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二手房交易稅費新政策
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿二年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）； 價格來源于網絡，僅供參考，
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走勢如下
青島11月二手房均價 12398 元/m2
青島10月二手房均價 12556 元/m2
環比上月下跌 1.26% ↓，同比去年同期上漲 3.11% ↑
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青島市二手房源有：
鰲山名苑均價： 12508元/m2，鰲山名苑位于即墨市鰲山衛鎮濱海大道東側，有多層、小高層、別墅多種類別，項目總占地66667平，總建筑面積78696平，總戶數665戶，綠化率45%，目前項目一期主體已經完工。
價格來源網絡，僅供參考
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二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
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青島南公司二手房出售；
價：85 ??萬 ?? ?? ?? ??（7870元/㎡）
房貸：首付約26萬 ??月供約4314元
戶型： ??3室 ??2廳 ??2衛 ?? ??108㎡
位置：三水 ??- ??西南 ??- ??博雅濱江
以上價格來源于網絡僅供參考 ??
希望我的回答可以幫到您 ??請采納
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青島萬福山莊二手房房價走勢環比上月沒有漲，均價：3755元/㎡；
容積率：1.50；物業費：0.80元/平米·月；綠化率：28%；
物業公司：青島愛康物業管理公司；開發商：青島市畜禽良種有限公司；
小區地址：308國道2648號；
價格來源網絡，僅供參考。
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青島二手房首付比例是經過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定，首付比例最低仍為評估價的20%。二手房首付計算方式：
1：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
2：二手房貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
3：二手房貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
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你好！
青島市城陽區二手房房價8262 元/平米 ，建筑采用前庭后院格局，城陽區黨校、實驗中學、假日酒店、各種銀行等遍布城陽區周邊，中韓美食娛樂街與其毗鄰，200余家中、韓特色餐飲、娛樂機構等國際化配套都在周邊。
以上價格均來自網絡僅供參考。
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2016二手房營業稅減免政策：1.新政策：財政部、國家稅務總局今天發布通知說，經國務院批準，決定從3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉讓普通住房免征營業稅的條件，由此前的購買5年以上（含5年），下調為購買2年以上（含2年）。2.二手房所有稅費營業稅5.65%契稅1%-3%土地1%個稅1%手續費6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.25%3.提醒：各地的交易稅費征收標準不同，具體政策按當地執行。希望可以幫到你。
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走勢如下
青島11月二手房均價 12398 元/m2
青島10月二手房均價 12556 元/m2
環比上月下跌 1.26% ↓，同比去年同期上漲 3.11% ↑
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綠地之窗 均價：6600元/平米
長盛嵐庭 均價：6700元/平米
時代傾城 均價：5800元/平米
藍灣國際廣場 均價：7066元/平米
價格來源網絡，僅供參考。
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二手房交易需要交納的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）
3、印花稅：房款的0.05%
4、交易費：3元/平方米
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。7、中介費：房款的1%二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米3、中介費：房款的2%4、營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的）
5、個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅…）*20%
價格來自網絡，僅供參考
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天虹花園 寧夏路329號 18252元/㎡
金都新村 海口路11號甲 22559元/㎡
銀都花園 彰化路1號 23236元/㎡
香港花園 江西路171號 18209元/㎡
臺灣花園 臺灣路7號 19315元/㎡
環海花園 燕兒島路22號 20726元/㎡
永樂花園 燕兒島路19號 18111元/㎡
凱金花園 漳州一路40號 12795元/㎡
旭泰花園 燕兒島路20號 17941元/㎡
【奧帆中心-五四廣場板塊】
臺灣路以西、香港中路以南、山東路以東區域。
金宏花園 臺灣路6號 33632元/㎡
魯商首府 燕兒島路7號 30019元/㎡
如意花園 澳門路138號 33854元/㎡
海信燕島國際 增城路7號 40904元/㎡
金海廣場 澳門路與珠海支路交會處 31062元/㎡
華青花園 燕兒島路6號 21901元/㎡
龍翔廣場 東海西路28號 31497元/㎡
銀城大廈 香港中路62號 12521元/㎡
三度空間 海豐路10號 15363元/㎡
金都花園 東海西路37號 13021元/㎡
青島市南二手房房價可以參考如下信息|：
濱海花園 東海西路33號 19574元/㎡
觀海花園 東海西路32號 31606元/㎡
明珠花園 澳門路16號 27636元/㎡
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青島市二手房價：
富力伯爵山 均價：15436元/平米
金澤豪庭 均價：10502元/平米
瀚成華府 均價：11000元/平米
碧桂園云麓半山 均價：18957元/平米
價格來源網絡，僅供參考。
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自9月1日起，在青島市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的首付均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因為涉及房屋年限等問題，首付比例并非一個固定值，而是隨著房齡越長可貸額度越低，首付比例越高，所以不在此次調整范圍之列。
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青島市二手房交易流程：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日后，有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
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依據目前最新的規定，個人首次購買住房，個人貸款最低首付房屋評估價的30%即可；如果是個人購買第二套（包含第二套）以上住宅，個人貸款最低首付房屋評估價的40%；同時，房屋評估價在執行中，有一定的上限和下限，二手房和新房不一樣，要考慮總價，同時還要考慮它的使用年限，有時候太老的房子首付30可能下不來的。希望可以幫助到你。
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一、二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
7.滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二、貸款時需要提供的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
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1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。
第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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青島市北二手房信息
海牛花園 ?天山-銀川西路5號
5室2廳 ?6/6層 ?南北向
138㎡
230萬
16667元/㎡
浮東小區 ?浮山所-江西路63-89號
3室2廳 6/6層 ?南向
68㎡
135萬
19737元/㎡
閩江苑?福州南路-閩江路141號
3室1廳 ?6/7層?南北向
93㎡
139萬
14946元/㎡
價格來源網絡，僅供參考
