1、檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 2、明確房子面積套內面積、使用面積及其測量方法、明晰房屋平面圖、樓的室內高度、頂層厚度至少為20厘米、公共面積與公用房屋分攤面積說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業管理等。合同上約定的是防盜門，有的約定是防火門，有的是鋼門。 3、甲方（開發商）同意在實際面積超過預測面積5.00%以內，不再要求乙方支付超額房款。在正常使用情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按國家規定執行；保修期限自商品房交付消費者之日起計算。 在保修期限內，發生地基下沉、房屋傾斜、墻體開裂等嚴重質量問題的，或者屋面、墻面、地面等部位發生質量問題經兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當根據消費者的要求按本辦法第二十八條第三款規定負責退房并賠償損失。保修期限內的維修費用（包括公共部位的維修費用）由經營者承擔，不得使用物業維修專項資金。 4、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。按合同需要賠償萬分之2.1違約金。關于房屋質量的條款。交房應該有的合法手續《建設工程竣工驗收備案證》等手續，驗房后交費用 5、明確房產證辦理的具體時間以及無房產證、遲辦房產證的違約責任。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來 6、收房時，先驗房再交其他費用。 7、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。 8、關于售后物業管理的條款。 自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。” 9、約定退房事宜，買受人有權退房情況如下：墻體出現裂縫、面積誤差比絕對值超出3%、產權證未辦理下來、墻體很多縫隙開裂、承重墻未垂直、地面不平、房屋滲水、頂層厚度少于20cm。約定房產商由于自身原因無法交房時，一旦解除合同了，房產商應付什么樣的責任 賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等。 出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人一方有權請求解除合同。 10、堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。 希望對你有幫助！

甲方——賣方 乙方——買方 　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下： 　　一 甲方將其擁有獨立產權的位于某市/區——的房屋(房屋所有權證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。 　　二,甲方承諾: 　　1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 　　2 保證對出售的房屋擁有獨立產權。 　　3 保證該出售房屋未予出租。 　　4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 　　5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。 　　6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 　　三 乙方承諾: 　　1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。 　　2 按國家要求不改變房屋的結構。 　　3 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。 　　4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。 　　四 違約責任 　　1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。 　　2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。 　　五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 　　六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 　　七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。 　　甲方： 　　乙方： 　　注明日期

商品房買賣合同范本 　　（合同編號：　） 　　合同雙方當事人： 　　出賣人：____________________________________________________________________ 　　注冊地址：___________________________________________________________________ 　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 　　企業資質證書號：_____________________________________________________________ 　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 　　郵政編碼：___________________________________________________________________ 　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 　　委托代理機構：_______________________________________________________________ 　　注冊地址：___________________________________________________________________ 　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 　　郵政編碼：___________________________________________________________________ 　　買受人：_____________________________________________________________________ 　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________ 　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________ 　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律 　希望我的回答能幫到你，望采納

商品房購買合同書： 如果您買的是一手房，不管是期房還是現房，只要開發商具有房屋銷售（預售）許可證，均可以和您簽署房屋買賣合同。開發商不愿意簽署，有可能其沒有取得銷售許可而擅自售房，您可以向建設主管單位投訴，或起訴，要求開發商雙倍賠償您的已付房款。如果您買的是二手房，有可能是原房主并未取得房屋所有權證，這個時候，即便你們簽了商品房買賣合同，也無法辦理變更登記手續

這個情況就比較多了，不管你怎么樣，合同是標準，你如果要加其他條件，可以寫補充協議。具體想怎么寫，你自己想，比如面積，交房，位置，貸款。等等。

最重要的是驗證開發商是否合法經營. 一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 由于合同本身是一種書面依據,開發商不會輕易玩文字游戲.如果內容不符合合同法等相關法律法規,也過不了司法這一關.因此,只要合同中對雙方的權利和責任的規定是明確的公平的,對此有不明了的地方搞清楚就行了.

