其實，“五證”是指房地產開發企業銷售商品房時，應具備的五項條件： 1、擁有建設用地規劃許可證； 2、擁有國有土地使用權證； 3、擁有建設工程規劃許可證； 4、擁有建設工程施工許可證； 5、擁有商品房預（銷）售許可證。 五項條件，保證了房地產開發行為在土地取得、建設施工、銷售環節的合法性。無論是商品房預售還是現售，五證齊備，房地產開發企業的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的商品房產權（房屋所有權和該房屋占用的相應土地的土地使用權），所購商品房才能作為轉讓、抵押和租賃等房地產交易的有效標的物。 “二書”，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴格意義上，這并不是商品房銷售的條件，而是房地產開發企業交付房屋時向購房人提供的對所售商品房的質量承諾和正確使用的說明。但通常也認為是銷售的條件。 只有合法進入市場的商品房，才具有國家承認的產權。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。

你好，據我了解： 1.拿著購房合同，帶上個人身份證，戶口簿，結婚證(已婚) 及相關的手續費到當地的房管局備案。 2.如果是按揭，帶上抵押在銀行的按揭復印件。 3.要同時有房屋所有權和土地使用權，才能辦理的哦。就是產權不是小產權。 希望我的回答可以幫到你。

深圳二手商品房出售信息： 1、匯鑫花園 ?? ??戶型：2室2廳1衛 ?? ? 面積：88㎡? ???均價：50659元/m2 2、匯鑫花園 ?? ??戶型：3室2廳2衛 ?? ??面積：92㎡ ?? 均價：49478元/m2 3、匯鑫花園 ?? ??戶型：2室2廳2衛 ?? ? 面積：89㎡?? 均價：58654元/m2 價格來源網絡，僅供參考

沙田碧桂園 均價：16000元/平米 位置：虎門港穗莞深輕軌沙田站旁 途經公交車：806路; 831路; 沙田1路; 沙田2空調 價格來源網絡，僅供參考！

《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合下列條件：（1）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（2）取得土地使用權證書或者土地的批準文件；（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經落實；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（7）物業管理已經落實。房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。房地產開發企業應當在商品房銷售前將房地產開發項目手冊及符合商品房銷售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

