你好，農(nóng)村宅基地管理政策： ?
一、政策規(guī)定
　1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。
　　2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)。
　　3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農(nóng)民進鎮(zhèn)購房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。
　　4.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮(zhèn) 4 人戶，每戶宅基地標(biāo)準 150 ㎡，四人以上戶， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超過 200 ㎡。

　　二、法律責(zé)任
　　1.未經(jīng)批準或以欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源局責(zé)令其退還非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超過批準面積多占的土地，按非法占用土地處理。
　　2.農(nóng)村村民新建住宅，不按用地審批時約定拆除原有住房的，由市國土資源局責(zé)令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執(zhí)行的，由市 國土資源局申請人民法院強制執(zhí)行。

　　三、審批程序
　　1.建房戶以書面形式向本集體經(jīng)濟組織提出用地申請；
　　2.村組召開座談會，協(xié)調(diào)好相關(guān)矛盾。建房 戶在村民主任指導(dǎo)下，填寫《建房申報表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關(guān)證明材料，村組對 建房戶申請宅基地的有關(guān)內(nèi)容公示一周；
　　3.公示期滿后無異議，國土所派員到場勘察， 征求相關(guān)人員意見，檢查申報材料，對建房條件 進行初審后提出具體意見，上報鎮(zhèn)會辦；
　　4.村民主任到村建部門辦理好《選址意見書》，將原件連同申報表及附件材料提交國土所；
　　5.國土所長審查簽字后，報鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)簽署 意見，加蓋鎮(zhèn)印章報市國土資源局審核批準；由 國土所頒發(fā)《農(nóng)村村民建房用地通知書》，由鎮(zhèn)相關(guān)部門頒發(fā)《江蘇省村鎮(zhèn)建設(shè)許可證》，《建設(shè)工程施工執(zhí)照》；
　　6.經(jīng)依法批準的宅基地，村組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布；
　　7.公示期滿無異議，村民主任約定時間，持批準文件由國土、村建等部門會同村組現(xiàn)場放線 定界，并填寫跟蹤管理卡；
　　8.建房戶在竣工后 30 日內(nèi)向國土所申請驗收，對驗收合格后由國土所按程序辦理用地變更手續(xù)，報市國土資源局核準，由市頒發(fā)《集體土地使用證》。