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土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。
各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
一般是計算法是土地使用證上的面積乘以550元/平米，每套住房所擁有的國有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對于那些單門獨(dú)戶的個人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。
住宅土地出讓金計算方法：
住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2％收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶必須在取得產(chǎn)證5年后過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。
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廣州市土地出讓金計算方法是：地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積。
來自廣州市土地出讓金計算方法是什么？2017-09-27 -
土地出讓金一般按房屋交易價或評估價的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶必須在取得產(chǎn)證5年后過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。
來自房屋土地出讓金計算方法是什么？2015-07-24 -
其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。如其在1990年5月19日（含當(dāng)日）之后取得劃撥土地使用權(quán)，則其土地出讓金=26
來自請問一下貴陽土地出讓金計算方法哪位了解？2016-12-29 -
房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅
來自請問房改房土地出讓金計算方法是啥2017-07-05 -
廣州市土地出讓金計算方法：補(bǔ)交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干
來自廣州市土地出讓金計算方法是什么？2017-05-17
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