你好，轉讓的條件如下： 　　1、依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓，例如《深圳經濟特區商品住宅外銷管理辦法》第12條規定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產證前不得轉讓，否則轉讓無效。” 　　2、轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。這種規定有利于國家加強宏觀管理。因為預售商品房轉讓主體與預售主體不同，轉讓人具有雙重身份，它是前一商品房預售合同的預購方，同時又是后一轉讓合同的轉售方，而不是未竣工商品房預售方，故轉讓人不具備預售方的主體資格，也不必具有商品房預售許可證，但轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才具有預售轉讓的主體資格。 　　3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時預售商品房轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。由于房地產市場價格不穩定，轉讓人將預售的商品房提前轉讓，轉移跌價風險；新預購人自愿承擔跌價風險，冒著風險提前買受，然后再次轉讓，這種轉移風險和買受風險必須是平等自愿的。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。 　　4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。最高人民法院民(1996)2號文件第28條規定：“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無效。”從商品房的預售合同內容看，分以下幾種情況：第一，如果商品房預售合同對轉讓有約定，當雙方約定的轉讓條件已經具備時，可以轉讓。例如分期付款中，商品房預售合同約定必須付清前二次應付款項或者付清應付款項達到2/3后方可轉讓。第二，商品房預售合同未約定轉讓條件，合同履行中，預購方提出轉讓，必須征得預售人同意，否則轉讓無效。這樣規定既可預防預購人倒賣合同，牟取非法利益。又可以保證預售商品房轉讓及預售合同的順利履行。第三，預購方已經全部履行商品房預售合同規定的全部義務，對預售商品房的再行轉讓，不必征得預售人的同意，但事后應及時通知預售人知道，使其正確履行合同。通知人是轉讓人和新預購人，轉讓人和新預購人持原經過登記備案的預售合同和新簽訂的預售轉讓合同通知預售人，并了解原預購人履行合同情況。 　　5、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人(轉讓人)更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售商品房轉讓合同應依法繳納有關稅費。轉讓人無論是債權轉讓，還是權利義務轉讓，都只是合同主體的變更，而合同內容即權利義務并沒有改變。如果轉讓人是債權轉讓，預售人拒絕重新簽訂預售合同，將阻止轉讓人對債權的處分權，故新預購人沒有必要與預售人重新簽訂預售合同，預售轉讓合同依法成立后，具有不可逆轉性，即新的法律關系形成，原預購人和新預購人均不得反悔，但新預購人符合轉讓條件時仍可以再行轉讓。 　　6、商品房預購人如果已經履行了法定義務，單純權利轉讓、可以不經過商品房預售方的同意，只要通知預售方即可，如預購方已經按照合同支付了全部房價款后轉讓預購合同的行為。否則，必須征得原商品房預售合同預售方的認可和同意。由于商品房預售合同是雙務合同。雙方當事人互相享有權利和承擔義務。因此，預購人將預購合同轉讓給第三人時，多數情況下，是將預售商品房合同的權利和義務一并轉給第三人。第三人即取代原預購人成為全部或部分債權的受讓人和全部或部分債務的承擔人；商品房預售方不是轉讓合同的當事人，而承擔債務的第三人是否具備償還債務的能力，商業信譽如何，又與其享有的權利是否能夠實現，緊密相關。因此，為了保護商品房預售方的合法利益，上述情況必須征得預售方的同意。以下幾種情況，預售商品房的轉讓行為不應支持。第一、預售商品房轉讓合同簽訂后未進行登記的；第二、商品房預購方未按照合同的規定交付定金及未付清合同所規定的房價款三分之二的；第三、預售商品房合同雙方發生糾紛訴至法院后均要求解除合同的；第四、預售商品房轉讓合同雙方對該行為有重大誤解的；第五、預售商品房轉讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產市場的。 希望我的回答能幫助到您

中凱城市之光均價：8300元/平米 位置：港城大道600號 項目處于張家港市城市中軸線港城大道上，位于張家港市的幾何中心位置，與政商核心人民中路及城市地標建筑金茂大廈僅500M之隔。人民中路，聚集眾多政府部門、金融、證券、商業等，配套設施成熟完善。價格來源網絡，僅供參考。

你好，我知道的有一處商品房，價錢上很便宜，是在北流市精通小區7樓，價格是24.0萬元 | 2181元/m2，戶型是3室1廳2衛，面積建面110㎡，房子的朝向是東南向，那個地方的交通也還不錯，我姐姐家就在那邊附近。

順義商品房出售信息： 旭輝26街區 均價：30000元/平米 位置：臨空經濟核心區南法信地鐵站南300米 譽天下瑞景花苑 均價：25000元/平米 位置：溫榆河畔,機場楊林出口1000米 價格來源網絡，僅供參考！ 望采納。

融僑華府均價： 25625元/m2，融僑華府是由福建融僑集團開發建設并且擁有國家一級開發資質，項目位于武漢市內環線核心區域----武昌積玉橋片區（和平大道與新生路交匯處），并臨近萬里長江第一隧的過江隧道出口及地鐵2號線積玉橋出站口。價格來源網絡，僅供參考

藍光香境 ?? ?? ??2室2廳2衛7層 ?? ???7222元/㎡ 藍潤光華春天 ?? ??2室2廳1衛 ?? ?? ??4285元/㎡ 錦里光華 ?? ?? ?? ?? ??3室2廳2衛 ?? ??4924元/㎡ 江南房子 ?? ?? ??1室1廳1衛 ?? ?? ?5084元/㎡ 柳城陽光 ?? ?? ??2室2廳1衛 ?? ?? ?? ??4473元/㎡ 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

