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小區外墻滲水首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其中接受開發商委托服務的一個公司。
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水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再從內墻薄弱處滲入，具體的處理因一般也不能從外面重做修復，所以，只能是從里面來維修，從里面修補取決于材料在背水面的粘結性與防水性,更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的煩惱
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您好，樂蜂精裝為你解答！
A、原因分析
（1）混凝土構件與砌體交接處砂漿不密實。
（2）外墻面刮糙前沒有將外墻砌體中的空頭縫、施工孔洞等嵌填密實。
（3）瓷磚灌漿不飽滿及頂端收頭防水密封不嚴密。
（4）瓷磚粘結劑及勾縫劑為普通水泥砂漿，無防水功效。
（5）沒有經過防水處理的瓷磚材料本身是透水體，雨水能從其表面滲入墻體內。
處理方法
（1）瓷磚用“專用防護劑”進行六面封閉處理。
（2）將瓷磚壓頂水泥砂漿鑿除，用聚合物砂漿壓頂，做成45度角泛水，再用金湯“JS”防水涂料涂刷三遍。
C、預防措施
（1）在外墻抹灰前，要堵塞外墻面一切滲水通道，全面檢查外墻面的灰縫與孔洞。
（2）清除墻面的灰疙瘩、粉塵，沖水濕潤。
（3）嵌填好門窗框四周與土建墻體之間的縫隙。
希望我的回答對你有幫助，滿意請采納！
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治標要先治本。先解決外墻問題，內墻就自然解決了。有可能是窗戶與外墻間密封不嚴密，或者是外墻存在過水通道（比如封堵不好的腳手架眼）。尤其是面磚外墻更容易產生滲漏，要根據現場情況看。
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1. 為了保障人員安全，和工程質量，建議采用高空下吊板方式施工，打拆
外墻磚、批蕩層至原結構層。再找到漏水的源頭裂縫。
2. 找到接合縫及裂縫等薄弱位置后，開鑿成“V”型槽。
3. 并清理干凈及余泥裝袋。
4. 用剛性材料填充“V”型槽做重點防水處理。從根源解決問題
5. 打拆處整體二遍JS聚合物水泥沙漿改性乳液柔性防水處理，每后道涂抹應在前道不粘手時再進行。
6. 水泥沙漿保護層。
7. 恢復施工表面及墻身磚（磚為普通材質，恢復部分由于時間差異與原裝飾有色差）。
8. 外墻整體溝縫防水處理。
9. 清理現場及余泥清運。
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,是墻面不是棚嗎，如果是墻面你就要修外面，另外要看你家是多少樓的。如果可以找專業的人道外面看看墻上是否有裂紋如果有及時補一下，如果沒有只能花點錢在外面做一成笨板層，再用饞了防水劑的水泥摸好就行。
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首先，要在外墻做防水處理，外墻防水處理最好用透明不粘回外墻瓷磚補漏漆，室內涂料不能簡單的補涂料完事，因為墻體已經起堿，補上涂料之后依然會起堿，把補上的涂料拱掉，先墻堿克星處理出堿，處理完成后方可涂刷涂料
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你好！如果住宅外墻滲水首先要考慮是什么原因引起的，一般來說都是年久失修引起的老問題才會滲水的，可以試試用瀝青和上去補漏水的縫還有就是可以用水泥刮一層補上漏水的地方就基本可以解決了哦，希望我的回答讓你滿意。
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第一種原因是衛生間防水層出現問題。按照相關規定，建筑商交付的房屋在衛生間和廚房都應有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時要對衛生間和廚房地面進行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理。現在，家庭裝修常用的防水材料為丙烯酸防水涂料，屬于涂膜防水材料。一般來說，地面防水層施工應涂刷兩層，按照規定達到1.5毫米厚，要延伸至墻面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不低于1.8米。地面防水層施工結束后必須蓄水24小時試驗。張秀蓮家只做到1米高度，明顯不符合規范。水分通過墻體內的毛細管道使隔壁的墻面受潮、滲水。這也是張秀蓮家衣柜背板變形的原因。
第二種原因是給水管道出現跑、滴、漏水。曾經有一段時期家庭裝修使用的水管多是鋁塑復合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術生產，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易因熱脹冷縮原因造成水管跑、滴、漏水;現在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用壽命更長，而且抗壓能力和抗高溫能力更強、熱熔連接性能更加可靠。水路改造后應進行打壓試驗檢查無滲漏后方可進行下道工序施工。
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目前外墻滲漏治理的方法很多，歸結起來，從材料和工藝上看，主要有三種：
一是涂刷防水涂料及局部施打密封膠；
二是墻面基層防水砂漿處理，
