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(1)先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發(fā)商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質(zhì)量隨時可見,便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。
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現(xiàn)房抵押是產(chǎn)權(quán)人做借款人向銀行貸款,可以理解成向銀行借錢,拿房產(chǎn)做還款保證,不還款了銀行要拍賣房產(chǎn)及其他個人資產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
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現(xiàn)房抵押
是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為,以房管局辦理他項權(quán)益登記為要件。
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一、期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
二、現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收(各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)?,F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。現(xiàn)房真實直觀,可以一眼看到實物,對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
三、期房和現(xiàn)房的區(qū)別:
1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點在于商品房是否竣工驗收合格,現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗收合格,投資風(fēng)險降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風(fēng)險高于現(xiàn)房,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
3、現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
4、現(xiàn)房可以即買即住,家庭計劃便于安排,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
5、現(xiàn)房價格高,難以優(yōu)惠;而期房價格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
6、現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
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所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。
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.期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋?,F(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證,消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
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現(xiàn)房已經(jīng)付全款了可以拿到鑰匙了
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是指離交房日期很近了,具體日子要看合同約定。這樣寫,給人感覺是不用等了,錢交的值,是開發(fā)商提高價格的一個借口。
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兩限就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。
另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
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現(xiàn)房就是已經(jīng)蓋好的房子,
現(xiàn)房的優(yōu)勢有:
1、真實直觀,可以一眼看到實物,對里面的房型、朝向都能一目了然。
比起期房而言,期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的,所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
2、現(xiàn)房可以即買即住,不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
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期房:指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
現(xiàn)房:是指消費者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收(各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。
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現(xiàn)房簽訂合同后就可以拿到鑰匙了。
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現(xiàn)房就是已經(jīng)蓋好的房子,買完基本就可以裝修入住了期房是正在蓋得房子,付完款要等一段時間,等待交房區(qū)別就是現(xiàn)房去看的時候,能夠看到房子的實體,對施工質(zhì)量有個了解,還有對戶型朝向什么的有個實際的感觀期房一般都只能看效果圖,不能進到現(xiàn)場里面看
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房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿足:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押銀行貸款流程:
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款,通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
希望我的回答能幫助到你
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您好不一定,看您現(xiàn)房、期房在什么地段的,還要您看現(xiàn)房、期房相差多長時間等。這些都得看的。
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賣現(xiàn)房就是直接交錢就能住的意思,現(xiàn)房就是已經(jīng)蓋好了的,不是在建房!所以毛坯房也可以是現(xiàn)房。毛坯房就是房子里什么都沒有,連門和馬桶都沒有,就更不要說粉刷了!一切都要你自己裝修解決!買房首付是按總款比例交的,具體比例開發(fā)商有權(quán)自定最高標(biāo)準(zhǔn),但最低標(biāo)準(zhǔn)是國家定的,現(xiàn)在好像是30%!
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是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
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你好,很高興為你解答問題!
就是房地產(chǎn)商的廣告:已經(jīng)造好的,買了就能交付的房子。
如果這個答案能夠幫到你,請及時采納噢,謝謝!
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1、登陸鄭州房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站,上面有公示信息,點擊可以查詢。2、可撥打鄭州房地產(chǎn)管理局聯(lián)系電話工作人員查詢。3、親自到鄭州房地產(chǎn)管理局憑借憑證信息查詢。在排號這種認購方法出現(xiàn)之前,對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。對于消費者來說,可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限,反復(fù)、比較著看,交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說,這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略,售房周期比較長。