編號：__________ 甲方（出售人）：____________________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 乙方（認購人）：____________________________________ 身份證件號碼/公司注冊號：_________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 丙方（經紀機構）：__________________________________ 地址：_______________________ 電話：____________ 乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的____________ _________________________________________________物業（以下簡稱“該物業”）。其建筑面積___________平方米，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________（大寫：______________________）。《商品房預售許可證》號：________________。經與甲方協商，達成以下協議： 1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________ （大寫：____________________）給甲方作為認購該物業的訂金。 2、乙方應于本認購書簽訂后______日內（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料： （1）本認購書； （2）身份證明原件和復印件； （3）____________________________________________； （4）____________________________________________。 3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。 4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，并簽訂書面補充協議。 5、乙方如對所購物業了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。 6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。 本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）： 銷售代表（簽名）： 簽訂日期：________年____月____日 范本 商品房認購書折疊 甲方： 物業名稱：___________小區 地址：____________ 郵政編碼：____________ 乙方： 姓名/公司名稱：____________ 代理人：_____________ 身份證號碼/注冊登記號：_________________ 地址/法定地址：________________ 電話：__________ 郵政編碼：___________ 根據國家有關法律法規的規定，甲、乙雙方就購買________小區商品房事宜，經過平等協商，簽訂本認購書。 1、________小區位于_______區_______路_______號，經________房產管理局批準，現正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號] 2、乙方自愿訂購________小區________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。 3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。 4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。 5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款： (1)一次性付款□　(2)分期付款□　(3)按揭付款□ 6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。 甲方： 　乙方： 代表： 　代表： 日期： 　日期

華論國際大廈 均價：8000元/平米 位置：山東濰坊昌邑翔安隧道口鼓巖路（海西明珠南側） 聯發欣悅華庭 均價：7600元/平米 位置：山東濰坊昌邑龍池角嵩路與鴻漸路交匯處

要符合七個條件格才具有合法的銷售資格，簡單地說即主體資格合法， ＂四證＂齊全，已通過政府主管部門的竣工驗收，拆遷安置已落實，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其它配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，物業管理方案已經落實。有些房地產開發企業將已建好沒有辦理預售許可證也沒有經過竣工驗收的房屋當作現房來出售，稱現房只有＂四證＂，這是違反相關法規規定的，應引起注意。(小D)

您好！我挺推薦碧溪幸福小區80平米售價:40萬元(5000元/㎡)，位于常熟濱江新市區同湖路、永嘉路交界處，這個小區的建設很成熟，環境好，周邊設施齊全，交通便利，很值得入住，希望可以幫到您！

長沙奧克斯城市之光二手房均價：10500元/平米。 樓盤地址：瀟湘大道與長灣路交匯處西北角 小區環境優美社區綠化美好成熟，此房戶型方正樓層好，光線明亮裝修設置美觀，東南朝向視野開闊，小區物業管理好，收費標準服務好車位充足，是為理想居住的地方。

鞍山恒大名都 平均價格： 5300 元/m2 樓盤地址： 高新區鞍千路與越嶺路交匯處(萬科城旁) 8路太平大線、17路、36路至恒大名都站下車。 價格來源網絡，僅供參考！

其實“限價商品房可以賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價商品房買賣，我國有相關規定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房出售需要哪些條件呢如下給您具體分析：購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想賣就能賣的，所以您前往不要忽視這一點。

寶應盛世嘉園 3室2廳2衛 124.38㎡ 85.5萬????6874 元/平 小區： 盛世嘉園 - 寶應 位置： 揚州周邊 － 白田南路西側，邗溝路東側

枝江商品房：公園里 均價： 4300 元/m2 主力戶型： 二居(建面86㎡) 三居(建面92㎡) 三居(建面111㎡) 地址： 枝江市公園路125號（枝江電信大樓對面） 公交：1路、2路至“公園路”站下車 公園里自身配套1.3萬方時尚商業中心，匯集了購物、娛樂、休閑、餐飲、教育、金融等業態主題，業主足不出戶，就能解決生活所有需求。