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上海灘花園洋房均價：43820元/平米
開發商：
上海長甲置業有限公司
物業公司：
上海蕓綺物業（2013年換的）
上海灘花園洋房地處浦東源深路，近張楊路，位于小陸家嘴中央商務區，是陸家嘴泛CBD 區域唯一低密度（0.98超低容積率），高綠化的花園住宅。
地鐵：
地鐵六號線
以上價格源于網絡，僅供參考
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簽訂合同的應該是看你的房產的開發單位，看看你所在樓盤的開發五證土地證、規劃證、用地許可證、施工許可證、預售許可證書。這五證上面的那個單位名字應該就是你要簽訂合同的房地產商。如果看證比較困難，你就查查看當地的土地或房產銷售備案的網站進行查詢 有的項目很復雜，多個開發商共同開發的，就一定要注意看好這幾個證上面的名字，不要其他的銷售公司欺騙了
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沒必要用銅管，直接用PPR熱熔水管就可以了
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回遷房（你說的“還遷房”）是開發商拆除你的舊房建新房而無償補償安置給你的房屋，回遷房本身是不用貸款買的。回遷房只要是有產權證的，而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款
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中國最大的房地產開發商是萬科企業股份有限公司，簡稱萬科或萬科集團。
萬科成立于1984年5月，現任董事長為王石，是目前中國最大的專業住宅開發企業。
萬科現有員工16000余人。2007年實現銷售金額523.6億元，結算收入351.8億元，凈利潤48.4億元，納稅53.2億元。以理念奠基、視道德倫理重于商業利益，是萬科的最大特色。萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規范、透明的企業文化和穩健、專注的發展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工歡迎，最受社會尊重的企業。憑借公司治理和道德準則上的表現，公司連續五年入選“中國最受尊敬企業”，連續第四年獲得“中國最佳企業公民”稱號。
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主要看你的裝修風格，開發商給的窗戶如果跟你的裝修風格格格不入的話，最好還是換了，這樣以后也不用見到這個窗戶就煩，還有的就是你的窗戶，在家里什么位置，不起眼的位置就不要換，總之一句話，具體情況具體對待。
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開發商在建房初期就取得了土地使用證，土地使用證在開發商的手里，你問開發商要
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建議不要有這種想法，地暖是隱蔽工程，一但出現問題沒法補救，因地暖安裝看是簡單，實際地暖系統，安裝前要先設計，計算水利平衡，熱負荷計算的，同時要有專業的施工人員安裝使用前還要進行調試，地暖公司安裝后，還有兩年的保修。
地暖是隱蔽工程，一但自己安裝了，出現問題，那麻煩就大了
2、;現在地暖有大面積工程應用嗎?
有，現在新建樓盤采用地暖的非常多，新疆的地暖已經占90% 遼寧70% 北京也有40%左右，現在在南方的上海，寧波，溫州，成都等城市都有大型的住宅項目采用地暖，現在只有海南，深圳，北海沒有地暖。
3、地暖系統是否也能像空調一樣控溫?
可以分室控溫、調溫及啟閉。如加裝地暖溫控器，可以設定水溫、室溫，定時運行等。甚至能夠一周編程，預約控制。即智能化，舒適化，又能有效節省能源，控制費用。
4、現在哪些開發商的項目采用地暖了?
萬科，當代，龍湖，綠城，華遠，SOHO等還有太多的開發商項目采用地暖，同一地段的樓盤，如果采用地暖的樓盤，比采用空調，散熱器的項目好賣。
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保障房主要分為廉租住房、公共租賃住房、經濟適用房和棚戶區改造房。主要是小面積，針對城鎮居民沒有房，低收入家庭的住房保障問題。廉租房和公租房不能買也不能賣的。經濟適用房只要通過審核，符合標準才能買。一定年限內不能轉讓、出租、買賣的。
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商品房開發商是做過防水的，但是自己還需要請專家再做一次。
為防止衛生間的水流竄到室內所以衛生間比室內位置低；衛生間在后期房屋裝修時會破壞開發商做的防水加之開發商做的防水采用的材料質量不會很好，專家做二次防水是一定要做的。
最好的防水施工步驟是在原有開發商做的防水基礎上刷一道防水涂料，然后用水泥砂漿填平在涂刷兩層防水，這樣做起到雙重保險，充分防止漏水和地基沉降帶來對防水層的破壞。
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你買房的錢都是預存在房管局的監控賬戶,你不簽字,開發商就收不到你監控賬戶的購房款。類似天貓的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓,房管局就會介入
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交房時應提供二書，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
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要是新房的話,在買之前看開發商的五證:規劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。
如果是買房后，拿開發商開出的發票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。
如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產證。
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先去和開發商進行協商，讓他給你這一套解壓，然后辦理相關手續，這樣進行是可以的。抵押的房屋出售開發商是可以一套套解壓銷售的
具體能否告下來，就要看你們簽定的合同有沒有規定了，如果規定開發商不允許將已售房屋抵押，那么你就能成功告下來，如果沒有約定，那么，就只能是這樣了，合同中會有交房日期，如果開發商能保證這天把房子交給你，并且在約定的日期內給你辦理完房產證，那么，他就沒有失約，你也就很難告下他來。
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商品房項目在開發銷售時，需具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，購房者只有購買了具備這些證件的商品房，才能在房地產交易中心順利辦理房產證。辦理房產證時，管理處將嚴格審查購買者及開發商提供的這些證件，證件不全的商品房是無法辦理產權證的。
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五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
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這個不好說哦！你可以去咨詢一下哦！
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一、委托開發商或代理公司辦理房產證二、自己辦理房產證在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
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房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。希望我的回答對你有所幫助
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一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
