錦州二手房買賣合同范本： 賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________ 　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號） 　　第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條 付款時間與辦法： 　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 　　第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 　　第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條 本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________. 　　第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。 　　第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。 　　第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條 雙方約定的其他事項： 　　出賣方（甲方）_________________ 　　購買方（乙方）__________________ 　　身份證號碼： __________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　地 址：___________________ 　　地 址：____________________ 　　郵 編：___________________ 　　郵 編：____________________ 　　電 話：___________________ 　　電 話：____________________ 　　代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　身份證號碼： ___________________ 　　鑒證方： 　　鑒證機關： 　　地 址： 　　郵 編： 　　電 話： 　　法人代表： 　　代 表： 　　經 辦 人： 　　日 期： 年 月 日 　　鑒證日期：_______年____月____日 希望我的回答能幫到你。

二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下： 一、買方按揭貸款購房 1、買方去人民銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、賣方的房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、買方向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發放貸款 6、雙方共同去做物業交割 7、向賣方支付尾款 二、買方全款購房 1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 2、買方支付賣方定金 3、雙方共同去做房屋過戶 4、雙方共同去做物業交割 5、買方全款付清給賣方 謝謝啦

第一，進行室內消毒。二手房裝修施工前要徹底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的過氧乙酸溶液噴灑，然后關門窗1小時。 第二，重點檢查廚衛防水。對衛生間和廚房進行24~48小時的蓄水實驗，檢查原有的防水工程質量，如出現漏水現象則必須重做防水處理。 第三，換掉老化的水管。裝修時，一定要對原有的水路進行檢查，看其是否銹蝕、老化。如原來用了鍍鋅管，須將其換為耐腐蝕的銅管、鋁塑復合管。 第四，重新裝電路。二手房的電路普遍存在分配簡單、電線老化和違章布線等現象，建議徹底改造，重新布線。如果原來使用了鋁質電線，建議換成換成截面為2.5平方毫米的銅質電線?？照{等大功率電器的線路，則應單獨設置一條截面為4平方毫米的線路，埋線時還要使用PVC絕緣護線管。 第五，更換老化門窗。門窗老化也是二手房中的一個突出問題。如果門窗材質堅固，款式不落伍，重新涂漆即可繼續使用;如果木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化，建議換掉。

錦州二手房交易市場在 碧桂園城市花園 錦州市來安縣g104 發能國際城 政務新區中都大道與龍蟠大道交口（新市政務大樓斜對面） 英仕公館 ?? ?? 錦州市瑯琊區儒林北路與東坡東路交匯處

公證費成交價*0.3% 　　營業稅：成交價*5.6% 　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。 　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。 　　4、非普通住宅未滿5年，全征 　　個人所得稅：成交價*1% 　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 　　契稅： 　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交價*0.5%，房改房征收。 　　土地增值稅： 　　1、成交價*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 　　印花稅：成交價*0.05% 　　1、住宅類，暫免。 　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 　　轉讓手續費： 　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 　　2、面積*6元/平方米，商品房。 　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 　　產權轉移登記費： 　　1、80元/本，住宅及配套車庫 　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 　　3、10元/本，共有權證。 　　貼花稅：5元/件。 　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元計算。

你交20%首付款給房東以后，就可以憑首付憑證和購房合同以及房產證和身份證，到公積金受托銀行辦理按揭貸款了。 只要你交滿12個月公積金，就可以申請公積金貸款購房。公積金貸款的數額，一般都可以貸房價的70-80%，所以90平米以下的房子都不成問題。 單位交的都歸你了，貸款就用賬戶中的公積金支付，不足自給補上。

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業用房）； 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 ； 工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。 價格來源于網絡 僅供參考

1、營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 征收條件: ①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算; ②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。 2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。 征收條件: ①家庭唯一住宅; ②購買時間超過5年。 注:如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅; 如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還; 地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產); 如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。 3、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 4、契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法: 按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5、測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 。 6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米 7、登記費:80元(工本費)、 共有權證:20元。

錦州二手房房價是4955 元/平米，房價走勢是下降的。 【二百戶】價格：3599元/平米 該小區有公交站，周邊還有超市，屬于難得的小區，配套設施都比較完善。

90平方米及以下普通住房契稅稅率為1%,評估費收千分之一，公證費用為千分之三，還有30元工本費；房產管理交易費每平方米收6元錢，房本費用80元,根據房價自己計算吧！

錦州二手房交易稅費:1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，收費是向賣方收取

買二手房用公積金貸款,需要貸20萬,我公積金賬戶里3萬，可以貸30萬,請問能全貸出來么?其余的10萬

錦州凌海二手房 1.興達汽配城二手房 30 萬 3488元/㎡ 2室1廳1衛 (86㎡) 2.花園新村二手房 32.5 萬 3829元/㎡ 2室1廳1衛 (84.87㎡) 3.凌河公寓二手房 27.8 萬 3535元/㎡ 2室1廳1衛 (78.62㎡) 價格來源網絡，僅供參考 希望我的回答能幫到你，望采納

1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

錦州二手房交易費用不高，1測繪費1.36元/平方，買方；評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；二手房房產證過五年不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右；普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

錦州二手房買賣以下幾家公司做的好一點，買賣比較透明，信譽比較好： 1、錦州愛家房地產有限公司 地址：錦州建設大道709號建銀大廈 2、錦州城投房地產開發公司 地址：錦州洪山區楚康路95號附近 希望我的回答對你有幫助。

錦州二手房過戶費用如下： 　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 　　1)交易中介費：成交價*1% 　　2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

錦州黑山二手房的價格不高 售價：25 萬 -（2769元/㎡） 房貸： 首付11萬-月供1048元 戶型： 2室 2廳 1衛-90.28㎡ 位置：黑山 - 慧馨佳苑 售價：22 萬-（3530元/㎡） 房貸： 首付10萬-月供922元 戶型： 2室 1廳 1衛-62.31㎡ 位置：黑山 - 慧馨佳苑 地址： 慧馨佳苑大門西 價格來源網絡，僅供參考

1、售價： 106 萬 （8865元/㎡） 2、戶型： 3室 1廳 1衛 119.56㎡ 3、位置：凌河 - 錦州八中 - 科技嘉園 4、交通便利，有多條公交經過，方便您出行回家。周邊配套豐富，飯店、超市等生活設施一應俱全，輕松滿足您生活所需 價格來源于網絡，僅供參考