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屬于合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按比例分房自用的暫免征收土地增值稅甲一開始提供合作建房的土地實際上并沒有發生土地使用權的轉移，所以不用交，建成后分房應該說發生了轉移，但是這時候有規定暫免征收，所以不征。你可以看一下財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)規定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅，建成后轉讓的，應征收土地增值稅
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愛兔名人
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1、土地增值稅的計算過程和企業所得稅的計算過程是不同的,所以企業最終經營虧損并不代表企業轉讓不動產或土地使用權不增值。
2、土地增值稅計算過程:
(1)計算增值額 增值額=收入額-扣除項目金額
(2)計算增值率 增值率=增值額÷扣除項目金額
(3)依據增值率確定適用稅率。
(4)依據適用稅率計算應納稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
(5)扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本+房地產開發費用+財政部規定的其他扣除項目(一般指開發公司可以按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本的和加計20%扣除)。
3、企業所得稅計算公式
(1)年應納稅所得額=全年收入總額-準予扣除項目金額(收入有關的成本、費用、稅金和損失等)=利潤總額±稅收調整項目金額
(2)應納稅額=年應納稅所得額*稅率
4、從兩者的公式可以看出兩者的計算內容不盡相同，收入確認和準予扣除的內容也不同，從而會出現企業當年經營虧損，但能算出土地增值稅的情形。當然也會出現企業盈利，但算不出土地增值稅的情形，如增值額未超過扣除項目20%的，予以免稅。
5、土地增值稅是按項目計算的，如果住宅和商鋪是同一塊開發用地同一項目批復批準建設的，則不分開計算。如果是同一開發商開發的不同地塊，或者是同一開發商不同批次立項批復分別開發的，自然要分開計算。即如果一個小區既有住樓宅又有商鋪，或者樓上是住宅樓下是門市，這些都是合并計算增值稅的，不用分開。
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閆鵬123
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合作建房土地增值稅怎么界定：合作建房中，其中一種合作方式是一方出地，一方出資，建成后按比例分房。 依據《財政部、 財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅[1995]48號)規定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房。
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你好 （一）取得土地使用權所支付的金額； ?。ǘ╅_發土地的成本、費用； ?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； ?。ㄋ模┡c轉讓房地產有關的稅金； ?。ㄎ澹┴斦?
來自商用房土地增值稅怎么交2015-05-28 -
據《轉發江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務局轉發〈財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知〉的通知》（蘇財稅字[2007]57號）：對單位轉讓舊房及建筑物，既沒有評估重置成本價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的90%
來自怎么征收舊房轉讓土地增值稅？2015-05-15 -
你好 ⑴、（轉讓收入—評估價格—地價款——流轉稅（轉讓收入×5.5%）—印花稅—評估費用）×稅率—扣除額； ⑵、評估價格 × 征收率。 公式⑴是用來查實征收的，這里的每一個減數都需要對應的原始資料作為佐證的
來自轉讓舊房土地增值稅怎么算2015-05-28 -
購房時所支付的金額+至轉讓時每年加計5%扣除+與轉讓二手房的綜合稅+印花稅+契稅《扣除項目金額》，然后用房產轉讓收入減去（扣除項目金額）=《增值額》，再用增值額÷扣除項目金額（附：增值額與扣除項目之比≤50%應納稅額=增
來自成都二手房土地增值稅怎么計算2016-12-11
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