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一般住宅的土地使用年限為70年，那么，規(guī)定中的這70年土地使用年限，在房屋買賣之后該如何計(jì)算? 一、土地使用權(quán)年限的界定： 根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。裝修'>北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最高年限不超過70年。 二、土地使用權(quán)的出讓與劃撥分類。 土地使用權(quán)最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權(quán);二是，劃撥土地使用權(quán)。 (1)土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權(quán)的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。 (2)劃撥土地使用權(quán)：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地，國家機(jī)關(guān)辦公用地、公路，國家重點(diǎn)建設(shè)工程、國有企業(yè)等。 除此之外，土地使用權(quán)還可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，但是要根據(jù)房屋的不同情況而具體認(rèn)定。最終，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。當(dāng)然，土地使用者也可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 三、二手房中的已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計(jì)算： 1、已購公房、央產(chǎn)房。 已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。 (1)如已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí) ，土地使用年限算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知；第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，估摸計(jì)算。
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需要的資料：產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)證、完稅發(fā)票、原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（賣方不需要去），原國土證，去國土局辦，只要工本費(fèi)。
來自二手房土地使用權(quán)證如何辦理？2015-07-04 -
現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎屚恋貢r(shí)開始計(jì)算，所以用70年減去之前的使用年限，就是現(xiàn)在二手房的產(chǎn)權(quán)年限。
來自買二手房年限該如何計(jì)算？2017-06-01 -
一般來說，普通住宅的土地年限都是70年，那二手房的產(chǎn)權(quán)年限該怎么算呢，是不是住了幾十年就要搬出去呢？其實(shí)不用擔(dān)心，就算到期了，您也可以續(xù)交出讓金，繼續(xù)居住。一、二手房的產(chǎn)權(quán)年限是多少？1.一般房子分為房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使
來自二手房的產(chǎn)權(quán)年限是多少？如何計(jì)算二手房的剩余年限？2017-06-07 -
申請(qǐng)公積金貸款，計(jì)算貸款年限：? 按借款人年齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡?國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。??按房齡計(jì)算：貸款最長(zhǎng)時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡。??
來自您好，用市管公積金貸款買二手房，最高貸款年限是如何確定的2017-05-31 -
二手房也要辦理過戶土地使用證，才能成為合法的房子。否則就是不完全產(chǎn)權(quán)房屋。
來自二手房如何辦理土地使用證？二手房交易需要注意什么問題？2016-12-29
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