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北京商住房5年能升值，商住房分兩類，有一類商住房在項目立項時是商業類，比如酒店，一般我們能看到的就是沒有天然氣的這類房子，這類商住房現在不能以個人名義購買，只能是企事業單位或者公司購買。還有一類商住房在立項時為公寓用途，公寓類住房既可以辦公也可以居住，個人可以購買。
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您要看什么情況 如果您在北京連續繳納社保滿5年，或連續繳存個稅夠五年，是可以用公積金買房的。 如果您是異地的公積金在北京沒有連續繳社保滿5年，或連續繳存個稅夠五年。是不可以買的，具體政策您可以咨詢一下當地公積金管理中心
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名下沒房購買第一套住房，建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算名下有一套住房再買第二套住房契稅3%計算北京房屋首套契稅90平米以下1%，90平米-140平米契稅1.5%，140平米以上契稅3%二套統一不論大小都是3%由最低過戶價*面積*稅點=該交的契稅謝謝
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你好，均價：32456元/㎡，重要的是南北向房子，采光和通風都非常好，房間使用率高，裝修簡約時尚.小區內綠化率面積大，居民素質高，物業管理規范生活非常方便，地處生活區中心，出門到公交站步行幾即可。價格來源于網絡，僅供參考
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北京大興商住房：亦莊·金茂府 均價： 65000 元/m2
主力戶型： 四居(建面130㎡) 四居(建面130㎡) 四居(建面150㎡)
地址： 大興亦莊經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口
亦莊·金茂府位于亦莊經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口 (南海子公園東南1000米)。周邊七大生態景觀公園環繞，造就城市綠肺。
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一、購買商品住房，需要連續五年的保社交納證明，或完稅證明二、購買商業立項的房子，比如商住兩用的LOFT結構的房子，是沒有限購的三、申請北京市工作居住證，買房享受北京市待遇，還可以申請保障房以上要求都不達標的話有足夠的銀子也可以。
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商住兩用沒有限購，首付必須是50%，并且只能是商業貸款，不能是公積金貸款，所以投資商住的話，一定要注意貸款這一點，同時推薦你南城舊宮地區的項目你可以看看，最近有新開盤的項目例如富力盛悅居，挺不錯的
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北京商住房和住宅房的最大區別就是房屋使用年限不同，北京商住房的使用年限是50年，住宅房的使用年限是70年，還有就是商住房的電費呀，水費收費價格都比較高，普通住宅房的話，它的收費價格就比較低，同樣是用了三度*住房可能在收費的時候就會收你6塊錢，普通住宅房收費的時候就是三塊錢。
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根據北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
所以從你所說情況來看，不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。不過我揣測你的意思應該是想購買商業地產，如商鋪、辦公室等，這種不叫商住房（商住房就是普通商品住房，有別于福利房、經濟適用房而已）而統稱為商業地產，其余如廠房等則稱工業地產。
如果你要購買商業地產的話，那是不在限購之列的，你愿意買多大面積都行。
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1、滿五年的普通住房:契稅首套購房90平方米以下是1%,90平方米到140平方米是1.5%,140平方米以上是3%。第二套無論大小都是3%,個稅1%。
2、未滿五年的普通住房:契稅1%,個稅1%,營業稅5.6%。經濟適用房要外加10%?；剡w房是外加3%
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外地人在北京購房是有條限制的，必須滿足在北京連續五年的社?；蛘哌B續五年的納稅。如果沒有這些證明，那么也可以買房，那就必須買商住房了，這是不限購的，任何人都能買，40或者50年的，但是首付就要50%了。
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目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，北京的政策：北京房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。
征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房
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可以的。而且住房公積金提取后也不會影響住房公積金貸款申請。但是住房公積金不會受理除住房以外的所有商業貸款，因為，公積金是根據國家相關規定專用于改善職工居住條件的專項資金，住房公積金顧名思義，只可以用于住宅類別的貸款。
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北京商住房價格不算很貴，如下：
1、西山藝境(傲山灣)
地址：阜石路雙峪路口西800米路南
價格：50000元/㎡
2、北京城建·北京密碼
地址：魏善莊鎮龍江路北側200米處
價格：20000元/㎡
3、保利春天里
地址：地鐵4號大興線首站天宮院站
價格：24000元/㎡
4、五礦萬科城
地址：京哈高速香河大廠出口向北3公里
價格：8500元/㎡
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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您好，由于各地限購政策的出臺，讓許多買不了住宅的人轉向了投資商住房。因為商住房不僅不限購，而且一般來說總價還低，北京也是一樣的，不限購。
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限購，限購1套房：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）
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北京商住房首付規定：5成以上首付，年限10年以內，這些是不能突破的，利率一般上浮10%。 個人商業用房貸款，屬于個人投資，沒有戶籍的限制，也沒有限購的規定。
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你好，據我所知畢竟亦莊商住房過戶是很麻煩的，一般就是手續全政府批準材料沒到位，這樣就過不了戶的，有事還會違約，那樣就更加的麻煩了，所以材料一定要準備齊全。
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現在一般在六七十萬左右。所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。
以上價格來源網絡
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貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
1，申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2，申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3，家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4，購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5，用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6，公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
