?。ㄒ唬┱J購合同轉讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待發展商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。 　　（二）重簽預售合同。這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。 　?。ㄈ┤〉卯a權證后交易。購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。 　　可見，期房轉讓并不是法律禁止的，但是期房轉讓牽涉到兩個購房者、開發商、中介、甚至銀行等等多方的利益關系，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重簽預售合同的情況，購房者可能因為資金問題才轉讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時問題就很復雜，操作起來會遇到不同的情形，因此在轉讓期房時不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。

1、購買前開發商會公布房屋套數、戶型、價格等信息，供購房人選擇； ?? ?? ?? 2、購房家庭可選擇向有意向的房地產開發企業提出購房申請； ?? ?? ?? 3、開發商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規定執行； ?? ?? ?? 4、審核通過后，開發商公開搖號，確定購買自合和選房順序。

一、地面工程施工工藝流程　　二、木工工程施工工藝流程　　三、墻面裝飾施工工藝流程　　四、油漆涂料施工工藝流程　　五、吊頂工程裝飾工藝流程　　六、電路燈具施工工藝流程　　七、衛浴潔具安裝工藝流程　　八、管路改造工程工藝流程　　九、廚房設備施工工藝流程　

1、簽訂認購書：到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 2、簽訂買賣契約：購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。 3、預售登記：買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 4、簽訂管理公約，辦理入住手續：開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

你好 1、購買前開發商會公布房屋套數、戶型、價格等信息，供購房人選擇； 2、購房家庭可選擇向有意向的房地產開發企業提出購房申請； 3、開發商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規定執行； 4、審核通過后，開發商公開搖號，確定購買自合和選房順序。合同備案。一般來說，雙方自簽訂合同30日之內，開發商 ??會持你的合同到項目所在地的房地產管理部門進行合同備案。但現在是網上簽訂合同，所以一般在提交之后就已備案完成。最后付款及貸款方式，希望可以幫助到您

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您好，小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！希望對您有所幫助。

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一般都是先付訂金,再付首付款,辦理購房資格審查，辦理貸款,之后簽署網簽,簽署正式合同，最后合同備案;需要注意合同備案是必須經過的程序，合同備案后，房產才能鎖定。

商品房買賣的流程首先應該在買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件，在由賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金就可以了。希望我的回答能幫到你~

購買商品房的程序 通常,購房有著一整套復雜、繁瑣的程序?？偟膩碚f,一般有以下幾個步驟: 第一、簽訂房地產訂購書或者認購書,并向發展商或者其代理商交付定金。 訂購書或者認購書在法律性質上屬于預約合同,雙方有義務信守,否則要適用定金罰則。如果是預售,認購人應當查證預售方的商品房預售許可證以及營業執照等相關資料,預售人應當以書面形式向預購人明示下列事項: (1)、預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人。 (2)、商品房預售許可證。 (3)、項目開發進度和竣工交付時間。 (4)、項目及其配套設施的平面示意圖。 (5)、商品房的結構類型、戶型、裝修標準、公共和公用建筑面積的分攤辦法。 (6)、預售商品房的價格和付款辦法。 (7)、商品房預售款的專用帳戶。 (8)、物業管理事項。 (9)、法律、法規規定的其他事項。 如果是商品房現售,售房人則應符合以下條件: (1)、具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; (2)、具有土地使用權證書或者使用土的批準文件; (3)、持有建筑工程規劃許可證和施工許可證; (4)、已通過竣工驗收; (5)、拆遷安置已經落實; (6)、供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。 7)、物業管理方案已經落實。 第二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。 通常各地房地產管理部門都會通過發展商提供標準合同樣本,雙方可逐條協商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發展商處或發展商指定的律師事務所。為不致出現漏虧,購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。 第三、辦理預售預購登記手續。 雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。未經登記手續,合同不能產生法律效力。 第四、辦理抵押登記。 如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第五、交付。 售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現場實地驗收,并簽收交房單據,領取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導致房屋產權的轉移。 第六、立契過戶,辦理產權證書。 房屋交付之后的約定期限之內,售房人應協同購房人辦理產權過戶手續和房地產權屬登記手續。產權證書頒發以后,全部手續結束。

