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一環(huán)：改造型小戶型樓盤(pán)居多
從區(qū)域分布來(lái)看，一、二環(huán)區(qū)域以及北市區(qū)是目前現(xiàn)房樓盤(pán)相對(duì)集中的區(qū)域，這3個(gè)板塊共有近20多個(gè)樓盤(pán)有現(xiàn)房存量。
其中，一環(huán)路區(qū)域的7個(gè)現(xiàn)房(含準(zhǔn)現(xiàn)房)樓盤(pán)僅能貢獻(xiàn)出100余套現(xiàn)房房源(上月開(kāi)盤(pán)的東陸座，目前38平米小戶型僅剩2套)，數(shù)量非常有限，物業(yè)類型大多是以東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座等為主的改造型物業(yè)，盡管區(qū)位不錯(cuò)，但價(jià)格昂貴。如位于翠湖邊的太龍公館一套面積約60平米的躍式小戶型開(kāi)價(jià)就要105萬(wàn)元，位于寶善街的南屏?xí)r代小戶型商務(wù)公寓，起價(jià)就要9800元/平米。不過(guò)，位于一環(huán)旁的永明溪苑盤(pán)量雖小，但該項(xiàng)目是一環(huán)區(qū)域少有的多層公寓，約40套左右的現(xiàn)房存量給購(gòu)房者提供了不小的選擇余地，5500元/平米的均價(jià)算是一環(huán)“超市價(jià)”了，意欲置業(yè)一環(huán)區(qū)域的購(gòu)買者不妨趁早下手。
業(yè)內(nèi)人士分析，一環(huán)區(qū)域歷來(lái)是裝修'>昆明樓盤(pán)價(jià)格高地，土地的稀缺性也讓該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值更顯彌足珍貴，就在本周一，一環(huán)區(qū)域的蓮花池四宗小型地塊(總面積79畝)“打包”拍賣，引發(fā)數(shù)家房企像牛皮糖一樣死粘著進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)51輪的競(jìng)價(jià)鏖戰(zhàn)，最終以高出起拍價(jià)2.2190億元收?qǐng)觯瑥膫?cè)面也印證了一環(huán)區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值不可動(dòng)搖。
二環(huán)板塊：現(xiàn)房均價(jià)漲幅較大
自去年日漸活躍的二環(huán)路板塊目前在售樓盤(pán)以期房為主，但仍有約150套現(xiàn)房供選擇，這些房源分布于時(shí)光俊園、中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期等樓盤(pán)中，值得關(guān)注的是，位于關(guān)上的寶海明珠也是今年年底交房的樓盤(pán)，不過(guò)項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)(預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤(pán))，32到58平米的小戶型比較適合單身族。
二環(huán)路板塊因盛高大城、金色俊園、銀海領(lǐng)域等新盤(pán)暗自搏殺，促使二環(huán)房?jī)r(jià)被整體拉高，“多米諾”效應(yīng)對(duì)現(xiàn)房房源價(jià)格的影響亦表現(xiàn)明顯，如時(shí)光俊園7400元/平米的尾盤(pán)均價(jià)比開(kāi)盤(pán)價(jià)幾乎翻了一番，而中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期6800元/平米的均價(jià)已非一期項(xiàng)目所能同日而語(yǔ)。
整體來(lái)看，未來(lái)5年內(nèi)，二環(huán)沿線城中村改造將為該區(qū)域帶來(lái)新盤(pán)增量，而“城中村”的改造難度和二環(huán)沿線土地市價(jià)的不確定性，使得在售樓盤(pán)(包括現(xiàn)房)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)更顯微妙，不過(guò)目前形勢(shì)看，二環(huán)路板塊整體房?jī)r(jià)仍看漲。
