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2016溫州市公積金貸款利率，一般是首套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%。改善性二套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。而且五年以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率從年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。
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公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額?！ ?
公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！ ?
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！ ?
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)?！ ?
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度： 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。）
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公積金最高貸款額度限定：
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為最高30年。
公積金貸款首付款比例：
1）職工家庭購(gòu)買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
2）購(gòu)買首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3）購(gòu)買二套房的首付款比例不低于60%；
4）如申請(qǐng)公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行的信貸政策。嘻嘻
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浙江溫州公積金貸款流程是：
1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
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1、初審
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估：
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核：
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。
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溫州公積金貸款能貸：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和（父母可作為共同申請(qǐng)人）。
2．不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。
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2016溫州市公積金貸款利率，一般是首套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為2.75%，5年期以上的貸款年利率為3.25%。改善性二套房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為3.025%，5年期以上的貸款年利率為3.575%。而且五年以上的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率從年初的4.25%，降至目前的3.25%，降息的利率執(zhí)行將在次年1月1日生效。
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1、溫州個(gè)人住房公積金貸款額度按以下四項(xiàng)的最低值計(jì)算
(一)溫州市住房公積金管理委員會(huì)確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最高額度。
(二)以借款人以及配偶繳存住房公積金的月工資收入的50%的還貸比例計(jì)算的月還款額，從而按不同還款方式計(jì)算的貸款額度。本項(xiàng)規(guī)定中的還貸比例指的是每月歸還貸款本息額占工資收入的比例。
(三)以所購(gòu)買自住住房的房款總額或建造、翻建、大修自住住房的工程費(fèi)用總額乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的貸款最高限額。其中，“二手房”的房款總額以房款申報(bào)金額和契稅計(jì)稅金額兩者的低值計(jì)算。
(四)以所購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房的評(píng)估價(jià)值乘以規(guī)定貸款比例計(jì)算的最高抵押價(jià)值。當(dāng)所購(gòu)買自住住房的單位價(jià)格超過(guò)公布的住房平均交易價(jià)格的合理區(qū)間時(shí)，或建造、翻建、大修自住住房的單位建造成本超過(guò)建筑工程費(fèi)用定額時(shí)，須按照本項(xiàng)規(guī)定提供評(píng)估報(bào)告，并依據(jù)評(píng)估價(jià)值計(jì)算出最高抵押價(jià)值。
希望我的回答對(duì)您有幫助
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你的情況可以申請(qǐng)公積金貸款，具體的要咨詢下你的余額由多少，能貸多少等等。
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所謂住房公積金提取是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額取出來(lái)的行為。住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購(gòu)買”是指職工買下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)、城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)等部門(mén)批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對(duì)住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造住房;“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
4、出境定居的
5、償還購(gòu)房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
二、住房公積金如何提取?
職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：
(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫(xiě)住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。
(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱為開(kāi)戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫(xiě)的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫(xiě)并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開(kāi)戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付
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溫州公積金貸款條件：
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。
3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議
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這個(gè)是根據(jù)你的收入，年齡等相關(guān)的，你可以打電話咨詢或者去溫州市官網(wǎng)上查詢。住房貸款商業(yè)貸款利率1年以內(nèi)（含一年）為4.60%，一年至五年（含五年）的為5.00%。五年以上為5.15%。而公積金貸款五年（含五年）以下為2.75%，五年以上為3.25%。1年以內(nèi)（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。
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你好，首先，在公積金貸款前要擁有以下條件，準(zhǔn)備好借款人的身份證明，如果有配偶的話還要準(zhǔn)備好配偶的身份證明，還要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料，比如說(shuō)單位開(kāi)具的工資單，與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議還需要填好借款的申請(qǐng)審批表，要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款收據(jù)及借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件。
貸款的時(shí)候還要做好申請(qǐng)，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，按表填寫(xiě)并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額。
之后就是等待審批了，售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批，待審批同意后，管理中心就會(huì)通知借款人與銀行簽訂借款合同，并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
審批完成，還需要申請(qǐng)擔(dān)保，購(gòu)買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
所有步驟都完成后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款，然后借款人按合同每月向銀行還款即可。
希望可以幫到你。
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你好，貸款對(duì)象:身份證、參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
住房貸款基本條件：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;申請(qǐng)人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件;家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，希望對(duì)你有所幫助哦！
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1、個(gè)人可通過(guò)撥打電話查詢本人的住房公積金繳存情況及相關(guān)政策解答。
2、通過(guò)登錄我中心網(wǎng)頁(yè)上在“公積金個(gè)人繳存查詢”中申請(qǐng)注冊(cè)后對(duì)公積金進(jìn)行查詢。
是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。詳細(xì)解釋，公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購(gòu)建（大修）住房支出的30%；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
希望我的回答能夠幫助到您。
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公積金貸款基準(zhǔn)利率 4.50 %,首套房貸款利率8.5折，二套房房貸利率1.1倍。 計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額 配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地在2015年底前完成12329短信平臺(tái)建設(shè)。12329短信是面向社會(huì)公眾的非緊急類公益服務(wù)短信，專門(mén)用于住房公積金工作和服務(wù)，不得向社會(huì)公眾收取信息費(fèi)用，不得利用該短信從事任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要統(tǒng)籌建設(shè)省級(jí)12329短信平臺(tái)，鼓勵(lì)采用服務(wù)外包。各城市住房公積金管理中心應(yīng)做好與省級(jí)12329短信平臺(tái)的對(duì)接，創(chuàng)造條件開(kāi)通并完善住房公積金網(wǎng)站、手機(jī)應(yīng)用軟件(APP)、微博、微信等服務(wù)，創(chuàng)新住房公積金服務(wù)模式。
此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將對(duì)各地12329短信平臺(tái)建設(shè)、開(kāi)通和運(yùn)營(yíng)服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和定期考核
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辦法：公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：住房公積金貸款額度計(jì)算方法按照還貸能力計(jì)算的貸款額度。
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你好。以下僅供參考
一、放寬住房公積金貸款繳存條件
個(gè)人住房公積金貸款繳存條件自貸款申請(qǐng)之日起往前推移計(jì)算，由“職工連續(xù)正常繳存12個(gè)月（含）以上”調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳存6個(gè)月（含）以上”。
二、降低住房公積金貸款首付比例
繳存職工購(gòu)買家庭首套普通自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為20%。
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭普通自住住房的，最低首付款比例調(diào)整為30%。
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借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，方能申請(qǐng)公積金貸款。貸款最高額二十五萬(wàn)元整。一次貸款90平方米以上含90平方米按房屋總價(jià)70%貸款，90平方米以下按房屋總價(jià)80%貸款二次及以上貸款按房屋總價(jià)40%。
