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實踐中，由于種種原因，農(nóng)村村民超占宅基地的現(xiàn)象很普遍。如何進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，《通知》根據(jù)三個不同的時間段分別規(guī)定了處理方法，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《通知》的要求進(jìn)行登記。即：1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行登記。3、1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。
實踐操作中，對如何確定宗地權(quán)屬界址位置及繪制宗地圖存在著不同的意見。一種觀點認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照本宗地與鄰宗地之間的實際界址來確定，地籍調(diào)查表中填寫的界址長度為本宗地的實際長、寬，由實際的鄰界人簽字蓋章，并據(jù)此測繪制做宗地圖；另外一種觀點認(rèn)為應(yīng)按批準(zhǔn)面積結(jié)合宗地利用現(xiàn)狀來劃定界址，地籍調(diào)查表中填寫的界址長、寬之積應(yīng)為本宗地的批準(zhǔn)面積，宗地與超占部分相接的一方，另外由村主任或受托人簽字蓋章，并據(jù)此測繪制作宗地圖。
筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照宗地的實際界址進(jìn)行調(diào)查，繪制宗地圖。超占的部分應(yīng)當(dāng)在地籍調(diào)查表和宗地圖中加以注明，并由申請人和實際的鄰界人簽字。因為根據(jù)《通知》的規(guī)定，宅基地面積超占的，在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，目的在于以后“按有關(guān)規(guī)定作出處理”。按照實際界址進(jìn)行調(diào)查，繪制宗地圖，將超占的部分在地籍調(diào)查表和宗地圖中加以注明，保持宗地原貌，顯示當(dāng)事人所超占面積數(shù)量和具體位置，可以為以后“按有關(guān)規(guī)定作出處理”提供依據(jù)。
其實，不動產(chǎn)登記十一農(nóng)村集體土地使用權(quán)登記確權(quán)為基礎(chǔ)的，
宅基地實際使用面積超過法定面積，對于超出面積部分只登記不確權(quán)
這就意味著，若該宗宅基地你是合法取得的，那么，超出面積不作為確權(quán)面積，但是也不算做違法占地
超面積的農(nóng)村宅基地登記發(fā)證怎么弄：
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證
宅基地申請條件
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地:
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
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宅基地還是實施以前的老政策，但是有松動，具體是這樣的，以前的時候宅基地允許本村集體內(nèi)組織成員之間買賣，這樣的是合法的，但是，一戶只能擁有一個宅基地，但是現(xiàn)在新的政策，說允許集體內(nèi)購買，沒有限制宅基地的量，用俗話說就是：村
來自宅基地登記發(fā)證政策是什么2017-06-13 -
您好！我有一處宅基地，宅基地證書的面積是6.5M*8.5m,1988年修建房屋時由于資金不足，實際建筑面積并達(dá)到宅基地證所示的面積，所以與鄰居間的距離較大。 現(xiàn)因房屋漏水，計劃重建。但申請報建時，鄰居卻要求我要么按原建
來自農(nóng)村宅基地房產(chǎn)怎么計算面積2016-06-26 -
1）接受申請文件：土地登記申請書及權(quán)源證明文件是進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查的依據(jù)。調(diào)查組應(yīng)對申請文件核對清點。 （2）預(yù)編地籍號：用大比例尺地形圖或按街坊現(xiàn)狀繪制的宗地關(guān)系圖作為調(diào)查工作圖，劃分調(diào)查范圍，預(yù)編地籍號和宗地號。
來自請問山東農(nóng)村宅基地確權(quán)登記要怎么做2016-03-01 -
一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán) 根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則： 1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?
來自誰知道農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證如何進(jìn)行？2015-08-01 -
一、農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。 二、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： （一）因子女結(jié)婚等原
來自哪位知道農(nóng)村宅基地面積多少2018-01-03
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