北市區(qū)：留的都是珍藏版
而北市區(qū)隨著生活配套和商業(yè)設(shè)施日漸成熟，社區(qū)氛圍濃郁，房源相對(duì)充裕，即將交房的云嶺天驕、實(shí)力郡城以及已交房的江東好世界、大成蔚藍(lán)時(shí)代、銀河星辰花園、都市楓林等樓盤(pán)共有近400套房源供購(gòu)房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客戶挑剩下的，而是開(kāi)發(fā)商有意保留的珍藏版單位，像大成蔚藍(lán)時(shí)代、銀河星辰花園這樣的現(xiàn)房樓盤(pán)，其剩余房源無(wú)論戶型、朝向、樓層均是樓盤(pán)中的“優(yōu)質(zhì)”產(chǎn)品。
不過(guò)，這個(gè)現(xiàn)房?jī)r(jià)格不低，小戶型房源均價(jià)基本在6000元/平米以上，其中，云嶺天驕小戶型公寓占據(jù)社區(qū)的優(yōu)勢(shì)地段，售價(jià)已達(dá) 6500-8000元/平米(按套內(nèi)面積計(jì)算)，單價(jià)堪比別墅，北辰財(cái)富中心CD商務(wù)公寓起價(jià)也要6750元/平米，江東好世界剩余的100多套房源均價(jià)為6090元/平米。
相比之下，實(shí)力郡城、大成蔚藍(lán)時(shí)代、銀河形成花園現(xiàn)房均價(jià)要相對(duì)溫和一些，但基本上都只剩大戶型。大成蔚藍(lán)時(shí)代均價(jià)4900元/平米，而緊鄰的銀河星辰花園也做出及時(shí)反應(yīng)——在一個(gè)月前將4200元/平米的銷售均價(jià)上調(diào)了500元/平米。
其他區(qū)域：“大戶型”是現(xiàn)房主流
除上述區(qū)域外，西市區(qū)、世博板塊、滇池路板塊、廣福路、東南板塊等區(qū)域也有現(xiàn)房可淘，但基本上都是以50萬(wàn)元以上的大戶型和百萬(wàn)級(jí)別的別墅產(chǎn)品為主。90平米以下的現(xiàn)房房源難覓蹤跡。
西市區(qū)樓市將通過(guò)下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盤(pán)“升溫”，目前可淘的現(xiàn)房房源只有傲云峰、麗陽(yáng)星城等少數(shù)幾家。世博板塊、滇池路板塊、東南板塊同樣以大戶型的別墅、洋房現(xiàn)房為主，其中，同德極少墅一期剩余的幾套別墅現(xiàn)房已并入二期銷售，云大知城洋房、別墅已封盤(pán)，待調(diào)整出新的銷售策略后再上市發(fā)售。而采蓮郡將其精心打造的樣板房和盤(pán)推出，這些樣板房細(xì)節(jié)非常精致，也是各棟視覺(jué)、景觀、采光最佳的位置，喜歡一步到位的購(gòu)房者不妨去看一看。
值得注意的是，自去年下半年以來(lái)，無(wú)論一、二環(huán)路板塊還是南北市區(qū)，還是廣福路等板塊，昆明整體房?jī)r(jià)都在上揚(yáng)，最明顯的去年三季度昆明房?jī)r(jià)平均每月上漲了300元/平米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的波動(dòng)是盤(pán)量減少、剛性自主需求雙重作用的結(jié)果，但從整個(gè)昆明樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)看，主趨勢(shì)較為平穩(wěn)。
昆明新開(kāi)樓盤(pán)有：豪門(mén)金座，中天城央墅，中天城央墅擁有豪華商業(yè)配套及教育、醫(yī)療配套，緊鄰項(xiàng)目的云康園、荷塘月色、財(cái)大教授居住區(qū)等高端小區(qū)名聲在外，區(qū)域高端住宅區(qū)居住氛圍已經(jīng)形成，項(xiàng)目為泛北市區(qū)不再有的別墅用地，奢享百畝長(zhǎng)蟲(chóng)山森林公園，貴族氣質(zhì)渾然天成，同時(shí)項(xiàng)目距離市中心距離約6公里，所以可以選擇中天城央墅這個(gè)樓盤(pán)。
