大亞灣經(jīng)濟(jì)適用房首付最低20%即可。 實(shí)際首付，要看你能不能把20%以外那部分全部做成貸款。如果你的貸款上限達(dá)不到房?jī)r(jià)的80%，那么貸款以外的部分都屬于首付了。 舉例來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)的房子，你能貸款40萬(wàn)，那么首付10萬(wàn)，即20%就可以了。希望我的回答對(duì)你有幫助。

符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象； (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭； (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提出申請(qǐng)。 具體到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢。

一、銷(xiāo)售、準(zhǔn)入原則 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,必須同時(shí)具備下列條件: (一)具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合三亞市安置條件的軍隊(duì)人員); (二)已婚(含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩)或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶; (三)申請(qǐng)家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ; (四)屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入,指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。 二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定 申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況,以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。 (一)申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的,由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門(mén)核定,加蓋勞資專用章和單位公章。 (二)申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的,由所在單位勞資部門(mén)核定,加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無(wú)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的,加蓋單位公章。 (三)申請(qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的,由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的,由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。 三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍 申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房,通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)(商品房或存量房)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房,其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍。 (一)取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。 (二)下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房面積核定范圍: 1 、承租的公有住房; 2 、已購(gòu)買(mǎi)的房改房; 3 、按**優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購(gòu)買(mǎi)住房,以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))等; 4 、申請(qǐng)建造的批地建房,含“撤村建居”住房; 5 、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房; 6 、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房、存量住房; 7 、已交易出售的所有住房。 四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn) (一)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型,即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右,作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右,作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。 (二)現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法: 1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。 如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶申購(gòu),按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。 2 、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的,其在戶口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的,持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不含蕭山、余杭區(qū))的一方可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。 五、購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行**定價(jià),按保本微利的原則確定。 (一)價(jià)格結(jié)算方法 購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受**優(yōu)惠,其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)),具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。 (二)價(jià)格計(jì)算公式 購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積 + 實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià) 六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷(xiāo)售流程 (一)申請(qǐng)、認(rèn)定 申請(qǐng)家庭填寫(xiě)《三亞市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》,經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章(無(wú)單位的,由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),并加蓋公章)后,送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示,公示期為 15 天。經(jīng)公示無(wú)異議的,由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后,報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審,對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在 30 個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查,經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的,由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》;經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的,市房改辦出具不予受理通知書(shū)。 (二)申請(qǐng)家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件 1 、身份證明材料; 2 、戶籍證明材料; 3 、婚姻狀況證明材料; 4 、住房情況證明材料; (三)銷(xiāo)售 1 、市建委在每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況,市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。 2 、房源公告。 由市建委、市房改辦不定期將公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《三亞晨報(bào)》上公告,公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時(shí)間和范圍等。 3 、按準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼排序,確定選房人員名單和順序。 ( 1 )在公告規(guī)定期限內(nèi),申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。 ( 2 )市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù),按 1 : 1 的比例確定選房名單,以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。 4 、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn),公示選房人員名單。 對(duì)符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭,公示期間經(jīng)舉報(bào)并核實(shí)其住房已達(dá)標(biāo)的,即取消其準(zhǔn)購(gòu)資格,待符合條件后再重新申請(qǐng)。 5 、換發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》。 經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后,中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)新證手續(xù),《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼保持不變。 6 、公開(kāi)選房。 市房改辦組織經(jīng)《三亞晨報(bào)》公示后無(wú)異議的中選申購(gòu)家庭公開(kāi)選房。申購(gòu)家庭憑市房改辦出具的《三亞市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購(gòu)證》,到提供房源的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買(mǎi)的(包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的),已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢。如仍需申購(gòu),應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》,《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。 7 、市房改辦公示選房結(jié)果。 8 、對(duì)采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即撤銷(xiāo)其有關(guān)手續(xù)、證件,市房改辦收回住房 或者由購(gòu)買(mǎi)人按發(fā)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款 , 并責(zé)令所在單位對(duì)申請(qǐng)人追究責(zé)任。對(duì)出具虛**明的單位,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。 七、《實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)以前按規(guī)定已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或搖號(hào)后已選房的,按原政策規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定,對(duì)已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》尚未購(gòu)買(mǎi)的居民中已婚無(wú)房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無(wú)房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米(含 48 平方米)及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購(gòu)買(mǎi);對(duì)其他已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》但不符合以上條件的居民,目前暫緩參加預(yù)登記選房,今后視房源供應(yīng)情況另行通知。 本《實(shí)施細(xì)則》施行后,居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購(gòu)證》、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房的換購(gòu) 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;如需換購(gòu)的,必須在以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后,方可再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。原購(gòu)買(mǎi)人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購(gòu)條件重新辦理申請(qǐng)手續(xù),重新核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》,原《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼予以作廢。 九、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證,房屋、土地登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,房屋登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。 十、 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。 在限制上市交易期限內(nèi),因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后,允許辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)后,房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房,限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。房屋登記部門(mén)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。 因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后,按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后,允許提前上市。 十一、公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),房屋權(quán)屬登記部門(mén)根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證;其他專項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源,根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房,房屋權(quán)屬登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)證。 十二、本實(shí)施細(xì)則自公布之日起執(zhí)行,同時(shí)適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》人員。

