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土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是政府定價。目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。
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樓上的說的錯了，應該是出讓地不用向國家交納土地出讓金，劃撥地則需要交這筆稅費。其實這個只針對需要買賣的房屋。還有就是出讓地的升值空間要大點，買房子還是買出讓地好一點，因為出讓地是把土地買斷了的，而劃撥地國家可以把土地收回去，大不了賠你錢或還建房子給你。
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肯定不能買啊，風險太大，證件沒有齊全的房子都過不了戶，以后會存在糾紛的。我一手房、二手房都做過的。而且土地出讓金是業主自己補，房產證是有的，沒有補土的只是沒有上市證，也就是那綠本。反正最好不要買。
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二手房土地出讓金的計算:出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。
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這個要看房屋性質的，如果土地是劃撥或者經濟適用房是需要繳納出讓金的。 一般都是買方支付。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，并按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；或者土地使用期滿后，土地使用者需要續期，而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。
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因為你買的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年買房的價格只能根據市場行情按商品房的價格買，商品房土地證上應該印有的是“出讓”的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手后都要辦土地證，這時候就需要你補交“劃撥用地”的土地出讓金，沒多少錢，然后土地證上就給你印有“出讓”字樣的，以后再賣或拆遷就等同于商品房了，沒什么不良影響！放心吧！真正的商品房土地證上體現的就是“出讓”的字樣，其他幾種私產住房（如經濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上“劃撥”才能變成“出讓”的字樣，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性質上雖然已經是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質的區別！僅供參考！我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經濟適用房，你這話說的就不對，要么都不是，要么就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以后的都不用！
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征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
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一般的話到土地管理局咨詢一下再看你的安置房的平數，一般來說啊，在廬江中心城那里的話大產權辦理大概要一萬伍仟多了。
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您好，當土地性質為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。
希望能夠幫到您。
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土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2.38 萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并投資5300 萬美元。舊區的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。
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如果你購買的土地是劃撥土地，那么在過戶時需要將土地變更為出讓土地才能過戶，這就需要繳納土地出讓金。土地出讓金以土地所在區域的基準地價的一定比例收取。你不繳納土地出讓金，當地國土部門是不會給你辦理過戶手續
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補交土地出讓金=改變容積率后繳納的土地出讓金―原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率后繳納的土地出讓金=改變容積率后土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例
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土地出讓金的繳納沒有明文規定是應該由買方或是賣方出，這個應該由買賣雙方在簽訂交易合同的時候自行商議。但在繳納了土地出讓金后，在出讓年限內無論是再過戶或是抵押貸款不會再次收取土地出讓金。
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出讓金由賣方承擔
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具體補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地利用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。因為土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，所以補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前后的地價進行計算，這樣既可以保證國有資產不流失，也可以保證開發商本身的利益不受侵害。具體計算公式如下：?
補交土地出讓金?=?改變容積率后繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金?改變容積率后繳納的土地出讓金?=?改變容積率后土地總價×土地出讓金繳納比例?
原容積率下繳納的土地出讓金?=?原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例?
這里所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。
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過戶好點,首次交易要交土地出讓金=地價*分攤面積*10%,如果是多次交易的土地出讓金=地價*分攤面積*40%
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具體補交土地出讓金的計算方法應按現在時點新的土地利用條件的土地市場評估價格扣除現在時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。因為土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，所以補交土地出讓金時的地價應按照當前市場條件下容積率變化前后的地價進行計算，這樣既可以保證國有資產不流失，也可以保證開發商本身的利益不受侵害。具體計算公式如下：補交土地出讓金=改變容積率后繳納的土地出讓金―原容積率下繳納的土地出讓金改變容積率后繳納的土地出讓金=改變容積率后土地總價×土地出讓金繳納比例原容積率下繳納的土地出讓金=原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例這里所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。
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土地受讓方交。土地出讓金的交納一般與個人無關，而且土地出讓金交納的多少，也與地區有關系！當個人要交納的時候，一般是你的房子使用年限到期、國家又不征用你這塊土地時，所重新交納的，一定年限的“租金”！土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的 個人在購買商品房時候的房價里面已經包含了土地出讓金. 然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣).
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肯定不能買啊，風險太大，證件沒有齊全的房子都過不了戶，以后會存在糾紛的。我一手房、二手房都做過的。而且土地出讓金是業主自己補，房產證是有的，沒有補土的只是沒有上市證，也就是那綠本。反正最好不要買。
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購買公房是否要繳納土地出讓金,具體有兩種情況:職工購買單位公房(房改房),不用繳納土地出讓金,其土地證上的土地性質標明為劃撥。如果已購公房第一次出售,購買者在辦理土地證過戶時要繳納土地出讓金,其領取的新土地證上土地的性質變為轉讓。此后的交易,購買者均無需繳納土地出讓金。所以,購買公房要不要繳納土地出讓金的問題,由公房房主的土地證上標明的土地性質決定,劃撥的要交,轉讓的不用交。