商品房認購書折疊 編號：__________ 甲方（出售人）：____________________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 乙方（認購人）：____________________________________ 身份證件號碼/公司注冊號：_________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 丙方（經紀機構）：__________________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的____________ _________________________________________________物業（以下簡稱“該物業”）。其建筑面積___________平方米，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________（大寫：______________________）。《商品房預售許可證》號：________________。經與甲方協商，達成以下協議： 1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________ （大寫：____________________）給甲方作為認購該物業的訂金。 2、乙方應于本認購書簽訂后______日內（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料： （1）本認購書； （2）身份證明原件和復印件； （3）____________________________________________； （4）____________________________________________。 3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。 4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，并簽訂書面補充協議。 5、乙方如對所購物業了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。 6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。 本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）： 銷售代表（簽名）： 簽訂日期：________年____月____日 范本 商品房認購書折疊 甲方： 物業名稱：___________小區 地址：____________ 郵政編碼：____________ 乙方： 姓名/公司名稱：____________ 代理人：_____________ 身份證號碼/注冊登記號：_________________ 地址/法定地址：________________ 電話：__________ 郵政編碼：___________ 根據國家有關法律法規的規定，甲、乙雙方就購買________小區商品房事宜，經過平等協商，簽訂本認購書。 1、________小區位于_______區_______路_______號，經________房產管理局批準，現正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號] 2、乙方自愿訂購________小區________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。 3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。 4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。 5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款： (1)一次性付款□　(2)分期付款□　(3)按揭付款□ 6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。 甲方： 　乙方： 代表： 　代表： 日期： 　日期 希望有所幫助。

最多就是注意一下 你的建筑面積、套內和房屋位置 以及簽約戶型圖 交付各種款項的時間以及超時交款的懲罰 還有就是各種的罰則及賠償額度--這些是防止出現問題而規定的 另外如果有附件的話要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的規定 你基本上沒有討價還價的余地 除非你是大客戶 一次交易額達到幾千萬 那才可能跟開發商討價還價。 總之就是要注意 你交多少錢 什么時候交 如果不交有什么后果 開發商什么時候給你貨，如果沒按時給貨他們需要賠償你什么，如果給的貨不符合要求他們要賠償你什么 就是這么簡單的事情。

購房合同簽訂流程 （1）售房人土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等； （2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等； （3）付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等； （4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等； （5）質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等； （6）產權登記和物業管理的約定； （7）保修責任； （8）購房人使用權限； （9）雙方認定的爭議仲裁機構； （10）違約賠償責任； （11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

(1)在合同中，應注明與開發商談定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。 (2)明確注明房屋面積：購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。 (3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。 (4)明確煤氣通氣的準確時間 合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應采取什么應急辦法。 (5)明確產權證發放到購房者手中的準確時間 (6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致 注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。 (7)約定設計變更時如何承擔責任：合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。 (8)仔細研讀補充條款的內容：如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。 房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。 房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。 房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。 房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什么。 是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。 辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

