辦法》還規定,農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。