三是墻體壓密注漿。也可以幾種方法綜合治理。
三種方法各有利弊，比較起來，壓密注漿不失為一種最好的方法。
防水涂料法，雖然涂刷方便，但時效性和可靠性難以保證，且對高層建筑，墻外施工難度較大，且難以保證施工質量，而從墻內側涂刷，幾無防水效果；
墻面基層防水砂漿法，需破壞內外墻面裝飾層，若從墻內側進行，則影響用戶日常生活，且原樣恢復難度較大；
如從墻外側處理，破壞保溫及外飾面，幾乎不允許進行。
注漿法的好處主要是：
①直接針對滲水點進行補漏，防水材料進行墻體內部，能確保修補效果，并做到一勞永逸；
②從墻內側進行注漿，施工方便、安全；
③作業面小，恢復簡單，能盡量不影響住戶日常生活。
希望我的回答對您有幫助。
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首先要找到滲水的原因，然后根據具體原因制定相對應的對策。1、產生往內墻滲水主要原因一般有：墻體內管道滲水、墻體裂縫產生的雨水內滲、窗戶與墻體產生的裂縫導致的雨水內滲。2、如果是管道的話只能開墻修理。因為必須要將管道修好。3、如果是因為有裂縫，可以買些密封膠重新打一遍。墻體就必須做外墻防水措施。最簡單的是請個會做外墻涂料的把滲水的墻面或找補或全刮一遍防水膩子，然后刷些防水外墻漆。4、當然，如果經濟條件好的話，直接找專業的維修人員維修就行了。
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步驟：
一：外墻處理
1、乳膠漆，外涂3a，中級做法
2、6厚1:2.5水泥砂漿找平
3、9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道
4、3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或專用界面劑甩毛
5、噴濕墻面，
二、滲漏原因分析
（一）普通混凝土多孔磚材料分析、從當地近幾年的實際情況看，用普通混凝土多孔磚材采料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。
分析如下：
1、該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫。
2、該磚吸水性低，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產生早期砌體位移、松動、開裂。
3、該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間，比粘土磚的溫度線膨脹系數大，混凝土收縮在180d后才趨于穩定，混凝土的干縮加大了混凝土的內力，這是該墻面開裂的原因之一。
4、該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產生很大的推力，易產生“八”字裂 縫 。
5、砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產生裂縫。
（二）抹灰層分析、表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現了較多的滲漏，滲漏幾率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石和外墻涂料的墻體，墻體外側的水泥砂漿層開裂、空鼓，導致水進入墻體與砂漿層之間的縫隙，在這一縫隙內形成積水，水進一步向墻體內滲透，并積導致外墻滲漏。
三、治理辦法
治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。
1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。
2、墻體表面的縫隙較寬時，應首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無機防水 堵漏材料為標準，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時，列入較窄的裂縫。
四、施工準備：
1、快干水泥、聚氨酯防水涂料、刷子 ；
2、專業清洗公司吊索4套，專業操作人員3名，安全監護人員1名。
五：工藝流程和施工方法
1、專業人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發現裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。填、涂晾干
2、由專業人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查
3、發現外墻磚和灰縫有微小裂縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3米范圍內進行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。
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（1）、查找墻面現有滲水點和外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體與結構梁接口處外墻抹灰層、女兒墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓。
（2）、鑿除抹灰層后，清理干凈基層，然后在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網，防止抹灰層再次開裂。
（3）、修補抹灰層，抹灰層分兩到三次修補完，并在修補砂漿中摻入一定計量的微膨脹劑，減少新舊抹灰層的接口裂縫。