2016購買商品房合同樣本： 合同雙方當事人：______________________________________________________ 　 　出賣人：______________________________________________________________ 　 　注冊地址：____________________________________________________________ 　 　營業執照注冊號：______________________________________________________ 　 　企業資質證書號：______________________________________________________ 　 　法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 　　郵政編碼：____________________________________________________________ 　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________ 　　身份證號碼：__________________________________________________________ 　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________ 　　委托代理機構：________________________________________________________ 　　注冊地址：____________________________________________________________ 　　營業執照注冊號：______________________________________________________ 　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________ 　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________ 　　郵政編碼：____________________________________________________________ 　　買受人：______________________________________________________________ 　　 【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________ 　 　國籍：________________________________________________________________ 　　 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________ 　 　聯系地址：____________________________________________________________ 　　 郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________ 　　 【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________ 　　 聯系地址：____________________________________________________________ 　　 郵政編碼：____________電話：__________________________________________ 　　 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 　　第一條 ??項目建設依據 　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________. 　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。 　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________. 　　第二條 ??商品房銷售依據 　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________. 　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。 　　第三條 ??買受人所購商品房的基本情況 　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。 　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。 　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。 　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二） 　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。 　　第四條 ??計價方式與價款 　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款： 　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　4.___________________________________________________________________________. 　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ ??. 　　第五條 ??面積確認及面積差異處理 　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理： 　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； 　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。 　　買受人不退房的，按以下方式處理： 　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。 　　面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100% 　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 　　第六條 ??付款方式及期限 　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。 　　監管銀行：______________________________ 　　監管帳戶：______________________________ 　　買受人按下列第_______________種方式按期付款： 　　1.一次性付款_____________________________________________. 　　2.分期付款： 　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 　　3.其他方式____________________________________________________________. 　　第七條 ??買受人逾期付款的違約責任 　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理： 　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 　　2.___________________________________________________________________________ ??. 　　第八條 ??交付條件與期限 　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用： 　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格； 　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件； 　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施； 　　4.________________________________________________________________________________ ??. 　　如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理： 　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任； 　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的； 　　2._________________________________________________________________________. 　　第九條 ??出賣人逾期交房的違約責任 　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理： 　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加） 　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行； 　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________ 　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。 　　2.__________________________________________________________________________ ??. 　　第十條 ??規劃、設計變更的約定 　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 　　（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向； 　　（2）變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施； 　　（3）變更房屋節能措施及指標； 　　（4）________________________________________________； 　　（5）________________________________________________. 　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。 　　第十一條 ??交接 　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ ??. 　　第十二條 ??出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　第十三條 ??出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任 　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理： 　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。 　　2._______________________________________________________________________ ??. 　　第十四條 ??關于產權登記的約定 　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理： 　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。 　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。 　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。 　　第十五條 ??保修責任 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 　　第十六條 ??除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主： 　　____________________________________________________________________________ ??.法律、法規另有規定的除外。 　　第十七條 ??買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 　　第十八條 ??前期物業服務約定 　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘 　　___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。 　　專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。 　　監管銀行：_______________________________________________________________ 　　監管帳戶：_______________________________________________________________ 　　第十九條 ??買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。 　　第二十條 ??文書送達 　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。 　　第二十一條 ??本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決： 　　1.提交_______仲裁委員會仲裁； 　　2.依法向人民法院起訴。 　　第二十二條 ??本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件六），但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。 　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________. 　　第二十三條 ??本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第二十四條 ??本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下： 　　出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。 　　第二十五條 ??本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。 　　第二十六條 ??商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。 　 　出賣人（簽章）______________ ??買受人（簽章）______________ 　　 【法定代表人】：______________ ??【法定代表人】：______________ 　　 【委托代理人】：______________ ??【委托代理人】：______________ 　　 ______________________（簽章） ??______________________（簽章） 　　__________年_______月_______日 ??__________年_______月_______日 　 　簽名__________________________ ??簽名_________________________

注意事項： (1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。 (2)簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。 (3)合同文本是否規范。應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。 (4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。 (5)購房者在簽訂合同時，要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。 (6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。 (7)關于裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。 (8)關于房屋面積。在簽合同時應與開發商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規定，開發商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。 (9)關于交房期限。開發商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。 (10)違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。 (11)解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。 (12)簽訂補充協議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發商，維護自己的權益。

注意事項一：謹防面積縮水。 注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。 注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。 注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。 注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。 注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。 注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。 注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規定違約責任

