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昨日是央行第3次上調(diào)存款準備金率生效的日子，這一政策凍結(jié)了各商業(yè)銀行超過3000億元的流動性。記者昨日對我省各大商業(yè)銀行的采訪發(fā)現(xiàn)，在流動性收緊及國家政策趨緊的雙重作用下，房貸市場已經(jīng)嚴格執(zhí)行二套房貸，而三套房貸部分銀行已經(jīng)明確暫停放貸，房貸市場可謂一
日緊似一日。而采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，在深諳游戲規(guī)則的中介的作用下，購房者想出了許多“繞行”政策的辦法。
首套房貸仍可七成
采訪中，對于貸款購買第一套房者，交行、中行、工行均表示首付三成，利率下浮15%。建行方面表示，首付四成，利率可以執(zhí)行7折優(yōu)惠。
面對這樣的政策，也成為許多中介鉆空子的地方。某中介公司一位知情者向記者透露，他們一般都會鼓動那些從來沒有貸過款的人，同時購買多套房產(chǎn)，并分別向多家銀行同時申請貸款，使多套住房都能獲得首套房的優(yōu)惠政策。
銀行工作人員表示，這種行為暫時還難以規(guī)避，銀行已經(jīng)意識到相關風險，在放款后的抽查中會發(fā)現(xiàn)并著力解決。
二套房貸全面收緊
二套房貸方面，各銀行已經(jīng)齊刷刷地執(zhí)行了新政。采訪中，中行、建行、交行、工行、農(nóng)行均表示，二套房貸款首付提高已經(jīng)嚴格執(zhí)行五成，貸款利率在基準利率基礎上上升10%。而在二套房的認定標準上，各大銀行同時也表示，這個貸款者不是以個人為單位，而是以家庭為單位的。
在政策趨緊下，許多購房人借名下沒有房產(chǎn)的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購房。眾所周知，這樣會埋下難以根除的法律風險。而還有人想到借銀行未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的空子，在二套房認定上做文章。“如果夫妻二人戶口本上依然是"未婚"的話，那么這對夫妻可以各自買一套房并享受首套房待遇。”同時，還有知情人士透露，銀行也查不到貸款人是否離婚的信息，在向銀行申請貸款時，許多貸款人甚至制造假“離婚證”蒙混過關。
三套住房貸款銀行多數(shù)暫停
相比裝修'>北京、上海等一線城市三套房貸驟然而停，我省的房貸市場似乎更為溫和。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，中行，交行已明確表示停止對購買第三套住房的貸款。
建行信貸部門人士表示，“三套房貸目前仍可申請，但是利率和首付方面，執(zhí)行比二套房貸更為嚴格的標準”。記者詢問利率是否會達到基準利率的1.5倍，工作人員表示，“要看具體樓盤和貸款者的征信情況而定”。
而工行有關人士則表示，“目前雖然操作中我們暫時停止辦理的三套房貸，但是還沒有接到上級行有關于此的通知。”
貸款拒簽率提升
不僅是首付標準和利率更為嚴格，記者發(fā)現(xiàn)，隨著政策的收緊，各銀行房貸的拒簽率也有所提升。
交行一位負責人向記者表示“被我們拒簽的人很多，主要是現(xiàn)在嚴格按照政策調(diào)整，什么都按國家的走，所以要求比較嚴格，達不到要求者相對增多了”。
而工行，中行、建行均表示，“只要報上去的貸款申請，上級行一般都會通過”。但是，這些銀行同時表示，他們在上報貸款合同時，自己的挑選已經(jīng)比以前嚴格多了。“貸款要件不全的，索性我們不往上報，比如說缺收入流水，或者完稅證明的，這些以前都是可以放款后補的，現(xiàn)在缺少一個文件，我們就都不往上報了。”
中行方面明確不做第三套住房貸款的同時，還向記者，目前由于信貸額度問題，即便合格的貸款合同，在放款時間上可能也會更長一些。
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
二套房商業(yè)貸款首付六成起，貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。
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這個安陽的城市的公積金的貸款還是比較充足的，一般二套房的房子還是可以申請這個公積金的貸款的，但是三套的話就不行的了；自2011年1月1日起，安陽市住房公積金管理中心個人住房貸款實施新政策。對新受理的住房公積金個人貸款業(yè)務
來自安陽二套房貸款政策是什么？2017-06-22 -
二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。 內(nèi)容： 2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個
來自上海第二套房貸款政策內(nèi)容是什么？2015-11-18 -
僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
來自武漢二套房貸款政策是什么？2016-09-23 -
按照上海的相關規(guī)定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款
來自上海第二套房貸款政策內(nèi)容是什么？2016-12-29 -
聊城二套房貸款政策： 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于30%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸
來自聊城二套房貸款政策是什么？2016-06-15
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