優點:購經濟適用房價格便宜,適合自住 。缺點:五年內不能自由買賣,如果要賣由國家原價收回,超過五年再賣,稅費較高。
有點就是有住的地方,要是你是剛需,那就是一個很大的優點,如果有能力購買房子這個優點就不明顯了,因為經適房不得買賣,抵押,轉讓他,等于說不是你的財產只是住
經濟適用房的優點:
第一、簡單的概括,經濟適用房的優點就是價格便宜,有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。
第二、在政策上,政府越來越重視經濟適用房的建設,政府加大了經濟適用房的開發力度,并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。
第三、近年來新開發的經濟適用房,其地理位置已開始轉向四環以內地區,開發單位對于建設經濟適用房逐漸積累了經驗,在配套設施,綠化環境等細節上都有進步,更加關注其適用性,因此經濟適用房的優勢十分明顯。
經濟適用房的缺點 :
第一、建造廉價房由政府出面組織,效率低下。如果政府直接出面,違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面,中間承接的發展商不以經濟效益為考核,難以達到社會資源的最優配置。
第二、廉價房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人,不代表將來是窮人,一輩子是窮人,收入改善后還不退出,一直占用政府補貼的住房,對其他窮人不公平。所以現在有很多人手中有經濟適用房,但自己卻貸款買更好的商品房,經濟適用房則用來出租,以租養貸,造成了經濟適用房供不應求的局面,而那些真正需要經濟適用房的人,卻無房可買。
第三、 由于廉價房沒有效益激勵,一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考核,而很少真正為居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策,國家采用減免土地出讓金和相關稅費的方式,責令開發商限價出售給中低收入城市居民。開發商通過協議的方式取得土地,以政府的定價出售,除房價以外的房屋質量、社區配套設施等由企業自主決定。這給企業在房屋質量、相關設施等方面留有很大的運作空間,留下了巨大的利潤空間,同時,也帶來了更多的隱患。廉價房的質量常常難以讓人滿意。
第四、 廉價房可能帶來一些后遺癥,容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區,造成居住割裂。瑞典后來發現很多百萬工程建造的住房往往成為流浪漢、**者、無業者、社會遺棄人員的收容聚居地,一般老百姓不敢問津,避而遠之。居住割裂,是歐洲和北美社會中當前很熱門的一個話題。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通,越來越沒有交流,這對社會影響是非常嚴重的,嚴重妨礙社會和諧團結。
優點:在政策上,政府越來越重視經濟適用房的建設,政府加大了經濟適用房的開發力度,并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。近年來新開發的經濟適用房,其地理位置已開始轉向四環以內地區,開發單位對于建設經濟適用房逐漸積累了經驗,在配套設施,綠化環境等細節上都有進步,更加關注其適用性,因此經濟適用房的優勢十分明顯。
缺點:建造廉價房由政府出面組織,效率低下。如果政府直接出面,違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面,中間承接的發展商不以經濟效益為考核,難以達到社會資源的最優配置。廉價房以售為主,缺乏退出機制,這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人,不代表將來是窮人,一輩子是窮人,收入改善后還不退出,一直占用政府補貼的住房,對其他窮人不公平。所以現在有很多人手中有經濟適用房,但自己卻貸款買更好的商品房,經濟適用房則用來出租,以租養貸,造成了經濟適用房供不應求的局面,而那些真正需要經濟適用房的人,卻無房可買。