總的來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房大致可分為六步驟。 1 按類領(lǐng)表 有城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶,可按不同類別分別領(lǐng)取《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取 2 填表領(lǐng)表 填寫(xiě)核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人,需核定家庭收入(6萬(wàn)元/年以下),此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章,沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫(xiě)審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為**或教師),不需核定家庭收入,但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭,此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫(xiě)一式兩份。 3 核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定,在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章,并注明購(gòu)房家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣,以職級(jí)高者為準(zhǔn)。 4 登記備案 市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開(kāi)發(fā)辦)在房地產(chǎn)交易中心設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡),到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 5 網(wǎng)上公示 市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日,之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審,領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?6 持證購(gòu)房 申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?到自己看中的經(jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房,購(gòu)房家庭需在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前,到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)..希望能幫到你!

要想購(gòu)買(mǎi)大亞灣經(jīng)濟(jì)適用房，首先必須得符合要求。該區(qū)2013年將廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、直管公房、公務(wù)員過(guò)渡性住房和公租房等保障性住房合并管理、并軌運(yùn)行，統(tǒng)一為公租房。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房貸款問(wèn)題，一般購(gòu)買(mǎi)程序是由銀行評(píng)估申請(qǐng)人的貸款信用，確定貸款額度，在現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)政策下，一般情況下首付為三成。

三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合下列條件的家庭，可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房：三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(一)家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，且均在本市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住或工作。申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請(qǐng)。未婚或離異不帶子女的人士可以單獨(dú)進(jìn)行申報(bào)，但年齡須在35周歲（含）以上。離婚人士申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚時(shí)間應(yīng)滿三年且不在一起共同生活者。三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(二)家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。違反計(jì)劃生育的家庭應(yīng)當(dāng)按照人口和計(jì)劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢后，方可依照前款規(guī)定申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。家庭成員相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、父母、未婚子女等。申請(qǐng)家庭成員中已享受保障性住房政策或者已作為其他家庭成員參與保障性住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。

海南三亞雙限房申請(qǐng)條件：1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭夫妻雙方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上;3、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭為無(wú)房戶或者住房困難戶，即人均居住面積低于10平米;4、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭人均月收入在所在區(qū)最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)金額的250%以下;5、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策，并在申請(qǐng)日之前兩年內(nèi)沒(méi)有出售房產(chǎn)。

