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裝修'>鄭州9種“無(wú)房產(chǎn)證老房”如何辦理房產(chǎn)證
無(wú)證房屋分類別辦理
據(jù)悉，國(guó)有土地上無(wú)證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無(wú)證情況分類辦理。包括：無(wú)國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來(lái)源清楚、無(wú)爭(zhēng)議的房屋；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。
辦證房屋必須具備3個(gè)條件
據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無(wú)證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無(wú)證房屋必須是建在國(guó)有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買的；三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的。
該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶或拆遷安置戶無(wú)法辦理房產(chǎn)證；二是集體土地上建成的房屋(包括城中村)；三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問(wèn)題。由于后兩種類型問(wèn)題復(fù)雜，市政府以后將專門制定文件加以規(guī)范。
把時(shí)間期限定為2001年8月15日前，是因?yàn)榻ㄔO(shè)部99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開始實(shí)行的。政府和新聞媒體對(duì)政策也進(jìn)行了廣泛宣傳，促進(jìn)了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，開發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購(gòu)買違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問(wèn)題的分界點(diǎn)。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問(wèn)題，不宜作為歷史遺留問(wèn)題進(jìn)行處理。開發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序?yàn)榉课菟姓咿k證。
具有下列情形之一的房屋不予辦理
《意見》規(guī)定，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，具有下列情形之一的房屋，應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收，市房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)證：
(一)占?jí)旱缆芳t線和建筑退縮地帶的；
(二)在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施的；
(三)占?jí)簭V場(chǎng)、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設(shè)施的；
(四)危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環(huán)境的；
(五)破壞具有歷史意義、革命紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物、文物古跡和風(fēng)景名勝的；
(六)影響主次干道、鐵路兩側(cè)、火車站、汽車站、機(jī)場(chǎng)、城市出入口地帶等城市風(fēng)貌的；
(七)影響他人合法建筑物安全或嚴(yán)重影響他人合法建筑物使用的；
(八)其他妨礙城市發(fā)展、影響城市功能協(xié)調(diào)的。
市民可到房管局4樓大廳辦理
對(duì)解決處理國(guó)有土地上無(wú)證房屋的問(wèn)題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實(shí)，先給群眾辦證，后追究違規(guī)的開發(fā)建設(shè)單位，讓其補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交有關(guān)規(guī)費(fèi)。市政府還成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，并在市房管局4樓設(shè)立了房屋登記組。市民可先到市房管局進(jìn)行權(quán)屬登記，市房管局按照文件規(guī)定先給市民辦證，同時(shí)，對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的違規(guī)事項(xiàng)也一并進(jìn)行登記，有關(guān)部門將對(duì)違規(guī)的開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行查處追究。
·第一步：五證審查
審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
·第二步：辦理過(guò)戶登記
辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
·第三步：辦理過(guò)戶手續(xù)
1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅
3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。
·第四步：登記申請(qǐng)
1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》
·第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
您好，
補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要到房管局。
大概需要
1.申請(qǐng)書
2.權(quán)利人身份證
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，和建設(shè)工程規(guī)劃確認(rèn)書
4.土地使用證
5.房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(房管局會(huì)個(gè)測(cè)繪窗口，工作人員會(huì)幫你測(cè)繪后，做好圖給你)
6.門牌證
如果你結(jié)婚了的話，還要你妻子一起去辦理的
問(wèn)你妻子要不要房產(chǎn)證等
如果你未婚，還需要未婚證明
每個(gè)人情況不同，所以還是直接帶上這些東西去你當(dāng)?shù)胤抗芩稍兇翱谌藛T。
房產(chǎn)證補(bǔ)辦
補(bǔ)辦房產(chǎn)證
辦房產(chǎn)證需要哪些
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噴頭拆卸
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房產(chǎn)證以最新登記的信息為準(zhǔn)，如果丟失，需要補(bǔ)辦，先登報(bào)公示原證作廢，3個(gè)月后辦理新證，新證30個(gè)工作日內(nèi)制成。過(guò)戶都需要憑房產(chǎn)證才能過(guò)，如果不辦理房產(chǎn)證，只要房屋產(chǎn)權(quán)有依可據(jù)，那就會(huì)給所有權(quán)人。再所有權(quán)人不明的情況下，房
來(lái)自廣州房產(chǎn)證補(bǔ)辦有哪些方法？不補(bǔ)辦可以貸款嗎？2016-12-29 -
您好，房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、
來(lái)自鄭州房產(chǎn)證號(hào)查詢有什么方式？2015-12-18 -
1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房
來(lái)自鄭州辦房產(chǎn)證有什么流程？2016-10-08
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