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其中職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%，大大減輕了職工購(gòu)房壓力。
連繳半年就能貸款，貸款額也提高了
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)李力在發(fā)布會(huì)上介紹，《意見(jiàn)》首先提出將提高可貸額度，降低了職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間，由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、50%降到20%、30%，減輕職工購(gòu)房壓力。
此外取消了貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實(shí)際可貸額度。如裝修'>濟(jì)南市目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，即職工賬戶(hù)有1萬(wàn)元公積金余額，只能貸到15萬(wàn)元，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬(wàn)元。另外，還允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。
提取時(shí)間延至3年，還能提父母和子女的公積金
大眾網(wǎng)記者了解到，下一步職工購(gòu)房提取住房公積金時(shí)間由1年延長(zhǎng)到3年，并放寬提取父母、子女的住房公積金條件，由原來(lái)只允許提取本人及配偶的，增加了可提取父母和子女的住房公積金。允許申請(qǐng)公積金貸款的職工在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，一次性提取職工本人及配偶的住房公積金。
農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。同時(shí)擴(kuò)大提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
公積金中心給予“銀行利差補(bǔ)貼”
本次《意見(jiàn)》中還有一大亮點(diǎn)，針對(duì)公積金個(gè)貸率較高的城市，職工申請(qǐng)公積金貸款，經(jīng)公積金中心審批，由商業(yè)銀行用自有資金發(fā)放貸款，公積金中心將給予銀行利差補(bǔ)貼。此外下一步還將統(tǒng)籌使用資金，從全省層面統(tǒng)籌調(diào)劑使用，平衡城市之間資金余缺，將5個(gè)行業(yè)分中心“勝利油田、電力、鐵路、濟(jì)鋼、萊鋼”結(jié)余資金納入所在城市公積金中心統(tǒng)籌使用，有效解決資金沉淀的問(wèn)題。
推進(jìn)異地貸款，取消戶(hù)籍限制
李力介紹，《意見(jiàn)》取消了省內(nèi)異地貸款戶(hù)籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)自住住房，可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款，目前我省棗莊、菏澤等市均已實(shí)施該辦法，取得了良好的社會(huì)效果。
設(shè)置“安全線”確保資金安全
大眾網(wǎng)記者了解到，《意見(jiàn)》還提出將目前執(zhí)行的貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。同時(shí)設(shè)置“安全線”，即住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，各市應(yīng)及時(shí)調(diào)整政策，確保資金安全。
一、加大住房公積金貸款力度
(一)放寬貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房,最低首付款比例為30%。
(二)提高貸款額度和年限。住房公積金貸款率低于85%的城市,要提高個(gè)人住房貸款最高額度,取消貸款額與職工賬戶(hù)繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,住房?jī)r(jià)格按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)上年度商品住房均價(jià)計(jì)算。借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
(三)推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。積極開(kāi)展省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),職工在繳存地以外的省內(nèi)城市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房,可以向住房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心,及時(shí)提供相關(guān)證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發(fā)放異地購(gòu)房貸款。全國(guó)范圍內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(四)開(kāi)展組合貸款和商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。各市要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款,各商業(yè)銀行應(yīng)保證滿(mǎn)足組合貸款中的商業(yè)貸款部分。住房公積金貸款率在85%以下的城市,要積極開(kāi)展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
二、放寬住房公積金提取條件
(一)落實(shí)租房提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的,提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的,按照實(shí)際支出全額提取;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥庾∽》棵娣e,確定租房提取額度。
(二)放寬購(gòu)房提取條件。職工購(gòu)買(mǎi)自住住房,未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金,提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的,在取得首付款支付憑證1年內(nèi),可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金,提取金額不得超過(guò)首付款金額。農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房,或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房,可提取本人及配偶的住房公積金。
(三)擴(kuò)大提取范圍。繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi),具體提取額度由各市住房公積金管理委員會(huì)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)費(fèi)水平確定。職工繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金,提取額度不得超過(guò)所繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額。
根據(jù)規(guī)定，職工在有住房消費(fèi)時(shí)，可以提取住房公積金內(nèi)的余額，用于租房或者償還住房商業(yè)貸款。現(xiàn)在在支取方面，由以往的商業(yè)貸款只可提取一次，改為現(xiàn)在的每年都可提取一次，償還商業(yè)銀行住房貸款，結(jié)清住房公積金貸款的可以提取公積金，還貸款。
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山東申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件: ⑴借款人申請(qǐng)之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上; ⑵購(gòu)房首期付款不低于規(guī)定比例。辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款:新建普通住房，套型建筑面積90平方米以上
來(lái)自山東住房公積金貸款新政策有哪些？2016-10-02 -
自2016年6月28日起，我市個(gè)人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以下（含五年）貸款年利率從3.25%調(diào)整為3.00%，五年期以上貸款年利率從3.75%調(diào)整為3.50%。
來(lái)自2016山東公積金貸款新政策有哪些誰(shuí)清楚？2016-11-03 -
一是貸款最高限額提至50萬(wàn)元。此前，我市住房公積金最高貸款額為40萬(wàn)元，政策調(diào)整后，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，在符合貸款條件的情況下，貸款最高限額提高至50萬(wàn)元。 二是貸款條件大幅放寬。住房公積金繳存職工家庭
來(lái)自哈市公積金房貸新政有哪些？2015-10-31 -
2016年哈爾濱調(diào)整公積金貸款政策 調(diào)整一：異地連續(xù)繳存公積金時(shí)間可合并哈市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;在哈市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月，但曾在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證
來(lái)自哈市公積金房貸新政有哪些？2016-10-04 -
從2015年4月20日起，貸款新政將實(shí)施。其中首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%。兩人及以上申請(qǐng)貸款的最高額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。 從2015年5月1日起，職工在常州購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，不
來(lái)自常州公積金提取新政有哪些？2015-12-01
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