濟南市二手房交易流程 1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。 2 ， 手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后， 開始辦理過戶手續。 3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。 4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據 5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。 6 ， 滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

一般來說大型城市你選二手房要好一些 1.價格要比同地段的新房便宜2.你可以有較大的選擇空間3.地段好4.房屋質量一看就知道5.小區物業(新房的物業是未知數)但是也有他的不好的地方1.是舊房子2.首期付款較高

二手房交易流程，一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是買賣雙方自由交易。不論采取何種方式，對交易雙方來說，都需要了解房屋交易中的主要環節及操作技巧，以增加交易的“保險系數”，規避交易風險，第一步：精心挑選中介公司，如果二手房交易需要通過中介公司完成，那么，買房雙方首先應該選擇一家誠信可靠的房屋中介公司。如何才能選到一家好的房屋中介公司呢?楊泉告訴記者，首先要選擇有資質的正規中介公司。看一家中介公司是否正規，除其具備營業執照外，還必須要有房地產經紀資質證書。此外，所選的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正規中介公司不僅擁有經驗豐富的職業經紀人，而且操作也較規范，第二步：賣家辦理委托手續買家審查房屋權屬狀況，在選到一家合格的中介公司后，賣家接下來需要做的就是辦理售房委托手續。具體步驟為，賣家只需帶上產權證原件、復印件，土地證原件、復印件(尚未取得產權證的則需帶上購房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委托書，第三步：簽合同辦理產權過戶手續，在簽訂二手房買賣合同時，必須要注意，如果所購房屋屬于共有產權的，房產共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，根據《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，在簽訂合同時，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

1、買方看房； 2、買方自行去交易中心進行產權調查； 3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交立約定金（或叫意向金）； 4、買賣雙方簽訂《濟南市房地產買賣合同》； 5、買方交付首期房款或履約定金； 6、賣方必須提前償還掉銀行貸款； 7、賣方注銷房地產抵押登記； 8、買方申請公積金、商業貸款； 9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業 貸款及抵押合同批準。 10、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶，并取得收件收據； 11、買方支付二期房款（視合同約定）； 12、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）； 13、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定）； 15、辦理水電煤訊和物業管理費交接， 16、買方領取產權證； 17、買方支付末期房款（視合同約定）。

濟南市槐蔭區二手房價：均價8,933元/㎡，地址濟南市槐蔭區環南路18號，設計者以流暢的曲線組織建筑，通過不同建筑單體之間的進退錯落關系的變化協調，以及相互之間角度與弧度的默契呼應，做到整個布局疏密得當，或圍或透，創造出一種生動活潑、雍容氣派又科學使用的居住空間。 價格來源網絡，僅供參考

二手房過戶買方稅費 1.契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。 2.印花稅：合同價×0.05%。 3.權證印花稅：5元/本。 4.配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。 5.交易手續費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。 6.權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。 以上價格來源于網絡，僅供參考

標準二手房買賣合同 　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。 　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 　　第三條 付款時間與辦法： 　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 　　第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條 本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________。 　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。 　　第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。 　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條 雙方約定的其他事項： 　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________ 　　身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________ 　　地　　　址：___________________地　　　址：____________________ 　　郵　　　編：___________________ 郵　　　編：____________________ 　　電　　　話：___________________電　　　話：____________________ 　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 　　身份證號碼: ___________________身份證號碼： ___________________ 　　見 證 方： 　　　鑒證機關： 　　地　　址： 　　郵　　編： 　　電　　話： 　　法人代表： 　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 經 辦 人： 像你這種情況，已經購房且還沒有下房產證，不屬于真正的二手房，在銀行內部被稱為一手半房。因為真正的二手房因為有房產證所以買賣的時候是可以辦理貸款的，但你的房子如果交易的話是不能貸款的。 你如果想交易的話，有兩種方法： 一是等到房產證辦理出來以后再交易，這樣就需要交很多的稅費，主要是營業稅（交易總房款的5.5%），個人所得稅（交易房款差額的20%）。 二是如果開發商可以改合同的話，同時你買的這套房子沒貸款或者貸款已還清的情況下，可以直接改為對方的名字，但這樣只能要求對方一次性付款，而且開發商可能收取一定的更名費，這樣不需要交納任何稅費。

你好，濟南市二手房目前的平均房價為13500元每平方米，價格來源網絡，僅供參考，根據我在房價趨勢網了解未來會有上升的，畢竟現在發展得越來越好了，希望能解決你的問題。

