尊敬的大村村委會領導： 我是XXXXXXX，由于以下幾點原因，我申請大村新農村審批建房，或根據本村實際情況審批宅基地建房： 一、因現住房屋位置處于山腰上，與村壩子水平線落差近800米，交通相當不便利，無道路硬化，大半都是土路，最窄處只有60公分。到現在全民建設小康社會、建設新農村的這個時代，我家交通基本靠走，連六七十年代最實用的交通工具——單車在這里都不能通行，更別說現在村中比較實用的摩托車、三輪車、微耕機、小貨車等。嚴重影響了家中的農業生產，給家中經濟收入帶來了嚴重影響；同時也嚴重影響了大村村容村貌。 我家現有住房宅基地背靠著山，屬于農村地質災害住房。每年到雨季總會有山體滑坡泥石流出現，況且房屋還是以前父輩建的簡陋瓦房，至今己近30年。地基土層屬于土窯泥，干的時候收縮干裂，雨天潮濕時還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴重，地板的瓷磚都被撕裂了好多。雖經過多次整修，但破損處仍然較多（墻壁、地基裂紋），修修補補既難解決其根本問題，嚴重影響安全，也影響房屋外觀。因而有必要從新選擇宅基地建新房。 希望能幫到你, 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準

如果是在農村還是建房的好，不用往城鎮擠，自然條件和飲水沒農村好，而且國家現在收回農戶土地是限制城市人口往農村遷移，到一定時候城市人口會大量往農村遷移，因為環境問題嚴重。要是買房何不在城里買，城市的交通 醫療條件 還有小孩的教育 ,都比農村好,要為了下一代著想!

一般只要注意這幾點就好了1、坐向選擇,選好吉坐吉向吉卦2、環境的布局，要根據飛星理氣、外在象形來布局3、動工、上梁、落成、搬遷要選擇吉日、吉時4、地基、挖土時要看土色、土味、堅實與松軟程度火不燒西和西北，廚房主一家之主婦的好壞，是一家飲食之源，也就是一家健康之源。在陽宅上是相當重要。

一、房屋的補償安置方式 　　1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 　　(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 　　(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 　　(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。 　　2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置： 　　(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置： 　　(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償； 　　(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。 　　(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。 　　二、拆遷房屋其他補償項目 　　除了以上幾種補償，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 　　三、拆遷非居住房屋的補償 　　1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。 　　2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。 　　3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用： 　　(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。 (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。 　　(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。 　　4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行 希望我的回答能幫到你，望采納

您好，農村建房用地申請書如下： 村民委員會： 　　因我分家后，無房居住(說明申請建房的理由即可)，現經村民小組同意，我擬在....地點(具體的建房地點)，占用....(土地的類型，如耕地、荒坡等).....平方米(建房的面積)修建住房。根據農村居民建房的有關規定，特向.....村委會申請，敬望批準為謝。 致此敬禮：　　 申請人： 我的回答希望能幫到你。 　　 　

申請宅基地首先由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民會議討論同意，鄉(鎮)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。涉及占用農用地的，應當先按照《土地管理法》的規定辦理農用地轉用手續。在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。房屋蓋好之后，用這兩個證去房管所換取房產證。農村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補償，具體規定于《農村房屋拆遷管理條例》。

