-
在房屋維修期內(nèi)，向開發(fā)商要求負起責(zé)任和賠償
關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責(zé)任，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
3）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。
因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間
已有 3 個回答
2018-09-08 19:37:17
-
2個月房貸不交，起初銀行會電話催繳，后期有可能會聯(lián)系上你的家人一起催繳（填房貸表的時候填上了家人的聯(lián)系方式）。事實上一開始逾期就會在銀行的征信報告上有記錄了（PS：這個記錄會影響到你以后再次貸款，買車，或再買房之類的），逾期的時間越長越嚴重。你可以打電話咨詢下。希望我的回答能幫助到你。
已有 1 個回答
2018-09-06 19:50:33
-
東駿湖景灣，漢嘉都可以。其實現(xiàn)在最好買二手房，因為現(xiàn)在有很多二手房其實都是新房，好多人買來都沒有裝修過。這樣可以看小區(qū)的環(huán)境，也不怕開發(fā)商跑路。
已有 3 個回答
2018-09-21 15:31:47
