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你好我是意邦裝飾的小蘇，天津市公積金貸款最高年限20年，個人貸款最高金額40萬，夫妻最高金額60萬，假如有補充公積金可以多貸10萬。
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房屋貸款公積金最長貸款期限為30年。購買普通商品住房、經濟適用住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%；購買集資建造住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%；購買二手房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款或評估價的90%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%。另外，購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限20年；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
希望我的回答能夠幫到你。
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你好，1、一手房，最長30年，在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女干部65歲);
2、二手房，最長年限為20年(抵押房產房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產房齡不超過15年)，在法定退休年齡的基礎上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術人員和處級及以上女干部65歲)。希望我的回答對你有幫助。
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住房公積金貸款購房，一般貸款年限不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限。具體的要以當地住房公積金管理中心規定的貸款期限內容為主，以北京為例，根據北京住房公積金管理中心的規定：
北京住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過25年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規定。
比如：購買二手房向管理中心申請公積金貸款，貸款人年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終最高可貸款年限為24年。
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住房公積金貸款年限分為以下幾種情況
1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，最長不得超過15年；
3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；
4、以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年；
5、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年；
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公積金貸款年限計算：
一般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。
1、最長不超過30年，即360個月;
2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;
3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。
市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。
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你好，你貸款的時間越長,你的貸款支付的利息也就越多，并一定最合算。有條件的建議不超過5年，因為1-5年利率是4。50% 是最少最合算的；6-30年利率是4.95。如果收入比較少的家庭可以多貸幾年。因為6-30年的利率都是4.95% ，公積金還款非常方便，以后有錢了多還點，貸款30年一般都能提前還清。另外公積金是按月計算利息。每月多還的全算本金。貸款年限長每月負擔的月供少。有錢可以多還。30年10年還清只收10年的利息。
僅供參考
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你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經驗，你參考一下
1，購房者可以縮短公積金貸款的還款年限的。
2，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
3，公積金貸款年限是跟購房者的實際年齡和月收入能力決定的，公積金貸款年限計算方法是60減去貸款人現在的年齡最長不超過30年，另外如果想縮短貸款年限的，要看購房者的月收入能力是否能夠滿足縮短年限后的月供要求，一般月供金額是月收入的一半的。
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如果是商業貸款，有的銀行規定房齡加上貸款年限不超過40年，也有的銀行規定二手房房齡不超過20年。此外購房者女性年齡不得超過60周歲，男性不得超過65周歲，也就是說一位55歲的男性購房者，最高只能申請10年的房貸。目前省公積金的政策是貸款年限加房齡不得超過40年，房齡超過20年的二手房，無論是首套還是二套，首付款比例不低于60%。
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回答如下：1要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。3選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。4購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。5還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。6貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。
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貸款期限：一般最長不超過30年。
1.提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4.支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
5.貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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二手房按揭貸款年限銀行在二手房貸款年限方面的規定相對比較嚴格，二手房公積金貸款年限更甚。銀行對二手房貸款年限的規定一是已使用年限和貸款年限綜合不能超過30年；二是貸款房屋房齡不能太老，否則不予辦理貸款；三是貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過60周歲。
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公積金貸款的話也是看你的貸款基數的，像你這樣的情況基本上算是繳納數額比較低的了。每個地方公積金可以貸款的額度不一樣，如果你可以貸40萬的話，那么一般公積金中心會建議你帶最長年限，這樣會容易把貸款批下來，因為你愛人無工作，雖然收入比較高，但是公積金中心無法審核你的收入來源情況，就是說只看流水也是不夠的，需要有當地公司出具的收入證明。還有就是你提前問清楚你們當地的公積金中心，什么時候可以提前還款。如果你想5到6年就還完的話，可以申請提前還款的
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惠州公積金貸款管理暫行規定：購買新建普通住房的，貸款年限最長不超過30年；購買二手房、自（翻）建住房的，貸款年限最長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。借款人的申請期限短于規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為準。住房公積金貸款的最長年限將根據園區的住房價格、職工購買能力及住房公積金的資金狀況等情況適時調整。
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一般二手房貸款的年限是跟房屋的使用年限有關的，一手房是沒有限制的，根據購房者年齡和收入能力確定的，最長不超過30年！
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你好，公積金貸款年限，可以在還款滿一年以后，到貸款銀行申請“部分提前還款”業務來辦理：受托銀行應在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔保機構簽訂補充條款，并將有關情況書面告知市中心。借款人提前歸還的現金金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額；受托銀行應與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應重新為借款人計算每月還款額。
另：借款人變更借款期限在借款合同履行期內只能辦理一次，住房公積金借款合同發生變更后，受托銀行除應提供變更流水外，還需提供變更時有關補充協議的書面材料。
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你好，西安市公積金貸款買房年限是30年的，和商業貸款一樣，不過能不能用公積金貸款要看具體樓盤的政策了，因為公積金貸款回攏資金慢，有的樓盤不讓用公積金貸款，希望我的回答可以幫助到你哦。
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蘇州一手房貸款年限30年
1、辦理流程
借款申請人帶齊材料至辦理場所進行貸款申請→中心逐級審批，對符合貸款條件的出具《貸款申請審批表》
(保證擔保)→借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理保證擔保手續→借款申請人憑審批材料以及擔保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續
(質押擔保)→至貸款銀行辦理質押擔保及借款簽約手續
(公積金余額質押)→在中心柜面申請的同時辦理質押手續→至貸款銀行辦理借款簽約手續
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1.以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；
2.以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限，最長不得超過15年；
3.用憑證式國債或銀行定期存單質押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限；
4.以保證方式發放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
希望可以幫助你。
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一般住房貸款對于面積沒有嚴格要求，但對于房產年限有一定的要求，一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定，公積金貸款對房齡也是有限制的,但是比商業貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核，另外,1978年的房子有點難,但是還有放貸款的,你可以嘗試一下。樓齡在20年以內的才可以申請貸款,面積沒有什么太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。