一、什么是農村宅基地？答：宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋（住宅）為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規劃地三種類型。根據我國農民的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農村大多數地區，宅基地就是一家一戶的農民居住生活的庭院用地。農村居民宅基地的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民群眾的一項重要的財產權利。二、什么是農村宅基地使用權？答：農村宅基地使用權，是指農村居民在法律允許范圍內對宅基地的占有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬于農村集體所有農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉讓、出租或抵押。但如果國家建設需要征用土地，或者鄉村的土地利用規劃、村鎮規劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當地規定的標準，經過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉（鎮）人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調。三、宅基地使用權包括哪些內容？答：宅基地使用權的泥人范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：1、占有權。2、使用權。3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內建筑其他生產或生活需要的建筑和設施。4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。四、宅基地與房屋的關系是怎樣的？答：宅基地與房屋既有區別又有聯系：二者的關系具體表現在：宅基地是房屋存在的基礎和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地，從而變成了一般的其他土地，因而二者在空間上是統一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構成了有機聯系的整體。根據我國法律規定，農村土地屬于集體所有。農民的住房歸農民所有。這樣，我國農村土地所有權主體與房屋所有權主體存在著并非一致的情況，但農村土地使用權可以依法為農民享有。五、我國《土地管理法》對農村宅基地作了哪些規定？答：我國《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有。該法第六十二條進一步規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。”六、農村村民申請宅基地必須要符合哪些條件？答：農村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農民建房用地標準由省、自治區、直轄市在土地管理地方法律中規定，不得超越批準建房。農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當地居住的；4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農村居住而戶口未遷來當地的；6、其他規定不應建房和安排宅基地用地的。村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準、或喪失宅基地的，不得再申請宅基地，但因兩戶的宅基地都達不到標準而相互調劑，經過批準的可以申請宅基地。嚴禁利用建住宅為名搞房地產開發和炒房地產的行為。對將現有住宅改為經營場所的，除了不再批準新的宅基地外，還應按其經營場所實際占用土地面積，從經營之日起，核收土地使用費。對于戶口已經“農轉非”的人員，應適時核減宅基地面積。另外，城鎮職工要求自費建房應由城建部門統一規劃，經地政部門批準后統一征地、建房，不準私自到農村買地、租地建房。七、城鎮居民能否在農村購置宅基地？答：宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地占有、使用的權利。我國農村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。根據上述規定，農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。城鎮居民不能購買農村的宅基地，國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。八、宅基地使用權能否可以繼承？答：《土地管理法》第6條規定：“城市市區的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。“根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。遺產必須是公民合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬于遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

關鍵原房村民沒土證宅基土證明土屬于村民所需征用需經村民同意并簽定土局面轉讓合同買賣沒土證集體土村委權處理要按家規定手續村委買賣些土第二問題要看村民否擁些土宅基證明與村委討價價畢竟村委村民自治組所村民都權參與農村管理包括集體所土處置官場黑暗些村干部自命父母官未經村民同意擅自濫用權力侵害農民利益農民作弱勢群體能吃啞巴虧要看村農民沒魄力擺脫傳統官本位觀念確立民才家作主思想百姓父母官才百姓要父母謀利百姓要敢于奪權聽官擺布特別農村官村民自選舉更要牢牢掌握家作主權力要官給嚇要敢于爭取自權力 希望能夠幫助到您

XXX人民政府： 本人是 村 村民小組村民，家里現有在冊農業人口 人，住房 間，面積 ㎡，建于 年，因 原因，需在 申請建房，申請用地類型 （水田、旱地、山地、空閑地、原有宅基地）面積 ㎡，四址界限為： ；西 ；南 ；北 ，請批準。 申請人： 年 月 日 附：所在村民小組戶代表簽名（80%以上代表簽名方有效）

農村建房用地審批手續： 個人申請 符合建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。 村委研究通過 村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批準。 公示 審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。 現場勘察和初審 公示七日無異議后，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，并提出用地和規劃建設的要求。 鎮政府審查 由領導小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮長簽字，批準后，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批準;批準后持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批準證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民政府批準。 定點放線 審批完畢后，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，并填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。 申報登記 房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。

回答：自建房如果沒有強制高度限制，預算可以的情況，你可以建一座高樓大廈：） 但必須有建設管理部門的批準，并且不可以妨礙他人。 但一般新農村建設規劃，對于自建房高度會有限制，在浙江杭州一些地區標準是地上限高10米總3層，只是目前執行還沒有非常嚴格，地上高度超10米實際樓層4層的情況也較多。

第一條 為了貫徹中共中央、國務院對《北京城市建設總體規劃方案》的批復，適應郊區農業現代化和農村經濟的發展，加強農村建房用地的管理，防止亂占濫用耕地，根據國務院《村鎮建房用地管理條例》和有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法