為了體現(xiàn)“以人為本”的服務(wù)宗旨，本屆會(huì)展通過(guò)大量的調(diào)查和多次展區(qū)分配方案對(duì)比后，最終確定了8大房地產(chǎn)展區(qū)和6大配套產(chǎn)業(yè)展區(qū)。打破了以往簡(jiǎn)單劃分展區(qū)的傳統(tǒng)模式。分區(qū)情況如下所示：
房地產(chǎn)展區(qū)
1號(hào)館：昆明近郊樓盤(pán)展區(qū)
2號(hào)館：旅游地產(chǎn)展區(qū)
3號(hào)館：二手房展區(qū)
4號(hào)館：昆明主城樓盤(pán)形象推廣展區(qū)
5號(hào)館：昆明主城樓盤(pán)形象推廣展區(qū)
6號(hào)館：昆明市保障性住房和昆明主城區(qū)在售樓盤(pán)展區(qū)
商業(yè)地產(chǎn)展區(qū)(中心廣場(chǎng))
呈貢行政中心展區(qū)(中心廣場(chǎng))
配套產(chǎn)業(yè)展區(qū)
家裝產(chǎn)業(yè)展區(qū)
陶瓷衛(wèi)浴展區(qū)
櫥柜廚具展區(qū)
新型環(huán)保節(jié)能建材展區(qū)
木制品(地板、門(mén)窗、整體家居)展區(qū)
媒體宣傳展區(qū)
新開(kāi)樓盤(pán)信息
新樓盤(pán)信息
新房樓盤(pán)信息
買房首付款什么時(shí)候交
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貸款還清再買房算首套
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金泰國(guó)際 ?? 均價(jià)8300元/平方米 ?? 地址：五華區(qū)西二環(huán)與滇緬大道交匯處（黃土坡立交橋旁） 恒大云報(bào)華府 ]均價(jià)10000元/平方米 地址：西山區(qū)日新中路與前衛(wèi)西路交叉口西行300米 藍(lán)光天嬌
來(lái)自昆明新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格是多少2016-02-28 -
金泰國(guó)際 ?? 均價(jià)8300元/平方米 ?? 地址：五華區(qū)西二環(huán)與滇緬大道交匯處（黃土坡立交橋旁） 恒大云報(bào)華府 ]均價(jià)10000元/平方米 地址：西山區(qū)日新中路與前衛(wèi)西路交叉口西行300米 藍(lán)光天嬌城 ?? 均價(jià)5
來(lái)自昆明近期新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格高嗎？2015-12-11 -
昆明最新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)有很多，主要有沁園、昆明恒大金碧天下_、欣都龍城、中天融域都是挺不錯(cuò)的，個(gè)人比較推薦中天融域，它中天融域住宅以12層南北向的板式建筑及部分點(diǎn)式住宅兩種建筑形式為主，分兩期開(kāi)發(fā)。一期住宅規(guī)劃建設(shè)1744戶，
來(lái)自昆明最新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)有什么？2017-12-08 -
您好，云大知城、世紀(jì)半島、滇池衛(wèi)城、滇池嶺秀、別樣院景、滇池印象、采蓮郡、中林華都、湖畔之夢(mèng)、廣福中心和銀海暢園都是昆明南市區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)。
來(lái)自昆明南市區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)有哪些？2015-09-21 -
您好，我把我知道的給您推薦下。 中海錦苑 位置：龍泉路與紅云路交叉路口以北200米 建工新城 位置：官渡區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地拓翔路商業(yè)中心B15商鋪 紅星國(guó)際廣場(chǎng) 位置：西山區(qū)廣福路與
來(lái)自昆明市新開(kāi)樓盤(pán)有哪些2015-11-24
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