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.北京二套房公積金貸款的分幾種情況：1、符合購房政策市民，首套房商業貸款，第二套房公積金貸款利率不變，房貸首付50%；2、符合購房政策市民，首套房公積金貸款，第二套房公積金貸款利率提高，房貨首付50%，可貸金額減少，房款高者有可能首付80%情況；3、非京戶但符合購房政策市民，首套房無論公積金貸款或商業貸款，不能申請房產貸款。
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1）商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）；（2）公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%），剩余20%是首付。 價格來自網絡僅供參考
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1.按照國家政策，首套房貸款利率一般按85折優惠政策執行，當前國家基準利率6.15%，優惠后為5.2275%。2.具體與地方政策有關，一般貸款銀行為開發商合作的銀行，具體的銀行政策也有差異。希望對您有所幫助！
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一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
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一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
價格來源于網絡 僅供參考
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央行宣布下調貸款基準利率0.25個百分點，五年以上商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率分別降至5.65%和3.75%，從歷年貸款利率水平對比來看，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了歷史新低。我咨詢了北京市房山區和朝陽區的幾個新盤，銷售人員紛紛表示：“購買首套住房，銀行貸款利率最低可以給到八五折。”目前北京很多新盤都與多家不同銀行有合作關系，購房者可以根據自身不同情況及喜好進行選擇。銀行針對特定的優質新盤首套房貸利率能給予八五折優惠，其他新盤也能做到八八折優惠。
希望可以幫到您！
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首先先聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。然后等待銀行審批。等銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。最后按期還款就行了。
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你好！據我了解，目前央行宣布調整基準利率為4·9%，并將銀行貸款下限放寬至基準利率的0.8倍，而根據各大銀行的調整趨勢，目前有人申請首套房貸利率，最低可打8.5折。以上內容僅供參考，希望能幫到你！
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北京首套房貸款政策
北京住房公積金管理中心昨日發布通知，對借款申請人購買第二套住房申請公積金貸款，其貸款首付款比例上調至7成。這是“國五條”出臺后，第一個明確上調二套房首付比例的調控政策。該通知自今日起執行。
通知體現了對自住購房者的保護，特別是對90平米以下的首套房保護。通知規定，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。
對于改善需求，政策方面也給予了保護。通知規定，對在北京無房、但有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄的二套房借款申請人，依然維持之前的6成首付的政策。
《通知》要求，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆
個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60%的政策。
為保護首套房需求，《通知》要求，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
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你好，我是七月買的工行貸首套8.5折利率 現在應該都是9折了 具體的還要看銀行 我買房的時候聽中介說，大銀行現在貸款比如工商建行什么的貸款之后是不壓房本的 小銀行好像不行，房本要放在銀行的，反正不是很方便。現在執行12年的利率是6.55銀行基本都有在此基礎上的上浮，一般是上浮10％到15。
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南昌買房首付是多少：一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90
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北京首套房貸款利率:公積金貸款利率住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期（含）以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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首套房貸最低首付款比例為30%，就是說買100萬的房子至少首付30萬。根據3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%。
希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。
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你好，北京首套房貸款利率是多少:公積金貸款利率 住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。目前最新的公積金貸款利率為5年期（含）以內4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率會基準上浮10%。 組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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目前新的首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為 5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
如果個人是申請的公積金貸款，那么，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%,五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
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我對首套房貸款政策稍微的了解一點，你想要首套房貸款就必須要必備這三個條件，1、你必須年滿十八歲，2、你買的房子是90平米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠)，3、買房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。4、與父母一起買要按照改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。希望我說的可以幫助到你。
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（1）商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85%）； 注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。 （2）公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%）。
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北京首套房貸款利率：
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。 （2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。希望我的回答可以幫助到你。
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首付2017年新規定：
1.根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房的時候是按照比例、搜索貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定（≥30%）。
4.有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
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款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