商品房買賣合同范本 （合同編號：　） 合同雙方當事人： 出賣人：____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 企業資質證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 委托代理機構：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業執照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律 、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條項目建設依據。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件 號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。 建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 第二條商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________， 商品房預售許可證號為____________________________________。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表 示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上 ___________層，地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑 面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有 關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元， 總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬 _____千_____百____拾______元整。 4、____________________________________________________________________________ 。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面 積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理： 1、雙方自行約定： （1）___________________________________________________________________________； （2）___________________________________________________________________________； （3）___________________________________________________________________________； （4）___________________________________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房 價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第___________________種方式按期付款： 1、一次性付款__________________________________________________________________。 2、分期付款____________________________________________________________________。 3、其他方式____________________________________________________________________。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付 應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續 履行； （2）逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累 計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履 行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支 付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________________________________。 第八條交付期限。 出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 ___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．該商品房經驗收合格。 2．該商品房經綜合驗收合格。 3．該商品房經分期綜合驗收合格。 4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5．____________________________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的； 2、_____________________________________________________________________________； 3、_____________________________________________________________________________。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使 用，按下列第______種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解 除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違 約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天 起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 2. ____________________________________________________________________________。 第十條規劃、設計變更的約定。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）__________________________________________________________________________； （3）__________________________________________________________________________； （4）__________________________________________________________________________； （5）__________________________________________________________________________； （6）__________________________________________________________________________； （7）__________________________________________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日 內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人 ，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 ____________________________________________________________________________________。 第十一條交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時 ，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣 人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不 齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品 房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　____________________________________________________________________________________。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標 準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. _____________________________________________________________________________。 3. _____________________________________________________________________________。 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用 條件： 1．____________________________________________________________________________； ____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________； 4．____________________________________________________________________________； 5．____________________________________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1．____________________________________________________________________________； 2．____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________。 第十五條關于產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報 產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同 意按下列第_______________項處理： 1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退 還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。 3．____________________________________________________________________________。 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住 宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期 限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非 出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________； 3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________； 4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________； 5、_____________________________________________________________________________； 6、_____________________________________________________________________________。 第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅 自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使 用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公 用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 _____________________________________________________________________________________。 第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 ______種方式解決： 1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。 第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請 登記備案。 出賣人（簽章）：　買受人（簽章）： 【法定代表人】：　【法定代表人】： 【委托代理人】：　【委托代理人】： （簽章）　【　】： （簽章） ______年______月______日　______年______月______日 簽于　簽于 附件編輯 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三：裝飾、設備標準 1．外墻： 2．內墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛生間： 8．陽臺： 9．電梯： 10．其他： 附件四：合同補充協議 附件五：住宅質量保證書 《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。 我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質 住宅質量保證書 住宅質量保證書 量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。 商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。 住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。

簽訂購房合同需要注意項如下： 1 房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。 2 房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。 3 房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。 4 房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。 5 房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什么。 6 是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。 7 辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。 大概就這些了，希望能幫到你吧

有以下幾點 注意事項一：謹防面積縮水。 注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。 注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。 注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。 注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。 注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。 注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。 注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規定違約責任。 希望可以幫到你。

附件2： 商品房買賣合同簽約注意事項 根據《合同法》、《物權法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規，按照平等、自愿的原則，雙方當事人簽約合同時應注意下列內容： 一、合同當事人的相關資料：本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯系地址、聯系電話等，這是雙方聯系暢通的基礎。當聯系信息發生變更的，應以書面通知變更為準。買受人為多人時，應約定所占產權的比例，并且指定一個或多個為聯系人。 二、項目建設依據、銷售依據：根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。 建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。 三、商品房的基本情況：主要是依據規劃部門批準建設的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等，本條款需注意的是: 1、預售期房的面積是預測面積，可能和產權登記面積存在誤差，現售房屋的面積為實測面積，即產權登記面積。 2、建筑面積的約定應在附件二中對分攤的情況給予說明，依據測繪報告如實填寫。明確參與分攤的部位名稱、大致位置等，分攤方式是按比例分攤、協議分攤兩種方式

你好，購買合同的注意事項有各項內容要全面.詳細，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心、注意，希望對你有幫助哦。

有以下幾點 注意事項一：謹防面積縮水。 注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發商代繳稅費，最好約定開發商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發票等憑證，這樣可以有效防止開發商挪用資金。 注意事項三：預防經濟適用房小區內購買商品房的風險。 注意事項四：不要誤將開發商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發商辦理房產證應當在合同中另行約定。 注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發商應當提交第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發商應當承擔延期交房的違約責任。 注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。 注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發商還需要取得消防、環保、規劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。 注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規定違約責任。