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1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。
2、發 展 商
作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章，一般有按揭貸款公司做保證人。
貸 款 銀 行
信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
3、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
4、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
5、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。
6、通知發展商領回借款合同并由發展出具付清房款證明給貸款行
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
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你好，貸款流程如下：
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
希望我的回答可以幫助到你！
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一般商品房申請下來看當前的信貸寬度的，一般是半個月到一個月的，利率一般是銀行的基準利率吧，6.5左右的；借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單。借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同
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北京購房貸款流程：1.簽訂買賣合同2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）4.銀行審件5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證??8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進抵押，出他項權證6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房后開始辦理！
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購買流程：
一步：初步選定項目
本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。
第二步：審查五證
初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內／外銷預／銷售許可證》尤為重要。
在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內／外銷預／銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預／銷售范圍之內。
第三步：簽訂認購書
如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預／銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。
貸款流程：
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。
5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
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北京購房貸款流程：1.簽訂買賣合同2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）4.銀行審件5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進抵押，出他項權證6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房后開始辦理！
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1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。
5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
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1、一手房按揭貸款
買的是剛開發新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。二手房貸款流程：1.簽訂買賣合同2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）4.銀行審件5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進抵押，出他項權證6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房后開始辦理！
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1.簽訂買賣合同
2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）
3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）
4.銀行審件5.審件通過，面簽（貸款合同）。
6.過戶進件。
7.房管局進抵押，出他項權證
8.銀行見他項權證，放款。
9.房管局出產權證。
新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進抵押，出他項權證6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房后開始辦理！
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北京購房貸款流程：1.簽訂買賣合同2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復印件）3.評估（銀行認可或指定的評估公司評估）4.銀行審件5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進件。7.房管局進抵押，出他項權證8.銀行見他項權證，放款。9.房管局出產權證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時候1.簽署商品房合同，同時簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進抵押，出他項權證6.銀行見他項權證，放款給開發商。7.產權證等交房后開始辦理！
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北京購房貸款流程你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程后，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。
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一、貸款買房的流程——房源選擇
在購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內，了解房源(發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等)，眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(二)固定收入證明或其他償還能力證明;
(三)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
(四)貸款銀行要求的其他文件;
如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;
三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同
銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔)，三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：
(一)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;
(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(三)樓宇按揭貸款合同;
(四)抵押申請表及抵押合同原件。
委托他人代為登記的，需要提交有效的授權委托書原件。
四、貸款買房的流程——支用貸款
辦妥有關手續后，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
五、貸款買房的流程——按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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按揭購買新房流程：一、提交相關商品房資料房地產按揭貸款流程借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程二、商品房發展商簽字房地產按揭貸款流程作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產按揭貸款流程三、貸款銀行審批房地產按揭貸款流程信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產按揭貸款流程四、發放貸款貸款銀行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款房地產按揭貸款流程五、公證部門登記國土局產權登記和公證部門,辦理房產產權抵押登記手續房地產按揭貸款流程借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程六、通知商品房發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房希望我的回答對你有幫助。
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1、你貸款購買的房子，如果是按揭的，你要出售則需要先把銀行按揭款給還上，才能給購買人過戶產權；
2,、如果不是按揭的，你要出售該房則需要和購買人簽訂相關合同，如果開發商還沒有把你辦理產權的手續交到房管局及稅務部門的話，你可以和開發商協調改《購房合同》，可以免去重復交稅；
3、如果開發商已經把你先前購房的資料交到房管局或者稅務部門去辦理相關產權了的話，你只有給現在的購買人說明，目前需要你取得產權證后再過戶給他了。
希望可以幫到您。謝謝
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北京購房貸款流程你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成后，銀行進行審批，審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程后，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。
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1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行所需證明材料；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
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借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）
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發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章
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貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
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貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款
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國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續
6
通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行
7
通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
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借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同
僅供參考，如有相關醫學，法律問題，請咨詢相關領域專業人士
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(一)購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;
(五)辦理擔保、保證或者保險手續;
(六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。
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購買商品房貸款流程：
1、先與開發商簽定房屋買賣合同；
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；
3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