濟南市槐蔭區二手房 戶型：2室1廳 地址： 省立醫院-經六路177號 總價：80萬 16000元/㎡ 環境優美，戶型通透，周邊設備齊全，交通便利，總體不錯，基礎設施齊全，南北通透，通風采光好

1.山大北 地址：歷城 ??- ??洪家樓 ??- ?? ??山大北路建鑫花園 2.鑫誠二手房 ?? 地址： ??濟南市濟陽縣 3. “中齊·未來城”

一、二手房過戶應繳納哪些稅費？二手房過戶時需要繳納各種類型的稅費，費用的多少與房屋面積和成交價格息息相關，具體包括以下各項：1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，需要按照成交價格的3%交納。（非普通住宅是指“建筑面積在140平）

售價：76 萬 （5984元/㎡） 戶型： 3室 2廳 1衛 建筑面積 　 127㎡ 售價：69.5 萬 （9144元/㎡） 戶型： 2室 2廳 1衛 建筑面積 　 76㎡ 價格來源于網絡，僅供參考。

陽光100經典小三室 二手學區房報價97萬元 西市場附近營市街 經四路西口 二手房報價50萬元 萬壽路 畜牧局宿舍 精裝婚房 二手小房報價75萬元 價格來源網絡，僅供參考。

解放路 - 十畝園小區二手房 成熟商圈 增值空間大 交通便利 學區房 土巴兔禮包 經紀人 ：陳瑞 濟南哈考特不動產經紀有限 - 哈考特棋盤小區店 今天 175 萬 17857元/㎡ 3室1廳1衛 (98㎡) 希望我的回答對你有所幫助。

你好，根據濟南住房公積金管理中心的規定，辦理二手房貸款時，需提交如下資料： 1、借款人除應向受委托銀行提供商品房住房公積金貸款所需的材料以外，還應提供公積金中心認定的房地產評估公司出具的交易房產價值評估報告原件一式兩份，賣方身份證、未辦理過戶的交易房產的房產證復印件一式兩份。 2、按照《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》進行交易的存量房貸款，應提供《濟南市存量房買賣協議》和《濟南市存量房交易資金托管協議》原件及存入《濟南市存量房交易資金托管協議》約定銀行帳戶的首付款證明復印件一式兩份。 只要借款人手續符合貸款規定，會按時放款的。

交易轉移印花稅 稅率標準為0.05%。2008年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。 契稅 2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 營業稅 稅率收取標準為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 個人所得稅 對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

1、山東高速綠城蘭園 樓盤位置：長清紫薇路與天一路交匯處 山東高速綠城蘭園位于濟南市長清區，由山東高速集團和綠城集團聯手打造，項目占地面積10萬方，總建筑面積35萬方，規劃總戶數2400戶，由24棟綠城第二代精品高層及小高層組成，以中軸對稱形成工整而富有層次的布局，南低北高，疏密有致；小區容積率2.39，綠地率35%，車位比1：0.8（其中地上170個，地下1886個），完全人車分流的設計，打造出高端精致的人居環境。 2、名流華第 樓盤位置：長清清河街2428號（長清區政府對面即是） 名流華第位于長清區政府對面，占據了長清區核心地段，是南加州風情的城市綜合體。周邊有清怡園、清悅園、長清樂園三大城市公園，環境優雅、稀缺的綠色資源。配套設施：包括區政府在內的大量機關事業單位、長清區人民醫院、石麟小學、實驗小學等。

濟南市西苑小區二手房價格大概是7988 元/平方米。 濟南市西苑小區二手房分為北院和南院兩個生活區，地處在合作路與友誼大街交口，周邊社區眾多，是石家莊西城重要生活群，周邊配套設施齊全，學校眾多，四通八達的公交線路，交通便利，南面有白求恩國際和平醫院。 以上價格來源于網絡，僅供參考。

營業稅：稅率5.6%（視購買年限及房屋性質而定是否免征）， 賣方繳納； 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）； 印花稅（稅率1%，買賣雙方各半），從2009年至今暫免征收； 契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）； 測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）； 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積； 房屋產權登記費80元 共有權證：20元； 房屋評估費：按評估額0.5%。

濟南市二手房 均價:4500元/平方米 比上月提升1.0% 價格來源網絡，僅供參考 希望我的回答能幫到你，望采納