（4）、待找抹灰層干燥后再做外墻面漆，最后待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。
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外墻滲水，你的物業為你打的密封膠，這個東西只治標不治本的，你的房子在建設時就有毛病了，應該是磚墻砌筑時，灰縫砂漿不飽滿，水從磚墻的灰縫中滲透出來，是建筑上的通病了。幫你出兩個點子：第一種花費比較大，但肯定管用了，把漏水的部分外墻面層敲掉，用防水砂漿抹灰，比較費事，以后肯定不會發生。第二種買好的密封膠將滲水處打好，但密封膠的耐久行差只能暫時不漏，時間長后還會滲水的。
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查出原因，外墻出現滲水有可能是空鼓、開裂和外墻勾縫不飽滿造成的，采用吊繩方法，檢查墻面，空鼓修補，開裂和縫不飽滿重新勾縫，并用外墻涂料滿刷滲漏處。
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對于這類滲水，如果只是局部地方，就將有裂縫的地方鑿開約10cm寬，露出外墻磚砌體，再用聚合物水泥基防水材料進行修補，然后按原外墻做法，修補歸原。如果是涂料或水泥批蕩的外墻存在大面積滲水，好采取整體修補，即對墻面做整體防水和翻新的處理技術，具體做法是在外墻整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料，然后再在外墻噴涂或刷涂兩遍帶防水功能的外墻漆(厚約1-1.5mm)。采用這個辦法不僅能徹底解決了滲水問題，同時將舊樓外墻重新翻新，效果很好。這項施工方法的重點是先清洗墻面，除去浮塵和油污，對原有裂縫先用聚合物水泥基防水材料進行填塞，然后再整面抹平。因聚合物水泥基防水材料具有較好的粘結強度，比普通水泥的粘結強度提高3-5倍，所以對原墻面不論是涂刷外墻涂料的墻面還是水刷石墻面，都不用進行鑿毛或鏟除處理，可以直接在外墻上批蕩。
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你好，不是，最好要從外面的根來處理。
內墻也可以修補好，但簡單的表面處理是徹底解決不了滲漏。需要學注漿處理和其他方法共同復合整治才能達到理想的效果。
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最有效的維修方法是先排除積水現象,再用瀝青漆補瓷磚縫。
滲漏原因分析:普通混凝土多孔磚材料分析、從當地近幾年的實際情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。
分析如下：
1 該磚比實心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。
2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產生早期砌體位移、松動、開裂。
3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數大，混凝土收縮在180d后才趨于穩定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內力，這是該墻面開裂的原因之一。
4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產生很大的推力，易產生“八”字裂 縫 。
5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產生裂縫。
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外墻滲水的原因：
第一種原因是衛生間防水層出現問題。按照相關規定，建筑商交付的房屋在衛生間和廚房都應有防水層，為避免防水層失效或遭破壞，裝修時要對衛生間和廚房地面進行蓄水檢查，如防水層滲水必須重新做防水處理。現在，家庭裝修常用的防水材料為丙烯酸防水涂料，屬于涂膜防水材料。一般來說，地面防水層施工應涂刷兩層，按照規定達到1.5毫米厚，要延伸至墻面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不低于1.8米。地面防水層施工結束后必須蓄水24小時試驗。張秀蓮家只做到1米高度，明顯不符合規范。水分通過墻體內的毛細管道使隔壁的墻面受潮、滲水。這也是張秀蓮家衣柜背板變形的原因。
第二種原因是給水管道出現跑、滴、漏水。曾經有一段時期家庭裝修使用的水管多是鋁塑復合管。這種管材使用超聲波搭接焊技術生產，鋁夾層厚度不一所以抗壓能力較低。且與金屬管件連接處容易因熱脹冷縮原因造成水管跑、滴、漏水;現在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用壽命更長，而且抗壓能力和抗高溫能力更強、熱熔連接性能更加可靠。水路改造后應進行打壓試驗檢查無滲漏后方可進行下道工序施工
希望我的回答可以幫助到你。
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處理方法
以要求水電安裝工用壓力檢測表來檢測管道的水壓情況，即：將衛生間的給水管自引入前端閥門處斷開，用堵頭將管口堵上，取一用水點給管內注水加壓進行水壓試驗，加壓到0.6MPa(約6kg)，檢驗方法：金屬及復合管給水管在試驗壓力下觀測10min，壓力降應不大于0.02MPa(約2kg)；塑料給水管應在試驗壓力下穩壓1h，壓力降應不超過0.05MPa(約0.5kg)；然后在工作壓力的1.15(約4.6kg)倍狀態下穩壓2小時，壓力降應不超過0.03MPa(約0.3kg)。若超過上述范圍，就是水管漏水，需要重新安裝水管。若不是水管的原因，那你就得打掉瓷磚重做防水，裝修得再好也沒辦法，除非你不用水。