一）農村居民申請宅基地的條件農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。（三）農民建房申請宅基地的審批程序1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

1、不可以買賣。 2、農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。 3、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。 4、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限于在集體成員內部轉讓。 5、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定范圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。 希望我的回答能幫到您

就一般申請書格式，因何原因，申請批地基，請求批復。村里一般都會有范本。 你只要照下面的表格填進去就可以了。 農村私人建房用地申請書 鄉（鎮） 村民委員會： 茲有本村 隊村民 全家現有在冊人口 人。現有舊房申報面積， ㎡，其中臥室 ㎡，堂前 ㎡，廚房 ㎡。 申請理由 。申請使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、園地 ㎡，曬場 ㎡、水塘 ㎡） ㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡） ㎡、原址拆建 ㎡，上述合計使用面積 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、鋪房 ㎡、生產用房 ㎡） ㎡。建房用地的地名 ，四至：東 南 西 北 原有房屋宅基地處理情況（附處理依據） 。 申請用地范圍內的土地原屬 村 隊所有。 戶使用。現經協商已調整給我戶使用（附調地協議書）。 村委會意見： 。 駐村干部意見： 。 申請人： 年 月 日

　　農村私人建房用地申請書范本 　　農村私人建房用地申請書 　　平遠縣人民政府： 　　本人是大柘鎮 村 村民小組村民，家里現有在冊農業人口 人，住房 間，面積 ㎡，建于 年，因 原因，需在 申請建房，申請用地類型 (水田、旱地、山地、空閑地、原有宅基地)面積 ㎡，四址界限為：東 ;西 ;南 ;北 ，請批準。 　　申請人： 　　年 月 日 　　附：所在村民小組戶代表簽名(80%以上代表簽名方有效) 　　村民小組長意見(簽名) 年 月 日 　　村委會意見(簽章)

XXX人民政府： 本人是 村 村民小組村民，家里現有在冊農業人口 人，住房 間，面積 ㎡，建于 年，因 原因，需在 申請建房，申請用地類型 （水田、旱地、山地、空閑地、原有宅基地）面積 ㎡，四址界限為： ；西 ；南 ；北 ，請批準。 申請人： 年 月 日 附：所在村民小組戶代表簽名（80%以上代表簽名方有效）

填寫建房申請，村組加蓋公章。 申請遞交到屬地國土資源管理所和村鎮建設規劃辦。村建和國土實地到你戶提出的建房處審核。 通過需準備戶口部、原土地使用權證和房權證，如果沒有請村組出具證明。 購料：鋼筋，水泥，沙子，門窗（包括玻璃門掛等） 挖地槽：通常是寬八十公分，深一百五十公分。用石頭沏好，扎上鋼筋框架就可砌墻了，安上門窗就可打頂了…