　三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合下列條件的家庭，可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房： 　　 　　三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(一)家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，且均在本市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住或工作。 　　申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請(qǐng)。未婚或離異不帶子女的人士可以單獨(dú)進(jìn)行申報(bào)，但年齡須在35周歲（含）以上。 離婚人士申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚時(shí)間應(yīng)滿三年且不在一起共同生活者。 　　三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(二)家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。 　　違反計(jì)劃生育的家庭應(yīng)當(dāng)按照人口和計(jì)劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢后，方可依照前款規(guī)定申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　家庭成員相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、父母、未婚子女等。申請(qǐng)家庭成員中已享受保障性住房政策或者已作為其他家庭成員參與保障性住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。

一、銷(xiāo)售、準(zhǔn)入原則 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,必須同時(shí)具備下列條件: (一)具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合三亞市安置條件的軍隊(duì)人員); (二)已婚(含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩)或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶; (三)申請(qǐng)家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ; (四)屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入,指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。 二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定 申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況,以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。 (一)申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的,由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門(mén)核定,加蓋勞資專用章和單位公章。 (二)申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的,由所在單位勞資部門(mén)核定,加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無(wú)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的,加蓋單位公章。 (三)申請(qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的,由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn),加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的,由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。 三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍 申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房,通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)(商品房或存量房)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房,其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍。 (一)取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。 (二)下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房面積核定范圍: 1 、承租的公有住房; 2 、已購(gòu)買(mǎi)的房改房; 3 、按**優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購(gòu)買(mǎi)住房,以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))等; 4 、申請(qǐng)建造的批地建房,含“撤村建居”住房; 5 、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房; 6 、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房、存量住房; 7 、已交易出售的所有住房。 四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn) (一)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型,即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右,作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右,作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。 (二)現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法: 1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。 如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶申購(gòu),按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。 2 、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的,其在戶口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的,持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不含蕭山、余杭區(qū))的一方可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。 五、購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行**定價(jià),按保本微利的原則確定。 (一)價(jià)格結(jié)算方法 購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受**優(yōu)惠,其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)),具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。 (二)價(jià)格計(jì)算公式 購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積 + 實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià) (

如果滿足了當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件教師是有可能符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件的，這是其一；其二是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房是說(shuō)真的賣(mài)給需要的人。

從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看，對(duì)于繼承有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒(méi)有立遺囑，都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件： 　　時(shí)隔半年，再次放寬經(jīng)濟(jì)適用住房(共有產(chǎn)權(quán)房)的申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：由人均月收入2900元以下、人均財(cái)產(chǎn)9萬(wàn)元以下，調(diào)至人均收入3300元以下、人均財(cái)產(chǎn)12萬(wàn)元以下，在近期舉行的市府專題新聞發(fā)布會(huì)上宣布了這一消息。龐元表示，再次放寬經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)后，三口之家月可支配收入限額已接近一萬(wàn)元。 　　準(zhǔn)入：月均3300元即可申請(qǐng) 　　但是房?jī)r(jià)還是比較昂貴的，一般人是住不起的啦，以上信息價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(一)家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，且均在本市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住或工作。申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請(qǐng)。未婚或離異不帶子女的人士可以單獨(dú)進(jìn)行申報(bào)，但年齡須在35周歲（含）以上。離婚人士申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚時(shí)間應(yīng)滿三年且不在一起共同生活者。(二)家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。違反計(jì)劃生育的家庭應(yīng)當(dāng)按照人口和計(jì)劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢后，方可依照前款規(guī)定申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。家庭成員相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、父母、未婚子女等。申請(qǐng)家庭成員中已享受保障性住房政策或者已作為其他家庭成員參與保障性住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件住房保障資格審核工作實(shí)行市、區(qū)、社區(qū)居委會(huì)或市、主管部門(mén)、企事業(yè)單位三級(jí)審核、兩級(jí)公示的工作機(jī)制。單位、社區(qū)居委會(huì)具體負(fù)責(zé)保障性住房資格的前期審核工作，負(fù)責(zé)政策咨詢、初審、入戶調(diào)查、審核評(píng)議及公示工作。