你買一手還是二手房？ 流程和手續會有專業人士針對當地的情況向你解釋清楚 如果你買一手房，主要是看開發商的實力和誠信，避免半路倒閉和一房多賣的情況，你找萬科、保利之類的大開發商，目前不用擔心這些事，有些本地小開發商只有1個盤在手的，就要小心一點點。一手房的銷售人員會提供一個完整的流程表給你，不用怕的，你找大開發商拿一個做做對比就是了，各地的流程和情況都會不同，我只能給你一個方法論。 如果你買二手房，找個中原、合富之類的大型中介機構咨詢，他們很專業，對本地政策也熟悉，而且免費的咨詢：），另外牢記一點你是買家，在進房管局交易前，盡量少付款，付款拿簽名收據！！有人見證最好。

流程一：看樓 首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。 在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證， 如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、 是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面， 建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。 其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。 如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的， 應了解該公司是否具有房地產中介資質等。 流程二：買樓 首先，購房者應慎簽認購書。 認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。 簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金， 而發展商卻不一定會退還。 因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本， 在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。 其次，購房者要看認購書是否能保證公平。 認購書的內容一般包括： 雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況); 價格計算;簽署契約的時限規定。 大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。 最后，房款必須支付到監控賬戶。 購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。 比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。 流程三：正式簽約 標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。 消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。 根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。 1、列明商品房情況 “買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容， 消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。 2、房屋面積計價方式 房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算， 合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。 3、交房日期條款 因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任， 常常在交房上大做文章。 一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期; 二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。 購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”， 同時，還要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。 4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾 現在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。 首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標準， 如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。 其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚， 尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。 5、關于產權登記 取得房產證是買家最關注的事情。 在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證， 不退房，只支付××違約金”的類似約定。 購房者最好在合同中約定： 如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書， 購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。 6、保修責任 保修責任，購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規定的期限”。

流程和手續會有專業人士針對當地的情況向你解釋清楚 如果你買一手房，主要是看開發商的實力和誠信，避免半路倒閉和一房多賣的情況，你找萬科、保利之類的大開發商，目前不用擔心這些事，有些本地小開發商只有1個盤在手的

一、所需手續； 賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。 二、過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。

購買流程如下： 一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。 　　 二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。 　 三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。 　　 四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 　　 五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。 　　 六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。 　　 七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 注意事項： 八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅?！　? 九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。 　　 十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。

首先，購房者在達成購房意愿時，需要與開發商簽訂《房屋認購書》，并按照開發商的要求交納定金或預付款。 其次，購房者簽訂《房屋認購書》之后，在7天之內簽訂預售合同，進行預售登記。 第三，購房者按照契約約定交付房價款并繳納相關稅費。而需要辦理按揭貸款的客戶，應到指定銀行申請辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，簽訂貸款協議。 第四，貸款手續辦妥之后，買賣雙方持相關合法證件，到房屋所在地的房地產管理部門進行購房合同登記備案和產權登記（一般情況下，這些由開發商代辦）。 第五，購房者等待驗收房屋之后，辦理入住手續。 第六，購房者還清購房貸款。這里需要注意一點，當貸款還清之后，購房者需要辦理注銷貸款抵押登記手續，辦完該手續后房屋才真正歸您所有。

1.簽訂認購書2.簽訂買賣合同及物業服務合同3.與開發商簽訂貸款合同4.辦理預售手續5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認 產權8.辦理產權過戶，領房證9.辦理抵押登記10.還請貸款清楚抵押登記，購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。 辦理產權過戶手續，領取房產證。 出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。

審購房資質（十個工作日出結果）、房屋核驗（10個工作日出結果）——簽購房合同——打網簽——資金監管——繳稅——過戶——物業交割。其中繳稅過戶各個區政策不一樣，朝陽這邊都是要預約的，如果全款客戶在朝陽這邊買房子，整個流程走下來，也要75天到90天了。

一、 買房子時注意的事項： 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的； 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人. 二、購房流程 購買商品房流程第一步：簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括： （1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。 （3）房價。包括單價；總價。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括： （1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。 （2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號及使用年限 （2）商品房銷售許可證號 （3）房產名稱及購房人購買房產的類型 （4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期 （5）房價款。包括單價和總價 （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買方接受物業管理公司管理條款 （10）預售登記 （11）房屋轉讓 （12）房屋過戶 （13）糾紛、爭議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設備標準 （16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證。 希望我的回答對您有幫助，望采納！