（一）農村宅基地面積標準 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且只能享有本村的宅基地，各村要嚴格執行大中小戶的面積標準： 1.大戶（6人及以上）最高不得超過125平方米； 2.中戶（4-5人）最高不得超過110平方米； 3.小戶（3人及以下）最高不得超過90平方米。 （二）農戶建房申請條件 農村村民符合下列條件之一的，可以申請建房： 1.因國家建設、墾區移民、災毀等需要搬遷的； 2.實施村鎮規劃或村鎮改造，必須調整搬遷的； 3.常住人口中已領取結婚證書或未領結婚證已達到法定晚婚年齡，確需分戶建房的； 4.申請農村私人建房的家庭，若為離異家庭，離異時間5年（含）以上方可申請； 5.法律、法規規定的其他情形。 （三）農村宅基地申請程序 1.凡符合新建、改建、遷建房屋條件的用戶，應向所在村委會寫出書面申請，由村建房領導小組提交村兩委會研究，村兩委會擬定方案后，經村民代表會或戶主大會討論通過，并在村務公開欄內張榜公布，接受群眾監督。 2.對于張榜公布后5日內群眾無異議的，宅基地安排方案，由村委統一上報土管員、規劃員。上報時攜帶加蓋村委公章，村民小組組長、村委主任簽字的審批表；戶主身份證、戶口簿復印件；拆舊建新戶原房屋證件一并收回，舊房屋面積以原有證件為準。 3.土管員、規劃員接到建房申請后，按鎮出臺的有關規定，駐村指導員及時會同村兩委成員到現場實際勘察、核實、四鄰指界（填寫現場勘驗筆錄、與建房戶簽好建設協議），每個村每季度只安排一個批次，各村實地勘察時間詳見附表一。對符合條件、場地無糾紛者，可通知建房申請戶及符合建筑資質要求的建筑隊一同到鎮村規所填表簽訂建筑合同。 4.鎮成立農民建房審查領導小組，由鎮長擔任組長，分管領導擔任副組長，成員由國土員、規劃員、駐村指導員等人員擔任，每季度初為宅基地規劃報批時間，每季度第一個月（1月、4月、7月、10月）中旬，鎮農民建房審查領導小組，及時召開會議研究農村宅基地報批情況。對各村的宅基地材料，經鎮農房審查領導小組審查把關后及時上報市政府有關職能部門。 5.市批復后，由相關工作人員會同村干部實地統一定點放線。 6.如遇特殊情況需優先辦理的，需征得農民建房審查領導小組副組長同意，另行安排時間到現場實地勘察、核實、四鄰指界（填寫現場勘驗筆錄、與建房戶簽好建設協議）。 三、農村宅基地登記發證工作 嚴格依照法律、法規和政策規定，加強農村宅基地登記工作，切實保障“一戶一宅”法律規定的落實。農民住宅竣工驗收合格后，土地使用者應當向市國土資源局提出土地登記申請，由市人民政府登記造冊，核發《集體土地使用證》。 （一）嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，宅基地面積累計不得超過大中小戶標準。 （二）嚴格執行城鎮居民不能再農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。 （三）嚴格執行宅基地面積標準 1.農村村民新建房屋的宅基地，按批準面積確權。對未經依法批準使用的土地不予確權，鎮政府將督促各村民委員會對該類用地制定相關的管理辦法。 2.農村村民的宅基地允許內部調劑，原則上僅限于農村戶口的本村集體經濟組織成員之間。調劑須經村民委員會或集體經濟組織的同意，調劑對象應是符合宅基地申請條件的本村村民，調入戶調入后總面積原則上不得超過大中小戶標準，調劑雙方應當在調劑協議生效后向市國土資源部門申請辦理土地使用權變更登記手續。 （四）農村村民符合下列條件的可以分戶登記 1.農村村民屬農業家庭戶，并有兩個（含）以上兄弟，且已領取結婚證書的（或兄弟中有一個已達到法定婚齡且在本村無其他房屋的），可申請立戶并申請分割登記，但其父母必須在幾個兄弟中選定一個落戶，不得單獨立戶。 2.農村村民屬農業家庭戶，已達到法定婚齡的獨生子女不得單獨立戶。有兩個（含）以上女兒經戶口所在地村民委員會同意均入贅的，可申請立戶并申請分割登記，但其父母必須在幾個女兒中選定一個落戶，不得單獨立戶。男方在入贅后申請建房的，其在原戶籍所在地集體經濟組織的宅基地必須注銷登記，交還村集體經濟組織或調劑給符合宅基地申請條件的本村村民。 3.法律法規規定的其他情形。 （五）申請分戶登記的申請人必須提供下列材料 1.土地分割登記申請書； 2.農村村民分戶必須有戶口所在地村民委員會同意的分家協議書； 3.集體土地使用權證和相關權屬材料復印件； 4.分割登記申請人的身份證、戶口簿復印件等； 這是我們這的所有程序，

你好， 1、要看你（住戶）有什么要求，比如多少人住，需要幾個房間等； 2、再定你打算建幾層； 3、在看你用地周邊情況如何（有無鄰居貼臨，道路在哪個方向等） 4、住戶有什么其他的喜好。比如要有院子，要留有未來用的余地等