你好，符合下列條件的家庭，可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房： (一)家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，且均在本市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住或工作。 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請(qǐng)。未婚或離異不帶子女的人士可以單獨(dú)進(jìn)行申報(bào)，但年齡須在35周歲（含）以上。 離婚人士申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚時(shí)間應(yīng)滿三年且不在一起共同生活者。 (二)家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。 違反計(jì)劃生育的家庭應(yīng)當(dāng)按照人口和計(jì)劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢后，方可依照前款規(guī)定申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。 家庭成員相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、父母、未婚子女等。申請(qǐng)家庭成員中已享受保障性住房政策或者已作為其他家庭成員參與保障性住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。

經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后才允許交易，首套購(gòu)房首付30%，能貸評(píng)估值的70%，首付也就是全額的40%。推薦中萃花城灣 中萃?花城灣位于惠州大亞灣西區(qū)，屬惠陽(yáng)區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的新住宅片區(qū)。項(xiàng)目北面距離惠陽(yáng)區(qū)中心不到3公里，西面距離深圳龍崗區(qū)7公里，南面為大亞灣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心區(qū)距離 5公里。距離新建沿海高速僅1公里，項(xiàng)目位置擁有良好的交通道路網(wǎng)絡(luò)，完善的基礎(chǔ)配套。 樓盤(pán)周邊，　小區(qū)內(nèi)部配套:9000多平方的商業(yè)街 大型超市 酒店式會(huì)所 陽(yáng)光游泳池 中央公園 娛樂(lè)廳 健身房 文化中心等 ，中小學(xué):上楊小學(xué) 惠陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 崇雅中學(xué) 西區(qū)一中 惠陽(yáng)一中 惠陽(yáng)第二中學(xué) 。

央行于2月4日再次宣布降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率自今日(2月5日)起下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。基于近半年來(lái)“930”房貸新政、降息等貨幣政策對(duì)樓市提振作用已現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番央行降準(zhǔn)將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖升溫。

從西安市政府了解到，今年該市經(jīng)濟(jì)適用房最高限價(jià)每平方米不得高于2980元。 ??經(jīng)濟(jì)適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件 ??請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件 ??1、本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金，（以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策如下：一、什么房子能賣(mài)一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。二、賣(mài)了房子后的結(jié)果,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。三、怎么購(gòu)買(mǎi)①已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納??1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例如：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為??3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%??的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。四、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車(chē)、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合下列條件的家庭，可以申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房： 　　 　　三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(一)家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，且均在本市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際居住或工作。 　　 　　申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請(qǐng)。未婚或離異不帶子女的人士可以單獨(dú)進(jìn)行申報(bào)，但年齡須在35周歲（含）以上。 　　 　　離婚人士申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚時(shí)間應(yīng)滿三年且不在一起共同生活者。 　　 　　三亞經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(二)家庭人均年收入和家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積低于市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。 　　 　　違反計(jì)劃生育的家庭應(yīng)當(dāng)按照人口和計(jì)劃生育有關(guān)法律法規(guī)接受處理完畢后，方可依照前款規(guī)定申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。 　　 　　家庭成員相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、父母、未婚子女等。申請(qǐng)家庭成員中已享受保障性住房政策或者已作為其他家庭成員參與保障性住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。 　　

　限價(jià)房 　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買(mǎi)。 　　限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。 　　限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的最高價(jià)。 　　購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。 　　廉價(jià)房 　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。 　　隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。 　　因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。 　　平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。 　　“中低價(jià)房”與“經(jīng)濟(jì)適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。 　　首先，在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式; 其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，而且對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件;而“中低價(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“中低價(jià)房”的用戶的門(mén)檻限制相對(duì)較低; 　　第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門(mén)回購(gòu);而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見(jiàn)稿”規(guī)定，雖然政府部門(mén)有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓;在政府部門(mén)批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓; 　　最后，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門(mén)管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買(mǎi)等程序上有所不同。 　　商品房 　　獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; 　　成本結(jié)構(gòu)不同; 　　租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制; 　　購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制; 　　價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。