已有3條回答
John_4347
回答數(shù)：95982 | 被采納數(shù)：93
我們通常所說的房屋產權大致分為： 1.住宅用地，產權年限是70年； 2.綜合用地，產權年限是50年； 3.商業(yè)用地，產權年限是40年。 你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。
還可以輸入100字
提交答案
芥末是芥末的芥末
回答數(shù)：5050 | 被采納數(shù)：24
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
綜合或者其他用地50年。
商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定。
還可以輸入100字
提交答案
啊_5072
回答數(shù)：15465 | 被采納數(shù)：32
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。”
裝修'>哈爾濱巨業(yè)房地產小編介紹：50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下五點主要區(qū)別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業(yè)人士咨詢
-
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。50年產權，是小產權，普通居民住房是7
來自商住兩用房年限是多久？兩用房有沒有限制的時間呢？2016-12-29 -
我覺得缺點比較多：1.進出的人員比較雜亂不安全 2.電線比較多 3.衛(wèi)生較差 至于優(yōu)點，暫時沒想出來
來自買商住兩用房好嗎2013-09-29 -
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。商住兩用房的
來自什么是商住兩用房2015-05-23 -
您好，商住兩用房的使用年限是50年,我們通常把50年和70年認為是產權年限,其實是土地使用年限,純商品房土地年限70年,商業(yè)用地是50年,商住兩用地是商業(yè)用地上的房子，所以是按照商業(yè)用地的年限來算的。使用年限是50元。希
來自商住兩用房年限是多久，有人能解決嗎2017-06-27
微信公眾號
土巴兔APP